樓市暢旺，有樓有現金? 不少財務機構以業主貸款計劃吸客，聲稱貸款利率低於私人貸款，而且是無抵押貸款 (毋須交出樓契)，申請亦相對簡單。 相對於加按套現及私人貸款，業主貸款有何優勢及風險? 公屋或居屋業主可否申請？申請時有何要注意 ? 3分鐘睇清。 快速跳往：加按套現 V.S. 業主貸款  |  私人貸款 V.S. 業主貸款  | 公居屋業主可否申請  |  避開業主貸款中伏位  | 常見問題 加按套現 V.S. 業主貸款 以下是物業加按套現與業主貸款的主要分別： 加按套現：有壓測要求 遇上資金周轉問題，或突如其來需要資金應急，如果你是業主，向銀行加按套現，是常見的物業貸款方法之一。 然而，加按所得的貸款額，很視乎樓價升值多少，以及尚欠銀行的按揭貸款。再加上申請加按，需要符合供款與入息比率及壓測要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。 業主貸款：申請寬鬆快捷 業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成。 另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等。不少財務機構還提供現金回贈，或超市現金券吸客。 還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。 銀行加按套現 業主貸款 壓測 需要 不需要 樓契抵押 需要 不需要 律師費 需要 不需要(或收取手續費) 貸款額 視乎銀行最高可借成數 視乎物業估值及個人信貸 貸款利率 不固定 固定 批核時間 較慢(約1個月) 較快(最快1天） 還款息口 較低(現時H按可低至1.55厘) 較高(視乎不同貸款機構) 還款期 … Continue reading "【3分鐘看清業主貸款】業主貸款好處 + 中伏位 + 申請文件要求"