黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。
隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？等千居從多方面話你知，黃埔花園好不好住。
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近期更新
- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2023年 12 月份二手住宅成交總數共 1,970 宗，較 11 月份的 2,007 宗，減少 37 宗，按月跌 1.84 %。(2024年 2月)
黃埔花園：規模龐大 自成一隅
前身為船塢的黃埔花園 (Whampoa Garden) 位於紅磡，於 1985 年至 1991 年間分期落成，10 期住宅提供 88 座大廈，每座樓高僅 16 層，共涉 10,431 伙單位，面積介乎約 288 至 972 方呎，戶型主打 ２ 至 3 房，屋苑附設多個商場。
黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。
屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。
黃埔花園資料
| 發展商 | 和記黃埔 ( 母公司為長江和記實業） |
| 入伙年份 | 1985 至 1991 年 |
| 地址 | 紅磡 |
| 座數 | 10 期住宅 (88 座大廈) + 2 期零售 |
| 伙數 | 10,431 |
| 層數 | 16 層 |
| 面積 | 288 – 972 方呎 |
| 間隔 | 2 房 3 房 3 房套 3 房套連工人房 |
| 管理公司 | 黃埔花園管理有限公司 |
| 管理費 | 各期管理費不同，每呎約 $2.1 |
配套
作為紅磡地標式屋苑，黃埔花園的交通網絡、 購物場所、綠化公園及屋苑管理如下：
交通
自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及黃埔花園住戶。
另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。
商場
黃埔花園並無住客會所提供，但建有 12 座不同特色主題商場，佔地逾百萬方呎，分佈於各屋苑地下樓層，部分商場連花園平台 ，部分直達港鐵黃埔站 ( C 或 D 出口)，組成龐大的購物社區，各式餐飲美食、購物娛樂，應有盡有。整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。
公園
屋苑周邊有和黃公園及大環山公園，步行約10多分鐘，臨海路段設有海濱長廊，向西南行連接尖沙咀星光大道，向北可行至土瓜灣。
管理
雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。
而按《建築物管理條例》，只要有超過 20% 業權人反對，就不能成立業主立案法團，故黃埔花園到今時今日，也只能組織沒有法人身份的業主委員會。
故即使對物業管理有不滿，管理公司也有權拒絕要求。業主想提出建議，改善屋苑管理質素，也不一定獲管理公司接納。
各期特色
黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。
| 黃埔花園期數 | 名稱 | 大廈座數 |
|---|---|---|
| 第 1 期 | 金柏苑 (Juniper Mansions ) | 5 |
| 第 2 期 | 錦桃苑 (Cherry Mansions) | 18 |
| 第 3 期 | 翠楊苑 (Willow Mansions) | 8 |
| 第 4 期 | 棕櫚苑 (Palm Mansions) | 6 |
| 第 5 期 | 青樺苑 (Oak Mansions) | 9 |
| 第 7 期 | 紅棉苑 (Cotton Tree Mansions) | 5 |
| 第 9 期 | 百合苑 (Lily Mansions) | 10 |
| 第 10 期 | 綠榕苑 (Banyan Mansions) | 5 |
| 第 11 期 | 紫荊苑 (Bauhinia Mansions) | 13 |
| 第 12 期 | 銀竹苑 (Bamboo Mansions) | 9 |
優美海景
屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。
翠綠園景
海景雖美，但價格頗高，不是人人能負擔，次選的園景單位，同樣是不錯選擇，特別留意第 12 期向北單位 ( 1、2、4、5 座) ，直望和黃公園，至於第 10 期向東單位 ( 1、2 座) ，亦對正大環山公園，惟盤源亦不多。
內街樓景
至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。第 1、3 期離市中心地段遠一些，但第 1 期較近街市及民生小店，買餸比較方便；至於第３期比較近港鐵紅磡站，可經對面海濱南岸基座，沿有蓋天橋直達。
平面圖
黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。
然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。
附近樓盤比較
黃埔新邨
黃埔住宅市場，主要由黃埔花園及黃埔新邨兩大型屋苑組成，區內其餘供應，以單幢樓為主，因此，最常見的比較，莫過於黃埔花園與黃埔新邨。
黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。
位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。
至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。
開則方面， 黃埔新邨大部分是眼鏡房，少走廊位，內櫳四正，廳窗採光度充足，惟樓與樓的距離較近，私隱度稍低。
以呎價而言， 黃埔新邨比黃埔花園 ，平約 800 – 1,000元。
黃埔花園是最受惠基建發展的藍籌屋苑之一，所謂「財跟基建走」，升值潛力被看高一線，即上千居搜尋黃埔花園筍盤。
常見問題
住黃埔花園有何優點？
黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。
住黃埔花園有何缺點？
屋苑無會所，或欠一點檔次，間隔採鑽石廳，擺放傢具要花一點心思，而且大部分期數單位外望樓景、街景，密度頗高。另外， 屋苑難以成立業主立案法團，管理問題令人關注。
