置業對於香港人而言一直是一個夢想,行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃,作為新的房屋政策,希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅,但又不符合購買居屋的市民成功上車。計劃看似對打工仔是一個天大的好消息,究竟什麼人才符合申請計劃的資格?首置上車盤有什麼樓盤可供選擇?購買計劃中的項目有什麼限制?千居將會在以下文章,一一為你解答以上的疑問。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。(2024年 2月)
- 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)
港人首次置業計劃
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出,並加入在2020年施政報告實行,計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民,為處於夾心階層的小市民,成功購入第一個物業。
最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居(第三座),提供 260 個單位,包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶,實用面積由 303 至 600 平方呎。
申請資格
- 未曾在香港擁有任何物業
- 年滿18歲
- 香港永久性居民,須在香港居住滿7年
- 申請人入息限額:介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成
申請時間
最新一期煥然懿居(第三座)申請時間為 2023年9月27日 – 2023年10月18日晚上7時。
入息限制
根據最新的申請資格準則,一人申請者每月總入息介乎 $31,001至 $40,300元,二人或以上家庭每月總入息介乎 $62,001 至 $80,600 元;資產方面,一人申請者總資產不可超過 $956,000,二人或以上家庭不可超過 $1,911,000。
定價
港人首置上車盤計劃的折扣率,定於居屋計劃之上。而首個首置上車盤,煥然懿居第一及二座的折扣率為市價的62折;至於煥然懿居第三座,則定價為市價78折,折扣後單位售價介乎 $408.2萬至 $964.2萬。
四大首置上車盤
首置上車盤項目 | 地區 | 單位數量 | 推出時間 | 發展商 |
煥然懿居(第一及二座) | 紅磡 | 493 | 已售罄 | 市建局 |
煥然懿居(第三座) | 紅磡 | 260 | 2023年9月 | 市建局 |
安達臣道 | 觀塘 | 1000 | 2026年 | 長實 |
大坑西邨重建 | 石硤尾 | 2000 | 有待公佈 | 市建局及平民屋宇有限公司 |
煥然懿居是全港首個首置上車盤項目,第一批在 2019 年首先出售 450 個單位,定價由 $314.2萬至 $660.5萬元不等,第二批在2020年出售的 43 個單位,定價則介乎 $355.2萬至 $798.3萬元。
兩批單位都大受市場歡迎,第一批450個單位共收到超過二萬份申請,超額認購逾45倍,而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請,超額認購逾113倍。
申請流程
以最新一期出售的煥然懿居(第三座)為例,申請如下:
- 經網上、郵遞或親身遞交申請表
- 經攪珠抽籤後,收到市建局書面通知並前往會面,提交入息及資產證明
- 根據抽籤次序,依次序邀請合資格人士揀樓
申請人需要注意一點,由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天,申請人及申請表內的家庭成員,必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為62折,其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。
另外,在申請項目期間,市建局開放示範單位,讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀,相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
首置上車盤限制
轉讓及出租限制
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋,所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內,不可出售或出租單位。在首五年過後,業主需要向政府繳交補地價,才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望,盡量篩選走投資短炒的人士。
相反,與首置盤不同,根據最新規定,居屋買家在首五年內,只要以不高於原價的價錢,就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售,就要滿15年後才可以。
收樓情況
收樓程序
以煥然懿居為例,政府因應買家的年齡層多屬年輕人,於是市建局推出收樓應用程式,協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏,可以透過應用程式提出。
如果買家傾向以傳統方式收樓,以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔,市建局也會提供相關服務。
收樓質素
單位設備合乎預期
部分買家經過仔細驗樓後,認為煥然懿居的質素,比其他政府資助房屋相對較好,也算合格有餘。但是相比起私人樓宇,就有更多的問題,尤其是廁所。包括廁所的座廁設備,例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固,另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況,買家需要向市建局提出修葺請求。
管理費高昂
另外,亦有買家反映,煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂,甚至佔每月供樓支出的接近一成,加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點,無論單位內部、會所設施以至公共空間,都採用智能設備,例如使用顯示屏與訪客、管理員對話,或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量,,因此屋苑的管理費屬於偏貴。
首置上車盤屬於近年政府,對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策,以低於市價的折扣優惠,為難以上車的市民更容易置業,所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。
雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引,但是由於競爭激烈,許多人也未必有機會抽中單位,不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇,即上千居搜尋首置上車盤。
常見問題
首置上車盤有沒有貴價盤?
第二個首置上車盤項目安達臣道,最貴的獨立屋單位定價可達逾千萬以上,屬於貴價樓盤。
計劃有什麼受到批評之處?
部分市民提出計劃的五年轉售限期過短,未足以完全打倒炒家進入首置計劃市場的意欲。
申請首置計劃的按揭有什麼注意事項?
首置上車盤計劃的買家如果想申請高達九成的成數按揭,需要申請按揭保險,並需通過壓力測試。
注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。