退租是非常普遍的情況，只是很多時候，業主和租客之間可能鬧得不歡而散。無論是租客還是業主想退租，終止租賃關係，都需要經過一些程序。有時侯出現突發情況，臨時需要終止租約，任何一方都會感到措手不及。所以，千居將會在以下文章，教你關於終止租約的相應情況、賠錢個案及注意事項。
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近期更新
- 差估署公布住宅租金統計數據，2023年 11 月份住宅租金指數為 186.8，較 10 月份的 185.6 ，增加 1.2 ，按月上升 0.64 %。(2024年 1月)
退租限制
在了解各種退租情況前，應該先分清楚「生約」和「死約」概念，一般最常見的情況是一年生約、一年死約，有關條款亦會隨業主和租客的協議，而有所不同。無論租客，還是業主，如果想單方面終止租約，可能要面對不同的限制或賠償。
生約退租
在生約期間，任何一方退租，只需在一個商議好的通知期給予對方通知，就可以單方面終止租約，且無需賠償，租客可以取回按金。
死約退租
在死約期間，任何一方退租，均屬於違約，需要賠償死約期內剩餘月份的租金予對方。
注意事項
即使有詳細、具法律效力的租約束縛，很多時候單方面終止租約，都可能會引起另一方不滿，甚至可能租客留下一片廢墟，就匆忙搬走。以下是關於終止租約的注意事項，希望能夠幫助業主和租客面對突發情況。
驗收清單
租約通常訂明，租客交還物業時，需還原合理狀態的「業主室內固定裝置」，或以折舊後相等價值的更換品取代，而這些需要還原的物品一般包括：
- 空調
- 電器/烹飪/加熱器具
- 沐浴衛生設備
- 內置壁櫥
- 門窗
業主收樓時會檢查以上物品狀態，是否屬於正常老化和損耗，所以租客有責任還原物品至合理狀態。
取回按金
業主驗樓後，如確定單位沒有遭受任何人為破壞，租客能夠還原至可接受狀況，全部設施屬正常損耗，就會收回租客鎖匙，並將一開始簽約時的按金退還租客。
例子
曾經有業主在收樓時，發現租客將全屋牆身貼滿牆紙，撕掉後牆身發霉之餘，全幅牆都成「一撻撻」，不堪入目。由於租客事前並沒有告知業主，未取得同意便擅自貼牆紙，而最後租客又無法還原牆身原貌，業主可沒收租客的按金作為賠償費。
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常見問題
如果退租後業主拒還按金，應如何處理？
如果租客保持單位狀況良好，並無違約行為，但業主仍不願意退還按金，租客客入稟小額錢債審裁處，追討按金。
如果租客退租遺留大量垃圾，業主應如何處理？
業主有權扣除按金，以作單位清潔費用。
如果雙方已簽訂退租通知書，還可以追究過往違約行為嗎？
可以，退租通知書並不代表雙方免除責任，雙方仍然要未先前違約的行為負責。
