隨著人們對於環境、社會、公司治理的重視提升(ESG概念),今年香港的本地銀行亦開始推出「綠色按揭」,配合可持續發展的趨勢。ESG投資亦逐漸普遍,衍生出各式各樣的金融產品。眾多產品之中,此項產品受到相對熱門的討論,而且亦較貼近日常生活。究竟何謂綠色按揭?計劃有任何申請資格需要符合嗎?有什麼特別優惠?千居將在下文,為你一一解答所有關於綠色按揭的問題。
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何謂綠色按揭計劃
綠色按揭計劃是宣揚以環保減碳排放的方式置業,促成無紙張化的按揭申請,以符合可持續發展概念的樓宇按揭服務,只有獲得認證的本地物業,才適用於此按揭計劃。
申請資格
如果要申請綠色按揭,首先買家購買的物業必須為計劃認可物業。而綠色按揭計劃的申請條件,就是物業需要得到香港建築議會,發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證,當中包括了一手物業、二手物業及資助房屋,例如柏瓏、維港滙、綠怡雅苑等。「綠建環評」是香港評估建築物可持續發展表現的工具,評估範疇包括設計、建築用料、廢物處理、社區及能源使用等。
如果你想知道自己打算申請按揭的物業是否合符計劃的資格,可以到香港綠色建築議會網站查詢「綠建環評」住宅名冊。
申請過程
由於銀行的目的是推動環保,故此整個按揭申請過程,都採用全數碼化及無紙張化的形式,包括網上遞交申請表、文件、查閱批核結果及按揭的日常帳單管理,以此減少碳排放,為環保出一分力。
申請人可以直接在各大銀行網站遞交申請,現時推出綠色按揭的銀行包括有中銀、渣打、集友、東亞、工商、滙豐、恆生、富邦、星展及建行。
按揭優惠
為了推廣此項按揭服務,各大銀行推出不同的額外優惠,以吸引更多申請人。最吸引的優惠例如有特惠按揭息率、現金回贈、以及其他額外獎賞等等。
除了特惠息率及現金獎賞,銀行亦推出一些家居保險、按揭存款掛鈎服務戶口優惠,增加綠色按揭的吸引力。
注意事項
雖然申請綠色按揭與一般物業按揭分別不大,不過仍然有一些注意事項,需要提醒各位準申請人。
比較優惠
由於每間銀行提供的優惠都有所不同,一些銀行的優惠針對息率、現金回贈,一些銀行針對買樓後的保險、儲蓄需要而推出相關優惠,申請人應該參考不同優惠計劃後,根據個人需要去選擇哪一間銀行申請按揭。
現金回贈
申請人要注意一點,金管局規定,若綠色按揭的現金回贈高於貸款額 1%,回贈需要從貸款額中扣除,待買賣完成後,銀行才可支付現金回贈。
「綠建環評」名單會不斷更新,買家可以隨時留意更新後的物業,考慮入手支持可持續發展的物業,推動環保。如果對這類型物業有興趣,即上千居搜尋各區筍盤。
常見問題
綠色按揭有貸款額的限制嗎?
一般綠色貸款的最低貸款額為 $1,000,000。
所有銀行的合資格物業名單都一樣嗎?
不一定,每間銀行的合資格物業名單都可能有分別,但主要是根據「綠建環評」鉑金級或金級認證釐定申請資格。
除了綠色按揭,還有什麼ESG投資項目嗎?
銀行陸續推出不同可持續發展投資產品,例如綠色存款、綠色貸款及綠色債券等等。