作為業主，放租必做的「填CR109」是怎樣的一回事，您了解了嗎？放租別只掛心如何搵個好租客，基本文件記得要做齊！新手業主不認識 CR109？即讀千居教學，教您遲交、漏交如何補救！
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立即跳往：CR109 的作用｜如何遞交 CR109｜交 CR109 = 要交物業稅？｜無交 CR109 的後果｜遲交點算｜常見問題
CR109 的作用
「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。
根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。
這份通知書的主要用途，只是讓差估署作出租紀錄之用，但也能保障業主，原因是業主如遇有租霸，到土地審裁處提交追租申請時，須出示一份已打釐印的租約，以及 CR109 複本，土地審裁處方接受業主收樓追租之申請。
CR109 只適用於住宅物業，非住宅物業要交的是表格「R1A」，即《物業詳情申報表》。
如何遞交 CR109
遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。成功批署後，業主和租客分別會收到一份郵寄的 CR109 複本。
經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。
交 CR109 = 要交物業稅？
出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。
政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。
稅務局評稅時，主要靠納稅人主動申報租金收入，不論租約有無打釐印，業主也應如實填報租金收入，若被稅局查到蓄意瞞稅，後果可大可小，輕則被罰款追款，重則被判處監禁，過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。
無交 CR109 的後果
業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。
瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。
另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。
遲交點算
假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。
但如果業主連釐印也未打，就要趕緊上稅務局網站補打釐印，最高罰 10 倍釐印費。
只要跟足程序提交 CR109 ，放租自然多一份保障，即上千居放盤。
常見問題
每次簽租約，是否都要交 CR109？
每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。
CR109 要在何時提交？付費多少？
應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。
