沙田區91校網覆蓋沙田市中心、火炭、馬料水、排頭、小瀝源等地，範圍極廣。新界區小學一般不被看好，但沙田區小學的出產卻一年比一年好，不少學生更能升讀九龍港島區的名校。91校網雖然並非傳統名校網，卻是沙田地區名校的集中地，因此受不少新界區家長慕名而至，於同區置業。千居整理 91 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。

想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。

立即跳往：91校網地區範圍｜91校網地段優勢｜91校網小學排名｜91校網選校策略｜91校網揀樓攻略

91校網地區範圍

搜尋校網位置

沙田91校網範圍十分廣，涵蓋地區包括：

▸火炭、馬料水、排頭、小瀝源、沙田圍、圓洲角、山尾、九肚山、赤泥坪

▸亞公角、乙明邨、博康邨、沙角邨、愉城苑、富豪花園、河畔花園、花園城

▸沙田第一城、愉田苑、濱景花園、廣源邨、帝堡城、曾大屋、廣林苑、康林苑、翠湖花園

▸碧濤花園、晴碧花園、欣廷軒、愉翠苑、瀝源邨、禾輋邨、穗禾苑、銀禧花園、希爾頓中心

▸沙田廣場、新城市廣場、好運中心、駿景園、華翠園

▸碩門邨、御龍山、豐和邨、水泉澳邨、駿洋邨。

不過注意校網擲界的問題，車公廟站一帶不屬於91校網，而被劃入大圍88校網。而大埔科學園雖然歸入91校網，同樣位於科學園的逸瓏灣卻被納入大埔84校網。有興趣91校網的家長緊記留意心水樓盤所位處的校網，建議買入前先查清楚地圖。

【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

91校網地段優勢

沙田區作為以住宅為主的新市鎮，有六成人口居住在公營房屋，因此公、居屋樓盤供應充足，吸引不少綠、白表人士在區內置業。另外，沙田區交通配套完善，設有多條巴士路線，城門隧道轉車站更方便居民通往港九新界，港鐵屯馬線的落成更進一步帶動區內發展，未來沙中線全線通車後，家長過海上班更加便利，區內發展潛力無限。此外，區內設有多個大型商場，例如新城市廣場、置富第一城等，並由14條行人天橋連接，社區規劃完備。城門河兩岸環境舒適，鄰近更有單車徑及郊野公園，方便假日一家大小親近大自然。

【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →

91校網小學排名

91校網各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下：

【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

91校網選校策略：自行收生基督徒加分 超收問題嚴重

91校網中17間小學都屬於男女校，男女寶的競爭條件相若。值得留意有11間學校有宗教背景，當中9間為基督教學校，包括三間區內熱門名校浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學，基督教家庭在自行收生階段有一定優勢。另外，雖然只有4間小學設有聯繫中學，但沙田區英中比例是全港最高，將來升讀英中的機會亦較高。

千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理了三個鄰近校網的入學數據，發現91校網統一派位學額所佔百分比較鄰近兩個校網高，不過根據2019年自行收生數字，91校網的超收問題嚴重，總共超收85名學生，當中又以浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學最多，各超收24名，其他有超收學校還有浸信會沙田圍呂明才小學、沙田崇真學校、培基小學等。超收數字反映網內學校受家長歡迎，熱門學校多，不過同樣競爭激烈，因此可見獲派首三志願的成功率比鄰近88校網低得多，

91校網雖然有不少一線地區名校，但同時學校質素較極端，更有「天地網」之稱：不是一線大熱，便是坊間認為的「寶校」，令不少家長無所適從。建議家長最好保守為上，只挑選一至兩間熱門小學，以防落入「寶校」。

【最新樓盤】搜尋 沙田區租盤 →

揀樓攻略

名牌豪宅

88 校網最具特色屋苑之一，算是背靠九肚山、前臨馬場的駿景園，由港鐵及新鴻基共同發展，分 2 期建成，於 1995 年入伙，10 座物業共約 2,500 伙，主打千呎大戶，當中以 1 期較近馬場，其餘景觀主要為內園景或山景。屋苑設雙會所，基座亦設商場，提供穿梭巴士往返沙田市廣場，步行至港鐵火炭站約 14 分鐘。

大型屋苑

沙田區人口多，因此誕生了不少伙數高屋苑，沙田第一城便是其中一例，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，52 座物業提供逾 10,600 伙單位，分 7 期發展，主打細兩房，適合上車自住或投資放租。屋苑自設中型商場，大部分單位外望不同程度河景，步行至港鐵第一城站約 5 分鐘。

鄰近第一城站還有另一個大盤，便是居屋愉翠苑，於 2001 年入伙，16 座大廈提供逾 4,170 伙，面積由 510 – 660 餘呎。第一城站周邊屋苑還有愉田苑、晴碧花園、欣廷軒等，當中以欣廷軒最近鐵路站，屋苑同於 2001 年入伙，由新鴻基發展，提供約 1,000 伙單位。

另外，火炭另有居屋大盤穗禾苑，9 座物業提供約 3,500 伙，屋苑位處半山地段，於 1980 年入伙。若想住近離火炭站，則要留意銀禧花園，9 座物業提供逾 2,250 伙單位。屋苑由港鐵及長實聯合發展，早於 1985 年入伙，面積約 340 – 840 呎，主打 2 房戶。

上車之選

若鍾情市中心地段，享用優質交通及購物配套，不妨留意位於沙田正街的偉華中心，毗鄰港鐵沙田站及沙田城市廣場，由和記黃埔發展，4 座物業提供逾 830 伙單位，主打中小型戶，於 1986 年入伙。同享配套優勢的，還有希爾頓中心、沙田中心和好運中心，前者於 1985 年入伙，4 座大廈提供逾 920 伙，面積介乎約 270 – 470 呎；後者於 1985 年入伙，8 座大廈逾 1,400 伙，面積約 320 – 500 呎，以上幾個屋苑面積不算大，整體樓價較易負擔。至於沙田廣場及新城市廣場，因面積較大，較適合換樓客。

88 校網另有些前臨河景的細價上車盤，位處城門河對岸，較知名有河畔花園，鄰近沙田圍站，早於 1984 年入伙，6 座大廈提供逾 1,580 伙，面積少於 300 呎。附近有另一居屋愉城苑，同為臨河物業，價格適中，景色怡人。

然而，市中心上車盤競爭激烈，若喜歡與山林為鄰，不妨留意位於小瀝源路的居屋盤：廣林苑和康林苑，同於 1990 年入伙，前者提供 3 座逾 1,830 伙，後者共有 5 座約 1,750 伙，兩屋苑東及南面外望馬鞍山郊野公園，最近港鐵站為石門站。附近私樓則有帝堡城，享翠綠景觀。

半新盤

區內較新樓齡，要數御龍山，於 2008 年入伙，由信置及港鐵聯合發展，毗鄰火炭站，共 10 座大廈提供約1,370 伙，戶型涵蓋 2 – 5 房戶，面積由 490 – 3,060 呎，屋苑一大賣點為豪華會所配套，佔地 22 萬呎，至於景觀則有馬場景、城門河景、吐露港等。

其他熱門屋苑

88 校網特色之一為馬場景及城門河景，沿河而建的屋苑亦不少，集中於城門河以南，當中包括富豪花園、翠湖花園、濱景花園、碧濤花園等，後者更可遠眺馬場景；若嚮往座落半山的洋房大戶，則可選擇位於九肚山麗坪路一帶屋苑，包括澐灃、澐瀚、九肚山峰等。