本地發展商中，華懋的發展史故，可謂最具戲劇性。華懋集團的兩位靈魂人物王德輝和龔如心，花邊新聞曾哄動一時，二人離世後，也兩度掀起億元世紀爭產案。近十年，華懋積極「洗底」，重新建立本地龍頭發展商的可靠形象。由高調走向低調，過去買家對華懋樓的負面評論，又有否隨集團改朝換代而出現逆轉？我們由華懋的歷史說起，分析華懋樓的質素。

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華懋集團發展歷史

銷售工業原料起家

華懋集團的歷史，最早可從王廷歆這個關鍵人物說起。王廷歆生於 1911 年，是溫州一家染料公司的太子爺。1930 年代，上海發展進入黃金時期，王廷歆舉家由溫州移居至上海，先是與友人合夥，創立了「榮華公司」，經營「老本行」，售賣工業染料。五年後，他自立門戶，開設了「華懋企業公司」（China United Chemical Corporation），從英美進口工業原料和西藥。

1950 年代中國解放，王廷歆再次舉家移居，搬來了香港定居，並將業務重心從上海移至香港，本來的香港分部頓成了總部。1952 年 12 月，王廷歆與長子王德輝正式成立了「香港華懋公司」（China United Chemical Corporation Limited），繼續從事工業原料進口業務，及後更發展至興盛一時的塑膠業，擔任了美國塑膠供應商的香港獨家代理，比肩李嘉誠的塑膠廠「長江工業」。

1960 年代進軍地產界，於新界發圍

1960 年，王廷歆的長子王德輝接掌了公司，在進口生意淘得第一桶金後，創辦了「華懋置業」（Chinachem Investment Company Limited），與當時結婚 5 年的妻子龔如心攜手經營，銳意進軍香港地產業。

華懋和不少其他屹立至今的大型發展商一樣，趁著香港 1960 年代的移民潮，以及 1967 年六七暴動後的樓市暴跌期間，以低價大手買入大批土地，帶領集團在 70 年代經濟彈起時邁向空前成功。

根據友人趙世曾說，當時香港的發展商眼睛都盯在市區地皮，爭相在港島九龍一帶買地起樓，但華懋王氏夫婦二人眼光獨到，反看準新界地的潛力，在荃灣一帶買入多幅地皮，發展樓高6至12層、單位面積約 300 至 400 呎的單幢式細價樓，吸引在荃灣工廠打工的「工廠妹」置業上車。

趙世曾又說，王德輝和龔如心，一個負責買地， 一個負責構思如何發展，兩人合作得天衣無縫。華懋集團的風雲人物，不再是王老爺王廷歆，而是年輕有為的王氏兩夫婦。

1970 年代香港經濟起飛，華懋成為龍頭發展商

踏入 70 年代，香港的製造業和整體經濟彈起，在荃灣、葵涌、新蒲崗、慈雲山、觀塘等市區邊緣的工廠打工的「工廠妹」們，也躋身成為夠錢買樓的上車族，華懋的買地策略報捷，1971-72 年度公司純利達2,500萬元，令集團更有信心攻打豪宅市場，發展高尚住宅如畢架山碧華閣（1970年）、薄扶林華亭閣（1974年）、西半山大學閣（1979年）、赤柱山莊（1978年），以及寶馬山富豪閣（1979年）等。

正因如此，時至今日，華懋樓仍然極少有港九市區樓，反而新界西、新界東等上車地段，以及港島西半山等傳統豪宅地段才多見集團的蹤影。

隨著香港經濟起飛，地產市道復甦，王德輝身家暴漲，華懋憑藉大量土地儲備，不斷擴充規模，開設了不同與物業相關的附屬公司，例如負責物業管理的合安管理有限公司，以及負責為華懋樓買家造按揭的華新財務有限公司等。王德輝和龔如心二人合力，將華懋這家徹徹底底的華資公司，發展至香港其中一家大型地產商。

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王德輝失蹤奇案

正當華懋集團的發展如日中天，華懋主席、千億富豪王德輝的生活卻好景不常。1983 年 和 1990 年，王德輝兩度被綁匪「標蔘」綁架，第一次勒索 1 億美元，第二次更「大咬」勒索 10 億美元。龔如心第一次付了約 8,500 萬港元贖金，第二次則付了約 2.6 億港元，可惜丈夫在第二次被綁架後便下落不明，而主謀前警長鐘維政至今仍然在逃。

王德輝失蹤後，龔如心接掌了華懋王國，業務不斷擴充，涉足海外的科技和金融業。

王廷歆、龔如心世紀爭產案

1997 年，王父王廷歆入稟香港高等法院，要求法庭宣佈失蹤逾 7 年的王德輝已經死亡，並頒令執行王德輝在 1968 年立下的遺囑，繼承其千億身家。

1999 年，高等法院宣佈，王德輝在法律上已經「死亡」。龔如心卻拿出了王德輝在 1990 年訂立、被傳媒報道為「One Life One Love」的 4 頁遺囑（因文件寫有同等字句），指自己才是王德輝遺產承繼人，自此便與家翁掀起了長達 8 年的世紀爭產案。

案件初審及上訴階段王廷歆均獲勝訴，龔不過於 2005 年上訴得直。後來，英皇集團主席楊受成在其自傳中，揭露了爭產案期間，王廷歆曾託他當「幕後金主」出錢資助打官司，並以十億元作回報。

陳振聰億元爭產案

龔如心繼承千億遺產後，不出 2 年便因卵巢癌逝世，其身家又再一次成為城中熱話。一名名叫「陳振聰」的男子突然跳出，自稱為龔的情人，更出示龔於離世前一年立下的遺囑，當中訂立龔將所有遺產都轉交給他。

陳的出位言論、多年來在龔手中得到的逾十億元鉅款、以及其與龔之間的親密關係，曾經日復日地佔據報紙頭條，轟動一時。華懋的代表律師指，龔如心因丈夫失蹤、哀傷過度而失信於人，陳振聰只是其於 90 年代請來尋找王德輝的風水師，兩人關係建基於金錢，難以相信龔會於 10 年後以一紙遺囑將整個華懋業務交予給他。

2010 年，高等法院裁定，陳振聰所持的 06 年遺囑是偽造文件，頒布華懋慈善基金為遺產受託人，而陳則被控偽造遺囑及行使虛假文書，於 2013 被判監禁 12 年。

華懋特色

爭產案塵埃落定，華懋的話題性告一段落。因王氏夫婦後繼無人，集團的家族經營模式也成歷史。現時，華懋集團行政總裁一職，由前南豐重臣蔡宏興出任。蔡宏興的管理思維創新，帶領華懋衝破守舊的經營模式，由 centralized（集權）改變成 decentralized（放權），讓員工有更大自由度和自主權，為公司效力。

在一眾發展商中，華懋的最大特色，便是非由家族經營，脫離了長實的李嘉誠家族、恒基的李兆基家族、新世界的鄭裕彤家族等公式。除此之外，華懋也是少數沒有上市的發展商，其他非上市的出名發展商有會德豐（於2020年私有化）和南豐等。

2020 年，華懋踏入 60 周年，集團推出了全新的標誌，透過「Places with Heart」的概念，傳達出集團是一家透過核心業務及創造共享價值，為市民、社區及環境帶來正面影響的發展商，為集團進入數碼時代揭下了新的序幕。

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華懋樓盤質素差？

舊時香港買家對華懋樓負評如潮，不是無根無據。華懋樓被狠批，主要因為昔日集團主力發展中低價位的住宅，以吸引財力有限、又想落地生根的工廠妹上車族。集團在新界興建了不少單幢樓，單單是這一點，足以遭部分買家詬病，被認為單幢樓管理比起屋苑式管理落後。

華懋早期的項目為了以平價吸引買家，不惜「將貨就價」，樓盤的用料都不甚講究，形成了「華懋樓，漏水樓」的印象。不過，華懋其實同時有多年起高檔豪宅的經驗，加上集團經歷過改朝換代，現時已改變策略，不再走中低檔路線，主力發展高尚住宅，部分項目更交由有質素保證的金門建築，華懋樓質素差一說或已成往事。

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