睇車位成交4大重點,掌握車位投資勝利法則!
買車位比買樓平,假如資金有限,投資車位是不俗的入門選擇。買車位和買樓一樣,下決定前,必須留意成交紀錄,計算一下自己是低水入還是高追。看車位成交,一定要注意以下幾項重點,才能掌握行情,邁向成功。 立即跳往:車位投資前景如何?|車位如何估價?|如何搜尋車位成交紀錄?|從何處留意屋苑車位成交? 1. 車位投資前景如何?查看三個重要數據 正在考慮是否要投資車位的人士,大概最想知道車位的「大市」和「前景」如何,以了解車位是否一項賺到錢的生財工具,整體市場是否只會向上走,而不會向下行。 自由市場買賣離不開供求定律,求過於高,價格會被搶高;供過於求,價格自然下滑。那麼車位的供應和需求如何得知?準買家其實可以參考以下這些數據作指標,衡量一下現時是否入市好時機: 一:車輛登記數目 車位需求取決於車輛數目,想知道全港有幾多架車,可以參考運輸署每月公佈的「車輛登記及領牌」數字。一般市民會選擇投資私家車車位,我們可一看私家車車輛登記數目: 年 / 月 私家車首次登記數目 私家車登記總數 2015 50,322 567,886 2016 41,182 583,037 2017 43,642 600,443 2018 42,287 617,683 2019 38,309 628,230 來源:運輸署網站 上表顯示,全港的私家車總數於過去 5 年均錄得上升,換言之市場對私家車車位的需求理應按年增長。不過,自 2016 年起,總數的升幅按年輕微下滑,而首次登記數目更是 5 年來皆不斷收縮。 政府自 2000 年起便不斷推出控制車輛數目增長的措施,而調高新車登記稅便是其中之一,新車登記數目下跌,或是代表了措施奏效。然而,香港整體終究還是多了私家車,而且數字未見有下行趨勢,或意味了市民以車代步的必須性。 二:泊車位數目 運輸署曾向立法會呈交文件,公布全港泊車位數目,透過比較私家車數目和相關泊車位按年的變化,可得知車位的供應是否追得上需求,從而判斷車位價格前景。 根據 HK01 報道,截至 2018 年年底,過去十年間私家車和客貨車數目升幅達 45%,但同期的泊車位數目增幅僅為 9%;按 2020 年 11 月的立法會文件顯示,全港私家車泊車位及車輛比例由 2006 年的 1.51,下降至 … Continue reading "【車位按揭懶人包】最高成數+壓測一眼睇|借足9成靠「合契」?"
2024 年 5 月 7 日