離婚是重大決定，當中須處理的手續相當複雜，離婚業權就是其中一項。若二人同時或個別持有物業，法庭會如何分配擁有權？新買家又如何辨别婚姻訴訟物業？千居在下文逐一解說。

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立即跳往：離婚業權分配｜法庭處理方法 ｜辨識離婚物業｜注意事項｜常見問題

近期更新

• 金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）
• 非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。(2024年2月28日）
• $3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日）

離婚業權分配

夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決。而法庭會根據《婚姻法律程序與財產條例》才作出判決。

持有方式

物業持有方式會影響法庭判決，但不要以為由個人單獨持有的物業，離婚後不會被瓜分。

法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。反之，如果二人聯名持有物業，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。

考慮因素

離婚的資產分配，須顧及雙方的不同利益，法庭一般會考慮以下情況：

• 雙方現時及預計的收入、資產及其他經濟來源
• 雙方現時及預計面對的經濟需要及開支
• 雙方在離婚前的生活水平
• 雙方的年齡
• 婚姻的持續時間
• 雙方的身體及精神健康程度
• 雙方為家庭作出的貢獻(例如照顧家人)
• 雙方因離婚而喪失的任何利益，例如退休金
• 子女的利益

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法庭處理方法

在平衡各方因素後，法庭會就離婚業權發出財產分配命令，一般可分為三種情況，分別為要求出售物業、把物業轉讓至另一方或由兩人繼續聯名持有。

出售

其中一種命令為法庭要求雙方賣樓，由兩人自行協議，再分配售樓得益。若未能達成共識，則由法庭參考雙方的經濟狀況及貢獻，作出分配。

轉讓

法庭亦有權要求其中一方，將業權轉讓予另一方。不少案例中，若女方獲得子女撫養權，即使男方獨自持有原物業，法庭亦有機會判給妻子，以保障子女未來的生活水平，

但如果物業價值超出女方應獲權益，法庭可能要求其繳付款項予丈夫。由於是法庭判決，雙方毋須支付繳交印花稅。

值得留意，當把未還清按揭的單位轉讓予另一方，按揭契亦須轉名，並須獲按揭公司同意。如未能通過壓力測試，銀行或要求另加擔保人。

注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。

聯名持有

另一種命令是法庭裁定雙方維持以聯名持有物業，雙方須在指明情況才獲准售樓，例如其中一方去世或再婚、子女畢業等，得益則按雙方協議或法庭判決而均分。

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辨識離婚物業

離婚物業涉及訴訟，更可能受法庭禁制令限制轉售，新買家若有意購入婚姻訴訟物業，即使簽訂買賣協議，也未必能順利交吉。故買家須透過查冊，辨識婚姻訴訟物業，衡量風險。

一般而言，當物業涉及婚姻訴訟，土地登記冊上的「物業涉及的轇轕」一欄會顯示： ＂Certified True Copy of Notice of Intention to Proceed with An Application for Ancillary Relief＂。

除此之外，以下字眼亦可能與離婚物業有關：

• 離婚呈請 （Divorce Petition ）
• 離婚令：行為理由 （Order：Divorce Behaviour）
• 分產契 （Deed of Partition） 

注意事項

除了透過查冊，了解離婚物業是否處於訴訟期，準買家如有意購入婚姻訴訟物業，亦須注意涉及的風險。

未必獲批按揭

由法庭裁決須轉讓的物業屬無償轉讓，可被視為「送契樓」的其中一種，例如業主以送契方式轉讓予另一半，故與一般送契樓相同，物業可能因其破產而被收回，而銀行有可能拒絕其按揭申請。

轉讓難度高

婚姻訴訟物業有可能被當作送契樓，物業價值因而下跌，加上新買家擔憂未能獲批高成數按揭，故增加新業主日後轉售難度。

離婚業權處理較複雜， 當事人須清晰表達意願，確保權益。另一邊廂，準買家亦要了解清楚婚姻訴訟物業的風險，以免得不償失。想了解更多樓盤資訊，即上千居尋找各區樓盤。

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常見問題