不少短期月租套房美其名為「套房」，實際是「劏房」，呎價貴之餘又欠保障，廣告說有獨立廚廁，實際所謂「廚房」其實只是一個電磁爐和鋅盤，而廁所的衛生情況更不堪。居住時遇有維修問題，租客要找回業主負責亦十分艱難。 香港近年不斷有新型的居住模式冒起，要搵一個私隱度高，有獨立浴室的地方暫住，劏房不再是唯一選擇。千居你嚴選 3 大性價比超高的短期月租套房，部分更有打掃服務、酒店級會所設備，以及超巨型廚房，讓你能大展廚藝，天天煮住家飯！ 立即跳往：Weave on Boundary｜Dash Serviced Suites｜The Nate １. Weave on Boundary 以「Hassle Free City Living」（無憂都市生活）為理念的 Weave Coliving 於 2017 年創立，短短 3 年間已開辦 2 棟共居空間，提供短期月租套房，未來更有新項目進駐上環。 品牌旗下 Weave on Boundary 位於太子，毗鄰理工大學，距離紅磡港鐵站僅 7 分鐘步程。樓高 13 層，1 樓和 2 樓設對外開放的餐廳，3 樓為供住戶使用的 3,000 呎共用空間，設有 24 小時健身室、開放式廚房、閱讀區、迷你影院及洗衣房等設施。項目一共提供 160 間房間，戶型有分共用衛浴的4人共居房間和具獨立廁所的套房，套房面積介乎 114 至 130 呎。 Weave on Boundary 的專屬團隊亦會為住客舉辦定期活動，讓住戶在享受有私隱度的居住環境下仍能擴展個人社交網絡。 月租：$8,400 … Continue reading "【超強性價比！】推介３個抵住短期月租套房，設打掃服務！"

香港地少人多，樓價高不可攀，對於初出茅廬，預算有限的年輕一族，要「離巢」搬出來自己一個人住絕不容易。要平租，又不想犧牲生活質素，可考慮近年風摩全球的「共居 Coliving」另類租住模式。雖然共居近期才在亞洲流行，但在倫敦、紐約等大城市已有更長歷史。 短租公寓「共居」意念與青年旅館和 share house 有相似之處，租戶可選擇租住床位或獨立房間，與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。 共居空間位處優越的市區地段，每個房間都採用獨特新穎的裝潢傢俱，會所設施一應俱全，更有管理團隊負責籌組多元文化社交活動，配套服務媲美酒店。租戶可以較傳統租屋經濟、彈性的全包月租模式，靈活起租退租，搬入即住，享受豐富住屋體驗，擴展個人社交網絡。 共居公寓各具特色，表現著不同的理念和風格。千居為你盤點本港X個最型格抵住的共居品牌，即比較最適合你的居所！ 立即跳往：Weave Coliving｜The Nate｜Dash Living 1 . Weave Coliving— Hassle-Free City Living 以「Hassle Free City Living」（無憂都市生活）為理念的 Weave Coliving 於 2017 年創立，短短 3 年間已開辦 2 棟共居空間，未來更有新項目進駐上環。 Weave Coliving 創辦人 Sachin Doshi 過往從事亞洲區地產投資業務，希望透過品牌項目，迎合香港年輕專業人士對住屋的需求，改變現時普遍對共居 coliving / share house 的成見，將共居變成青年想住宿的地方，而非因負擔不起貴租，退而求其次的選擇。 品牌旗下位處太子的 Weave on Boundary 和紅磡的 Weave on Baker 項目設有共用起居樓層，租戶可共用享用健身室、電視、乒乓球桌、遊戲區、閱讀室、茶水間及大型廚房等設施，更設住戶專用的手機App，住戶可互相分享最新社區消息，如附近餐廳優惠情報等。房間面積介乎 75 至 130 … Continue reading "【超強性價比！】推介３個抵住短期月租套房，設打掃服務！"

香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」， 2023 年約有 22 萬人居住在約 11 萬個劏房單位。 據統計處 2016 年公布調查數字，一個單位平均分間成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數僅得 56.5 呎， 低於公屋的 75 呎標準，不及一般全港家庭住戶的 161.5 呎。全港現時約有 20.97 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2.3 人 。 立即跳往：合規劏房｜濫收水電問題｜違法工廈劏房｜劏房以外平租之選 近期更新 劏房不一定違法　有合規劏房 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 部分劏房租盤有獨立廚廁，部分則須與鄰居共用。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 合規劏房多處於唐樓，較新型的大廈一般已於公契明文規定禁止分間。 不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。 劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。 劏房大多居住環境惡劣，引來民生組織關注，催促政府立法規管劏房現象，並加密巡查舊樓，揭發違法劏房。 有見及此，政府於 2023 年 10月施政報告中，提出成立「解決劏房問題」工作組，並須於 10 個月時間內提出以下建議： 劏房易被濫收水電　補貼未能惠及住戶 違法劏房水電由業主收取兼自由定價，而非直接向水務署和電力公司繳付。 如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。 相比中電電費約 $0.9 一度，而水務署水費現時首 12 … Continue reading "【超強性價比！】推介３個抵住短期月租套房，設打掃服務！"

一人租屋有甚麼選擇？隻身一人，獨自擔當租屋的責任，你需特別注意哪些事項？千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件， 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇，逐一分析優缺和須知！ 立即跳往：劏房 / 套房｜太空艙｜村屋套房｜分租｜共居空間 近期更新 1 . 劏房 / 套房 劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2016 年人口調查，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均拆成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數約 56.5 呎。 劏房兩字語帶負面，租盤廣告大多稱之為「套房」。面積較大，約 100 餘呎的套房會有獨立廚廁，裝潢亦普遍較企理。 優點：租金夠平，視乎地區和單位面積，150 呎的劏房月租介乎 $4,000 至 $6,000 不等 缺點：部分劏房環境衛生惡劣，經常出現污水喉滲水問題。未必可搬入即住，或需自行添置傢俱。 注意： 大部分劏房屬違法，隨時有封屋可能。水電費任由業主定價，或有濫收費的嫌疑。 2. 太空艙 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。 優點：比劏房乾淨，可搬入即住。近上班地點，適合經常加班人士。超彈性租約，可選月租甚至日租。 缺點：床位之小，只能容納極有限的個人物品，亦而與多人共用洗手間，或要排隊等廁所。 注意：如床位為無牌經營，租戶隨時有被迫遷出的可能。 3. 村屋套房 村屋套房分有兩種，一種是村屋分拆單位，即是村屋版的劏房，將標準一層 700 呎的村屋拆分為較細的非標準呎數，如拆半成各 350 呎的細單位。 另一種是等寮屋，常見樣貌為鐵皮屋或木屋。現時香港仍有約 … Continue reading "【超強性價比！】推介３個抵住短期月租套房，設打掃服務！"

一個人搬出來住，預算有限，但想到劏房環境惡劣，租金呎價拍得上豪宅，不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算，但與多人同住難免易產生摩擦，並存在私隱問題等等。決意合租前，必先考慮清楚以下事項。 立即跳往：簽立正當租約｜取得業主聯絡方式｜立家規解麻煩｜做好保安免投訴｜適度犧牲與忍讓 近期更新 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤，沒有代理代勞，簽租約的一些重要步驟或有所遺漏，令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租，租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序，並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」，前者與業主直接簽立，後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立，兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」，租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文，確保其確實有權分租，如兩份租約有抵觸，或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租，二房東作為「中間人」，一般會代業主處理大部分租務事宜，譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費，以及找師傅上門維修等等。亦因如此，各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址，如二房東人間蒸發，分租租戶與業主之間便頓時斷線，難以聯繫上對方。 為求自保，分租租戶最好取得業主的聯絡方式，遇有突發時或租金爭議時，可直接聯繫業主，向對方傳送交租證明等等。 3. 相見好同住難　立家規解麻煩 即使是與熟人夾租，室友之間亦應訂立「家規」，避免日後多拗撬。家規可涵蓋： 室友間應決定違反家規的罰則，輕者可罰做家務，重則被終止租約。同時亦應建立溝通渠道，讓租戶提出異議和提議，如計劃定期召開室友會議，討論家中大小事務。 如不善與人理論，你可考慮租住共居空間，空間有專業的管理團隊為你打點一切，確保所有住戶均遵守規則，更設酒店式打掃服務，你便不用為家事操心。 4. 防人之心不可無　做好保安免投訴 香港人留於家中的時間不多，不是外出工作，就是在外消遣，難以 24 小時看管置於家中的財物。為求自保，租戶除了要換房間鎖膽，確保只有自己持有房門門匙，每天出門前，亦應將貴重物品放在房中較保密的角落。這樣做除了能防治家賊，更提醒了自己貴重物品所在位置，免得因為自己冒失，隨意放置電話、電腦和銀包，一時不見便胡亂指控室友為賊。 做好保安，可以避免因自己大頭蝦而引起的疑心芥蒂，保人時亦自保。 5. 適度犧牲與忍讓 與他人夾租，私人空間必不及自己獨住。如果你是比較注重隱私的人，就要好好考慮是否適合合租生活，免得自己和室友都住得不愉快。大單位雖然較闊落，但因房間較多，室友人數亦隨之而增，私人空間便逐漸減少。 作為一個好室友，既要尊重他人的私人空間，亦要有作出犧牲的心理準備，譬如室友有客到訪，你或需要出門避讓；喜慶節日時，共用空間或被訪客佔用；室友或不時想探問你的生活，或介紹朋友給你認識等等。人與人之間要和睦相處，包容忍讓至關重要。如需要一個較大私隱度的居所，你可考慮共居空間，空間設有不同戶型，獨立房間設備一應俱全，房內可享極大私隱度，而共用樓層亦設娛樂區予你交際。

傳統租盤和政府資助房屋方案對象多為上班族和家庭，對仍然在學的年青人來說，要找到臨時居所絕不容易。近年政府及非牟利機構紛推出青空共居空間和青年宿舍計劃，以相宜租金，為青年人提供理想的居住環境。本港有多少這些青年共居空間？空間的入住資格、月租、戶型和設施又是如何？以下盤點 4 間青年共居空間，即比較適合申請的居所！ 立即跳往：福全。共寓｜住+｜PH2｜保良局李兆基青年綠洲 1. 福全。共寓 「福全。共寓」青年共居空間由東華三院推出，透過將原址的單幢舊樓重置及翻新，以「共居」（Co-Living）模式，為弱勢青年人提供安居之所，助他們追逐夢想。 「福全．共寓」裝修精簡，設備齊全，戶型分有 2 人或 3 人共住房間，一共提供 40 個宿位。公用空間及設施包括廚房、洗手間、浴室，客飯廳及天台等。東華三院表示，共居是指由一群人共同租住一個較大的住宅單位，共用資源，同時分擔家務、互相照顧。 東華三院望藉共居空間，鼓勵青年人走入社區，加深青年人對社區的了解和關心，所以入住者必須參加「好鄰居」計劃，每年參與至少 30 小時的探訪及社區活動，包括探訪區內長者、籌組鄰居聯誼活動及文化活動等，向各界推廣共居生活的理念。 另外，項目亦設儲蓄計劃，參與者於完成計劃合約時，會獲得東華三院所提供的三比㇐配對資助金額，以鼓勵儲蓄，配對資助每月最高限額為 $1,200。 該院又指，「福全。共寓」是作為輪候公屋、儲錢置業和繼續租樓之外的「第四種選擇」。藉著一群人共享一個較大的生活空間，減省共居者的住屋開支。 申請資格 申請人在提交申請表格前，必須完全符合以下所有準則： 月租：$3,000 地址：大角咀福全街 56 號及菩提街 1 號 4 樓及 5 樓 申請：有意者可到東華三院網站查詢及報名 2. 住+ 「住+」土瓜灣社會房屋共享計劃由社聯與救世軍合辦，是社聯社會房屋項目之一。住+以「共居、共生、共管」為理念，鼓勵青年「打工換宿」，住戶需盡個人能力服務社區，例如青年為兒童補習、家庭主婦為鄰里聚會煮糖水等，透過每周貢獻社群 2 至 3 小時，以換取平租住宿。 項目由恆基兆業於下鄉道提供53個單位，共住單位面積介乎 600 至 1,300 平方呎，提供予迫切住屋需要的基層家庭及年青人入住，居住年期為 2 年。 每一位入住青年都會獲邀加入管理團隊，共同為共居空間構思新意念，設法改善生活環境，幫忙維持共用空間的衛生。項目社工亦會為住客安排各種社區活動，如新生活預備班、共住空間規劃等，協助他們適應新環境，以便規劃未來新生活。另外，空間亦增設「住戶證」，住戶憑證可享社區購物優惠，建立歸屬感。 申請資格 月租：按住戶入息比例計算或綜援最高租金津貼水平，租金中位數約 $3,000，水電費將按住戶人數比例收取 地址：土瓜灣下鄉道 申請：有意者可致電 3188 2151 … Continue reading "【超強性價比！】推介３個抵住短期月租套房，設打掃服務！"

短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？千居教你 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往：辨別業主/代理/二房東｜要求二房東出示主租約｜查冊檢查套房正當性｜避免租期短過28天｜商討按金 辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。 經業主租屋，最大好處是免代理佣金，但就少了代理作為中間人的角色，租客要自己爭取優惠，提出要求，不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後，再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主，又非代理，租客就要份外小心。 近期更新 要求二房東出示主租約 如果放盤人表明自己是二房東，為求自保，你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 查冊檢查套房的正當性 租屋網不少短租盤均屬套房，套房可以是一個單位內有套廁的房間，亦可以是合法合規的分間單位，更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋，或僭建組合屋。要了解套房的正當性，不必到處奔馳，只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可，費用僅 $10。 透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 不少人誤以為查冊很麻煩，要親身申請，往往跳過了這一步。其實網上查冊簡單快捷，於網上付款便成，花 5 分鐘的時間，可保多月租金按金。 避免租期短過28天 只有持旅館牌照的物業，方可出租短過 28 天。一般住宅單位，大廈公契必列明不可作商業用途，故該物業絕對不會持有牌照，如出租租期短過 28 日，即屬違法。如遇有鄰居舉報，作為租客的你，分分鐘被迫臨時遷出，頓失所依。 如想尋找可短租數天至數周的樓盤，不妨留意一下持牌的服務式住宅，部分租金比傳統租屋更抵。 商討按金 坊間常見的標準租約，一年生約，一年死約，兩個月按金，一個月上期。但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 必須簽租約及打釐印 短租盤的一大特點，就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。要確保租約正正式式有法律效力，雙方必須將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性。欠缺一份正式的租約，對業主和租客來說都是一場冒險。由簽約到打釐印，千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。打釐印與查冊一樣，均可於網上完成。