【樓換樓】先賣後買vs先買後賣、按揭影響、退稅安排、常見問題
自 2023 年 7 月起放寬自用人士最高按揭成數後,$1,500 萬以下的樓,經按揭保險計劃下最高借 8 成,很多業主有意樓換樓,一嚐細屋搬大屋滋味。當中值得考慮的是換樓方式,到底「先賣後買」與「先買後賣」,哪一個比較著數?對於申請按揭、繳付印花稅等問題,又是否有影響?千居整合了樓換樓須知,行動前記得先了解清楚。 立即跳往: 先賣後買 V.S.先買後賣|其他換樓考慮因素|樓換樓對按揭的影響|樓換樓印花稅及退稅安排|常見問題 近期更新 先賣後買 V.S.先買後賣 先賣後買,是指換樓人士先出售物業,在完成手續後才買新樓。至於先買後賣,則指換樓人士買入新一層樓後才出售原有物業。 先賣後買 優點: 若果原有單位以高於購入價售出,差額除了可用作支付新樓首期,以至裝修及雜費等。再者,只要在購買第二層樓時,換樓客未持有住宅物業,便可獲豁免繳交 7.5% 辣稅,只需以第二標準稅率,繳付較低的從價印花稅。另外,相比先買後賣,這方式免除申請退稅手續。 值得留意,上述提到的 7.5% 辣稅(亦即新住宅從價印花稅),已於 2024 年 2 月 28 日撤銷,意味著任何買家(包括第二層樓買家),只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅。 缺點: 賣樓後,換樓客未必能即時入住新樓盤,換樓期可能需要租樓,或暫與家人、朋友同住。此外,亦需要尋找地方安置舊屋傢俬。 潛在風險: 如果在簽訂買賣協議後,買家悔約並取消交易,則會影響換樓客手持現金流。更嚴重的是,會令換樓客未能支付換樓所需的首期。如果當時已簽訂新物業的買賣協議,更可能要撻訂。 先買後賣 優點: 免除額外需租樓的問題,先買後賣可無縫交接,換樓客毋須面對賣樓後沒居所的問題,可直接將傢俬搬遷至新居,並有充足時間裝修。 缺點: 換樓客在購買新樓時,需支付買樓開支如經紀佣金、律師費、裝修費等等,相比起「先賣後買」,需預留更多資金。然而,若購入新樓後一年內賣掉原有物業,可申請退減部分稅項。 其他換樓考慮因素 樓市走勢 無論以哪種方式換樓,也不能忽視樓市走勢。例如樓市走勢穩步上揚,先買後賣,較大機會賺錢。反之,若樓價下跌,應該找時機賣出原有單位,待樓價進一步下跌再入市。想知道同類型屋苑最新放盤價及成交價,可到千居查閱。 聯名或分名置業 於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 ),不少聯名業主會透過「甩名」方式,使另一半重新享有首置身份,買第二層物業時,便可避開7.5% 印花稅。分名各持有新舊物業,即使其中一人有按揭在身,也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。 … Continue reading "【樓換樓】先賣後買vs先買後賣、按揭影響、退稅安排、常見問題"
2024 年 5 月 29 日