首置人士申請 9 成按揭，需要甚麼條件？甚麼因素會影響獲批成數？千居為你逐一拆解！
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近期更新
- 美國聯儲局公佈議息結果，將聯邦基金利率的目標區間下調0.25厘，降至介乎4.25至4.5厘。（2024年12月）
- 美國公布11月份消費物價指數（CPI）按年上升2.7%，按月升幅為0.1個百分點，符合市場預期。 (2024年12月）
- 美國公布11月份生產者物價指數（PPI）按年上升3%，較市場預期的2.6%略高。 (2024年12月）
- 額外印花稅、買家印花稅及新住宅從價印花稅由即日起撤銷。（2024年2月28日）
- 金管局即日起暫停壓力測試要求。（2024年2月28日）
- 所有住宅物業，不論樓價、無論自用或非自用，按揭成數上限一律調整至7成。(2024年10月）
申請9成按揭條件
1) 未持有任何香港住宅物業
抵押人，亦即物業業主，必須為「首置人士」。首置的意思是「首次置業」，但不一定是指第一次買樓。申請人只要在申請按揭時，手上未持有任何本地的住宅物業，即屬首置人士。
如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。值得一提，額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 已於2024年2月28日撤銷，但在撤辣前，如於購入物業後的 24 個月內出售、換樓，都需要另繳額外印花稅。
另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
2) 須為固定受薪人士
9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。
3) 供款與入息比率供款不可超過 50%
首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。
9成按揭令首置買家多了選擇餘地，實現置業夢想，即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
9 成按揭是否要壓力測試？
金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。
在暫停壓測前，申請人需要進行壓力測試，但不一定要通過壓測才可借9成，皆因壓力測試的用處是評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
我有一個車位按揭未供完，能否做 9 成按揭？
如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，須符合供款佔入息比率要求。
我打算買入住宅物業作放租之用，能否做 9 成按揭？
不能，按保新例下的接揭成數放寬只限於自住物業，非自住物業的按揭成數不可超過 7 成。
以公司名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
不能，所有以公司名義持有的住宅物業，按揭成數不可超過 7 成。
非香港永久性居民，能否做 9 成按揭？
非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
我是自僱人士 / 自由工作者，能否做 9 成按揭？
如果不是由本地僱主固定支薪，申請人最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。
本文僅供參考，實際情況或有變動，詳情請向按證公司及銀行查詢。
