公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場（居二市場）購買二手公屋。

如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。

想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。

立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題

近期更新

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
• 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）

為何出現公屋盤

公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1998 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。

雖然房署於 2005 年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達 39 條租置屋邨、超過 18 萬個租置單位，遍及港九新界；再加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。房委會於 2023 年起決定恆常化出售租置計劃回收單，納入居屋及綠置居計劃，把租置單位出售對象擴展至合資格綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。

公屋買賣流程

合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書（准買證），後者亦要有可供出售證明書（准賣證）。

綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序：

1. 遞交白居二申請表格
2. 進行攪珠抽籤
3. 進行入息及資產審查
4. 房署向中籤者寄出「批准信」
5. 申領准買證

接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。

【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →

公屋買賣注意事項

公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下：

高樓齡

市場上可供出售的公屋，樓齡起碼 25 年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。

有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。

不一定借足按揭

銀行借出按揭時，會考慮擔保期，即是根據公屋剩餘的擔保期，來釐定可批出的按揭成數及還款期。

政府早前宣佈放寬資助房屋按揭，而房委會對一手及二手租置公屋單位的擔保期，現已分別延長至 30 年及 50年。以一個二手租置單位為例，假設期首次出售日期距離現在有 20 年，由於政府擔保期還有 30 年，銀行才有較大機會機會批足按揭及最長 30 年還款期。

【白居二】搜尋最新居屋盤 →

由租轉買的利弊因素

租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析：

好處

高折扣價

租置單位售價約市價 15 至 18 折，堪稱市場最筍的上車方法，大幅降低合資格公屋租戶的置業開支。

最高 10 成按揭

現居公屋單位的住戶向房署購入租罝單位，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期。準買家只需提交 2,500 元銀行本票作為購買意向金，即可上車。全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達 30 年，免壓力測試。

弊處

不能出租

經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價金額亦相對大，因此市場上甚少租置屋業主為了出租而補價。

設禁售期

同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。另外，租置單位轉讓限制期，是由單位首次發售日期（即由房委會售予購樓人士）起計的 5 年後；至於重售單位的禁售期，亦是從單位第一次轉讓契據的日期計算，而非由現時業主購入單位的日期起計。

於租置單位首次售出日期後的 2 年內，業主需按指明定價將單位售回房委會；於第 3 至第 5 年，則可選擇將單位以房委會評定的「回購價」售回房委會；又或是在居二市場轉售予合資格人士，毋須補價。業主亦可以在補地價後，於公屋市場出售讓單位。

公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。即上千居搜尋心儀地區的低水樓盤。

【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →

常見問題