46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法。千居整理46校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。

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46校網地區範圍

46校網覆蓋九龍灣、佐敦谷一帶，包括：

▸ 坪石邨、清水灣道8號、啟業邨、啟泰苑、麗晶花園、德福花園、牛頭角下邨

▸ 淘大花園、得寶花園、彩盈邨、彩德邨、彩福邨、彩霞邨、順緻苑

▸ 順利邨、順安邨、順天邨、順利紀律部隊宿舍、安泰邨、彩興苑

搜尋校網位置

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46校網地段優勢

46校網的九龍灣集工商業及住宅用地於一身，當中的九龍灣國際展貿中心是香港主要的國際商品展覽會場之一，附設的辦公室可作不同產品陳列室之用，不時亦舉辦演唱會。而區內的商廈例如企業廣場三期、國際交易中心、Manhattan Place、傲騰廣場及億京中心等，吸引本地及國際大小企業進駐，令九龍灣成為東九龍新商業中心。

另一方面，隨著大型購物中心MegaBox落成，改變了九龍灣作為工廠、物流倉庫的印象。MegaBox佔地達110萬平方呎，是觀塘區最大型的購物商場，當中的大型商戶有宜家傢俬、AEON、IMAX影院等，成為區內居民休閒娛樂熱點。而作為政府《起動九龍東》計劃一部分的零碳天地，亦成為了九龍東首批標誌性項目之一。為完善區內配套，政府亦積極建設社區設施，包括運動場、體育館及公園等，設有港鐵九龍灣站及多條巴士路線，四通八達，大大便利生活起居。加上鄰迎的啟德站通車，預計屯馬線完全落成後，交通更方便，區內發展潛力極佳。

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46校網小學排名

46校網共有10間小學，各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下：

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46校網選校策略：天主教家庭佔優 升中派位理想

46校網中全部十間小學都為男女校，男女寶優勢相均。另外，全部學校均有宗教背景，當中5間為基督教學校，4間天主教學校中，更包括了九龍灣聖若翰天主教小學及天主教柏德學校兩間網內榜首的學校在內。有意報讀家長可以留意，相同宗教背景於自行收生階段可獲5分「宗教分」，佔一定優勢。

雖然46校網沒有任何聯繫或直屬的相關中學，但觀塘區是一線英中雲集地，一共有13間英文中學，包括不少地區名校例如藍田聖保祿中學、福建中學、聖言中學等，都是區內的band 1中學，加上46校網學校少，升中派位情況較其他區理想，尤其是九龍灣聖若翰天主教小學、浸信宣道會呂明才小學 等一線小學，畢業生升讀同區band 1中學的機會更高。

千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理出觀塘區校網的數據。雖然46校網比同區的48校網少超過一半學校，但首三志願成功率卻更低，建議家長填表時採取保守策略，減低被派入「寶校」的機會。統一派位所佔百分比同樣較低，不過根據教育局數據顯示，46校網的超收情況並不嚴重，只超收7名，比超收共48名學生的48校網少得多。一般而言超收情況與受歡迎程度成正比，因此或可反映46校網的競爭較少。

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揀樓攻略

名牌豪宅

46 校網是老牌屋苑集中地，不少屋苑早於 80 年代落成，單是港鐵九龍站附近，已有德福花園及淘大花園，合共逾 10,000 伙供應。該校網內較豪華屋苑，要數靠近港鐵彩虹站的單幢樓項目清水灣道 8 號，由俊和集團及港鐵合作發展，於 2005 年落成，提供 306 伙，主打 2 – 3 房。大廈樓高 40 層，因周邊建築群較矮，大部分單位景觀開揚，遠眺鯉魚門海峽。

大型屋苑

要在 46 校網找放盤，無論租或買，主要盤源會來自德福花園及淘大花園，皆因兩者為九龍灣的地標屋苑，毗鄰港鐵站，基座均設置大型商場，德福屋苑平台另設天橋通往九龍灣商業區，生活配套極之便利。德福花園於 1980 – 1982 年落成，為東九龍苑合鐵路屋苑，提供 41 座近 5,000 伙，單位以實用率高見稱，多達 9 成，分層面積介乎 500 – 600 呎，主打 2 房，提供多元化間隔。

另一屋苑淘大花園距離港鐵站，於 1981 年入伙，分為 4 期發展，19 座大廈共有近 4,900 伙，單位面積相對德福較細，面積介乎 240 – 490 呎。4 期之中以 1、2 期較近港鐵站，3 期有較多 300 – 400 呎的上車盤，4 期環境則相對寧靜，提供較大面積單位。

上車之選

德福花園及淘大花園位置一流，對樓價有支持，價格硬淨，若想找銀碼較細的盤源，不妨留意離九龍灣站遠一點、位於牛頭角道3號的得寶花園，於 1984 年落成，由恒基兆業發展，8 座物業提供逾 2,000 伙，當中逾一半為細單位，介乎 250 – 280 呎，主打 1 房，獲不少上車客青睞。至於得寶花園旁邊的嘉和園，設 3 座大廈逾 680 伙，樓齡再高一些，呎價較平，同樣值得考慮。

除了大型私人屋苑，區內居屋市場亦吸引，位於宏光道80號、1985 年落成的麗晶花園，為房委會早期建成的居屋物業之一，22 座物業提供逾 5,900 伙，面積介乎 400 – 500 多呎，主打 2 – 3 房，向南景觀較佳，外望九龍灣公園及九龍灣運動場。另一居屋啟泰苑，同樣靠近九龍灣運動場，於 1983 年落成，4 座物業提供 624 伙，2 房為主，睇樓時可作比較。

半新盤

46 校網私樓新盤欠奉，卻有新居屋供應，於 2017 年以新居屋計劃推出的彩興苑，於 2019年落成，3 座物業提供 1,358 伙，實用面積介乎360 – 460 呎，主打 1 房。屋苑離港鐵彩虹站約 15 分鐘步程，鐵路交通不算方便，但附近新清水灣道有多條巴士及小巴路線，可供選擇。

其他熱門屋苑

46 校網較附近有飛鵝山，想找背靠飛鵝山的大型屋苑，非順緻苑莫屬，6 座大廈提供逾 1,500 伙，實用率高。順緻苑為第一代居屋屋苑，所有單位均不用補地價，可在公開市場自由轉讓，與私樓無異。值得一提，順緻苑設有少量複式戶，加上坐擁飛鵝山景致，別具豪宅氣派。