準買家因各種樓宇問題而「踢契」，時有所聞，到底踢契有甚麼意思、踢契原因為何，業主如何避免？踢契與「屋仔」有甚麼關係？文末加映：千居教你地產術語「掛臘鴨」、「麵粉價」兩詞點解！
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- 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據，2023年 12 月份住宅買賣合約總數共 2,929 宗，較 11 月份的 2,554 宗，減少 375 宗，按月上升 14.6 %。(2024年 2月)
「踢契」意思
「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。
賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。
如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。
踢契後果
如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。
亦因如此，有買方會借用「踢契」的手段，設法在不用撻訂的情況下終止交易。
常見踢契原因
以下情況，賣方或被視作未能證明「業權良好」，即不能證明擁有出售該物業的權力：
- 1. 欠缺樓契等重要文件（即「無契樓」）
- 2. 單位範圍與入伙紙圖則不符，有違例僭建及改建等問題
- 3. 文件簽名與合約簽名不符
- 4. 賣方欠缺文件顯示自己為業主，或非擁有全部業權
- 5. 賣方未能在大限前提供指定文件的鑑證副本
以上情況，常見於舊樓和村屋，亦即「屋仔」。
屋仔業權問題
丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。
要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。
買樓除了要學會避開陷阱，更要掌握樓盤資訊，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。
常見問題
若不慎買入凶宅，可否成為「踢契」理由？
由於「踢契」針對業權問題，凶宅與業權無關，因此不構成踢契理由。
何為業權良好？
賣方須證明擁有其出售物業的產權，並且沒有任何第三方有權干預物業出售。
甚麼是「麵粉價」？
「麵粉價」即是政府批地的「地價」，而發展商買地起樓，最終得出的樓價，則作「麵包價」。
在高地價政策下，賣地收入成為政府的主要收入來源，若「麵粉價」批出過低，或投地經常出現流標，或會增添財政負擔。
甚麼是「掛臘鴨」？
掛臘鴨指單位曾經有住戶吊頸自殺。一般而言，除非事件有上新聞，租戶在單位中離世，是不會紀錄於查冊文件上。
