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港人首置上車盤懶人包:一文看清上車盤選擇、申請限制、流程、收樓情況

資助房屋 | 2024 年 11 月 29 日

香港樓價指數高企,置業對不少香港人而言一直是個夢想。前任行政長官林鄭月娥在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃,作為新的房屋政策,希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅,但又不符合購買居屋的市民成功上車。計劃看似對打工仔是一個天大的好消息,究竟什麼人才符合申請計劃的資格?首置上車盤有什麼樓盤可供選擇?購買計劃中的項目有什麼限制?千居將會在以下文章,一一為你解答以上的疑問。

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近期更新

  • 房屋署每月公布居二市場成交數據,2024年10月份,成交總數共251宗,較9月份的263宗減少12宗,按月跌4.56%。(2024年11月)
  • 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請,總共收約10.6萬份申請,超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成,頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。(2024年12月)

港人首次置業計劃

港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於 2017 年提出,並加入在 2020 年《施政報告》實行,計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民,為處於夾心階層的小市民,成功購入第一個物業。

最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居(第三座),提供 260 個單位,包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶,實用面積由 303 至 600 平方呎。項目已在 2024 年 3 月完成揀樓,合共售出 67% 單位。

申請資格

  • 未曾在香港擁有任何物業
  • 年滿 18 歲
  • 香港永久性居民,須在香港居住滿 7 年
  • 申請人入息限額:介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成

入息限制

根據最新的申請資格準則,一人申請者每月總入息須介乎 31,001 至 40,300 元,二人或以上家庭每月總入息介乎 62,001 至 80,600 元;資產方面,一人申請者總資產不可超過 956,000 元,二人或以上家庭不可超過 1,911,000 元。

定價

港人首置上車盤計劃的折扣率,定於居屋計劃之上。首個首置上車盤,即煥然懿居(第一座及第二座)的折扣率為市價的 62 折;至於煥然懿居第三座,則定價為市價 78 折,折扣後單位售價介乎 408.2 萬至 964.2 萬元。


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首置上車盤項目


首置上車盤項目地區單位數量推出時間發展商
煥然懿居(第一及二座)紅磡493已售罄市建局
煥然懿居(第三座)紅磡2602023年9月市建局
安達臣道觀塘10002026年長實
大坑西邨重建石硤尾20002030年市建局及平民屋宇有限公司
土瓜灣靠背壟道/浙江街土瓜灣9502033年市建局
油柑頭荃灣1940有待公佈房協
四大首次置業計劃樓盤

煥然懿居是全港首個首置上車盤項目,第一批在 2019 年首先出售 450 個單位,定價由 314.2 萬至 660.5萬元不等,第二批在2020年出售 43 個單位,定價則介乎 355.2萬 至 798.3 萬元。

兩批單位都大受市場歡迎,第一批 450 個單位共收到超過二萬份申請,超額認購逾 45 倍,而第二批 43 個貨尾單位亦收到共超過四千份申請,超額認購逾 113 倍。



申請流程

以最新一期出售的煥然懿居(第三座)為例,申請如下:

  1. 經網上、郵遞或親身遞交申請表
  2. 經攪珠抽籤後,收到市建局書面通知並前往會面,提交入息及資產證明
  3. 根據抽籤次序,依次序邀請合資格人士揀樓

申請人需要注意一點,由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天,申請人及申請表內的家庭成員,必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為 62 折,其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的 7 折。

另外,在申請項目期間,市建局會開放示範單位,讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀,未來提供的項目亦較大機會提供示範單位予市民參考。



首置上車盤限制

轉讓及出租限制

由於首次置業計劃屬於政府資助房屋,所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內,不可出售或出租單位。在首五年過後,業主需要向政府繳交補地價,才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望,盡量篩選走投資短炒的人士。

相反,與首置盤不同,根據最新規定,居屋買家在首五年內,只要以不高於原價的價錢,就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售,就要滿15年後才可以。


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收樓情況

收樓程序

以煥然懿居為例,政府因應買家的年齡層多屬年輕人,於是市建局推出收樓應用程式,協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏,可以透過應用程式提出。

如果買家傾向以傳統方式收樓,以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔,市建局也會提供相關服務。

收樓質素

單位設備合乎預期

部分買家經過仔細驗樓後,認為煥然懿居的質素,比其他政府資助房屋相對較好,也算合格有餘。但是相比起私人樓宇,就有更多的問題,尤其是廁所。包括廁所的座廁設備,例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固,另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況,買家需要向市建局提出修葺請求。

管理費高昂

另外,亦有買家反映,煥然懿居 4.3 元一呎的管理費高昂,甚至佔每月供樓支出的接近一成,加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點,無論單位內部、會所設施以至公共空間,都採用智能設備,例如使用顯示屏與訪客、管理員對話,或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量,因此屋苑的管理費屬於偏貴。

首置上車盤屬於近年政府,對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策,以低於市價的折扣優惠,為難以上車的市民更容易置業,所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。


雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引,但是由於競爭激烈,許多人也未必有機會抽中單位,不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇,即上千居搜尋首置上車盤。


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常見問題

計劃有什麼受到批評之處?

部分市民提出計劃的五年轉售限期過短,未足以完全打倒炒家進入首置計劃市場的意欲。

申請首置計劃最高可借幾成按揭?

首置上車盤計劃的買家透過按保計劃,最高可承造 9 成按揭,注意需繳交保費。

金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求,因此申請人毋須通過壓測,惟仍須達到銀行要求的入息水平(一般為供款與入息比率不超過50%)。



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