經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。
要保障自己，業主應自學新盤／二手樓驗樓須知及程序，自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點，讓計劃好上車的各位不必求人！
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新盤驗樓程序
- 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續
- 交樓當日，發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓，交樓大使或會與業主作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List），業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅
- 檢驗過後，業主通常須向發展商遞交驗樓報告（如有聘請驗樓師，師傅會為業主準備報告，再由業主轉交）
- 發展商安排承建商到該單位「執漏」維修，需時約 2 個星期至 1 個月
- 業主再次驗收，並確認單位已執修完成
二手樓驗樓程序
由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。
驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來 倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。
其實二手樓驗樓同樣十分重要，例如舊樓時會出現滲水、漏水、電線接駁、空鼓、鋼筋生 鏽膨脹或化妝樓等問題，透過專業人士勘察，找出問題在裝修時及時維修處理，就可以 避過入伙後才發現的麻煩，同時，先驗樓亦可避免裝修師傅在報價時，胡亂指出問題， 以提高裝修報價，到頭來可以幫自己節省一筆「冤枉錢」。
必驗常見問題位置
凡事有分輕重，驗樓亦然。新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。
以下重點整理一些驗樓師認為較常見難搞缺陷，千居另一篇驗樓攻略更載有瑕疵例子圖及超詳盡驗樓清單：
| 位置 | 常見缺陷 |
|---|---|
| 廳 | – 空心牆 – 地腳線或周邊發黑，或代表有漏水問題 – 窗關不緊，易漏風滲水 |
| 浴室 | – 洗手盆下、廁所後、或假天花內渠管漏水 – 企缸斜水不足，去水慢 – 空心磚或磚𠝹手 |
| 廚房 | – 鋅盤下漏水 – 原裝家電運作不正常 – 廚櫃歪 – 如廚房門為防火門，有機會不合符消防標準 |
| 露台／工作平台 | – 欄杆或玻璃不穩 – 斜水不足，易造成水浸 – 門關不緊，易漏風滲水 |
自備驗樓工具
業主可借助以一些街邊買到的小工具，如捲尺、告示貼、天線筆等，自行驗樓就事半功倍。
如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。
執漏過程需時多久？
一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。
提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。通常存貨量的物料包括大型玻璃、雲石台、大門等。
