新一期綠置居料快將有消息，有意申請的綠表買家記得做足功課。參考上一期綠置居出售項目、位於長沙灣的麗玥苑，以市價 52 折發售，最平首期只須 7.7 萬元即可上車。
即讀最新綠置居懶人包，了解近年綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。
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近期更新
- 房委會落實「綠置居 2023」 於 2024 年 3 月 28 日上午 8 時 至 4 月 17 日下午 7 時接受申請。(2024年 3月)
- 房委會預計2024年首季推售新一期綠置居，涉及2,537伙單位，供應主要來自長沙灣麗玥苑，以市值 52 折定價。(2024年 2月)
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
綠置居 2023 新屋苑
| 屋苑 | 地區 | 座數 | 伙數 | 實用面積 | 定價 | 預計落成 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗玥苑 | 長沙灣 | 3 座 | 2,359 個 | 280 – 646 方呎 | $154 萬 – $461 萬 | 2027 年 |
上一期綠置居2023新出售的項目位於長沙灣東京街，屬西北九龍填海區一號地盤，毗鄰長沙灣批發市場及深水埗公園，命名為麗玥苑。
屋苑共有 3 座， 提供 2,359 伙，實用面積由 280 – 646 平方呎，房委會定以市價 52 折出售，售價由 154 萬至 461萬元，平均呎價 6,470元。以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期 7.7萬元可上車。
值得一提，《2022年施政報告》宣布所有由 2026 – 27年度起建成的資助出售房屋，實用面積不能小於約 280 平方呎，因此麗玥苑單位面積，整體較上一期屋苑大。
是次出售亦包括之前兩次未售出或撻訂後收回單位，共 178 伙，包括馬鞍山錦鞍苑 (107 伙)，介乎 184 – 280 平方呎；鑽石山啟鑽苑 (66 伙)，介乎184 – 479 平方呎；油塘高宏苑 (5 伙)，介乎 192- 287 平方呎。
綠置居 2022 屋苑名單
| 屋苑 | 地區 | 座數 | 伙數 | 實用面積 | 定價 | 預計落成 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高宏苑 | 油塘 | 2 座 | 2,021 個 | 185 – 489 方呎 | 84 萬 – 271 萬 | 2024 年 11 月 |
| 錦柏苑 | 馬鞍山 | 3 座 | 1,896 個 | 184 – 473 方呎 | 75 萬 – 261 萬 | 2026 年 2 月 |
| 清濤苑 | 粉嶺 | 1 座 | 776 個 | 277 – 449 方呎 | 113 萬 – 219 萬 | 2024 年 10 月 |
比較三個屋苑，高宏苑是唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場，屋苑另設一座服務設施大樓，提供康樂、幼兒及安老設施；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。
另外，輪候公屋人士要留意，政府已於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。
綠置居 2023 時間表
留意以下綠置居 2023 的所有程序（包括選樓等）已全部完結，至於下一期綠置居的有關安排，仍有待政府公佈。
| 網上申請日期 | 2024 年 3 月 28 日上午 8 時 － 4 月 17 日下午 7 時 |
| 攪珠 | 2024 年 6 月 |
| 揀樓 | 2024 年 9 月 |
| 申請費用 | 270元 |
另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。
綠置居申請資格
綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格人士，皆可參與綠置居計劃。
以下人士不合資格：
- 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿 3 年；
- 以按月暫准租用證形式租住房委或房協過渡性暫租住屋單位；
- 房委會有條件租約住戶
- 房協乙類出租屋邨住戶
- 在遞交申請前24個月起計至購買單位時，在香港擁有住宅物業者
綠置居入息及資產限制
綠置居不設入息及資產限制，只要是綠表人士皆合資格申請。
不過，申請人如果是公屋住戶，要留意公屋本身有入息及資產限額，在富戶政策下亦須定期申報入息資產。
公屋住戶 2024 年 4 月入息及資產限額如下：
| 家庭人數 | 每月最高公屋入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $286,000 |
| 2人 | $19,730 | $387,000 |
| 3人 | $24,740 | $505,000 |
| 4人 | $30,950 | $590,000 |
| 5人 | $37,740 | $655,000 |
| 6人 | $44,620 | $709,000 |
| 7人 | $48,970 | $757,000 |
| 8人 | $54,770 | $792,000 |
| 9人 | $60,430 | $877,000 |
| 10人或以上 | $65,950 | $945,000 |
註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。
數字以房屋署網站為準。
綠置居申請程序
1）派表交表
綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請。2023年的申請費用為 270 元。
付款方式：信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚
郵 寄 或 親 身 申 請 綠 置 居
如選擇親身或郵寄遞交，不同類別的申請人遞交方法稱有不同：
| 【公屋住戶】 |
| 交到所屬屋邨辦事處／租約事務管理處核實資格，該處會轉交予綠置居銷售小組 |
| 【房協出租屋住戶】 |
| 交到所屬出租屋邨辦事處核實資格， 待屋邨辦事處於申請表加簽後，申請者需將表格交到綠置居銷售小組 ﹙地址：觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚ |
| 【「長者租金津貼計劃」受惠者】 |
| 交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組 |
付款方式：劃線支票或銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫身份證號碼及聯絡電話
切勿重複申請
參考2023年綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。
視乎申請方法，已剔選保留申請的綠表申請者，將收到房委會以書面或電子郵件通知，並附上申請編號。
然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。至於綠置居2024的申請方法，則要視乎最新公布安排。
2）攪珠
申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。
3）揀樓次序
如果綠置居申請人符合特定資格，有得「加分」優先揀樓，按序如下：
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在該次銷售計劃推出、並開始接受申請的日期之後
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在該次銷售計劃推出、並開始接受申請的日期之後
- 其他一人申請者
綠置居2023配額分佈
| 家有長者配額 | 700 |
| 一人申請配額 | 200 |
按揭及轉讓須知
眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。
綠置居按揭
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期最長達30年。我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
設轉讓限制
跟居屋轉售一樣，政府收緊自2022年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即禁售期由原來的首 2 年，延長至首 5 年。
買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
買入單位 15 年後，業主才可補地價，於公開市場出售單位，亦即由之前的 10 年延長至 15 年。
有關綠置居的轉讓限制消息會在此篇章持續更新，立即Bookmark 此頁。
綠置居與出售租置屋邨比較
往期綠置居皆連同尾貨單位及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處？買租置單位會否更好？以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。
| 綠置居 2023 | 出售租置屋邨回收單位 | |
|---|---|---|
| 申請費用 | $270 | $2,500 |
| 可選單位 | 2,359伙 | 800伙 |
| 可選屋苑 | 長沙灣麗玥苑 | 港九新界共39條屋邨* |
| 按揭成數 | 95% | 100% |
| 按揭年期 | 30年 | 30年 |
| 最高折扣率 | 50% | 82% |
| 最平樓價 | 154萬 | 14萬 (良景邨) |
綠置居好處
綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。
說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。例如2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。
當然，亦有不少配套完善的租置屋邨受青睞，例如鳳德邨公屋單位買賣一向不錯。
租置屋邨抵買？難賣？
在價錢上，綠置居一定不及租置單位吸引，因提供的折扣差距很大，定價只有市價15至18折的租置單位，對於預算有限的上車客絕對是恩物；但不要忘記，若想把租置單位透過補地價於公開市場出售，高折扣率意味著補地價金額相應增加。以今次82%折扣率為例，屆時的補地價相當於單位出售時市值 x 82%，假設市值300萬，即要補價 246 萬，不想補的話，就只能在居二市場出售。
綠置居 2019/20 滯銷？
綠置居 2019/20 推售蝶翠苑和青富苑，連同重售的長沙灣麗翠苑單位合共3,710個單位，但因銷售適逢疫情，加上經濟蕭條，中籤者揀樓意欲大減，2019/20沽出綠置居單位佔總數85.5%。
另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
綠置居雖然價格平市價一大截，但始終供應杯水車薪，還要有幸中籤才可揀樓，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。
常見問題
甚麼是綠置居?
全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
甚麼是租置計劃？
全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於 2005 年結束租置計劃。直至 2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。計劃已於2023年通過恆常化。
綠置居屋苑 2020/21 簡介：啟鑽苑、青富苑、蝶翠苑
| 屋苑 / 地址 | 座數 | 單位伙數 | 面積 | 售價 | 預計入伙 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啟鑽苑 彩虹道235號 | 3 | 2,112個 | 184 – 481呎 | 117 – 385萬 | 2023年1月 |
| 青富苑 青衣路18號 | 2 | 517個 (貨尾) | 187 – 284呎 | 82 – 168萬 | 2023年4月 |
| 蝶翠苑 柴灣道388號 | 1 | 8 個 (貨尾) | 187 – 320呎 | 99 – 190萬 | 2022年8月 |
2021綠置居焦點：啟鑽苑利弊分析
2021綠置居有地段極佳的市區樓啟鑽苑，最平售價定為118萬元，只需約6萬元首期，便有機會進駐市區做業主。屋苑被視為絕世筍盤，選址更是靚絕全港公居屋，擁雙鐵路之便，完勝上一期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑。雖然今期仍可揀選青之前兩個屋苑的餘貨單位，但抽得前籌的話，誰又會放棄啟鑽苑這個上車機會？
至於啟鑽苑缺點，因位處多車的龍翔道和彩虹道之間，低層戶或有機會受噪音滋擾。
