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【簡約公屋】選址地點、申請資格、裝修設計、租金及租住期、常見問題

資助房屋 | 2024 年 11 月 29 日

為應付本港短期住屋需求,政府提出興建簡約公屋。究竟甚麼是簡約版公屋?與傳統公屋有何不同?供應伙數多少?選址在哪裡?誰有資格申請?收多少租金及入住多久?千居為你逐一講解。

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近期更新

  • 第二批簡約公屋涉及約 1.3 萬伙,當中擬改建 5 間舊校舍,首兩期共推 3 萬伙。
  • 房屋署每月公布居二市場成交數據,2024年10月份,成交總數共251宗,較9月份的263宗減少12宗,按月跌4.56%。(2024年11月)
  • 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請,總共收約10.6萬份申請,超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成,頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。(2024年12月)
  • 落實 5 年內建 3 萬伙簡約公屋,首批 2100 伙 2024 – 2025 年落成 。(2023年10月)

甚麼是簡約公屋

簡約公屋早於《施政報告 2022》中提出,政府會同步供應傳統及簡約公屋,以縮短輪候公屋時間,以及增加劏房戶上樓機會。簡約公屋選址涵蓋市區及新界用地,預計各佔一半。而土地來源除了政府用地,亦會借用私人發展商土地,建築期約 1 – 2 年多,視乎樓層及工程複雜程度而定。

供應量

政府目標是 5 年內建 3 萬伙簡約版公屋,分兩期發展,第一期可提供約 1.7 萬伙單位,而首批約 2,100 伙。項目會透過協作形式,招標邀請有相關經驗機構營運項目,以及負責日常維修保養。

第一期簡約公屋包括元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目,已於 2024 年 6 月起接受申請,兩項目料分別於 2025 年第一季及第二季入伙。

至於第二期約提供 1.3 萬伙供應,為加入更多市區選址,房屋局改裝 5 間舊校舍作簡約公屋,可供應約 600 伙,主要分佈在觀塘區;其他單位供應則沿用組裝合成方式興建。

建築方法及工程成本

簡約公屋採用「組裝合成」建築法,預先在工廠造好模組及板塊,再運送到地盤裝嵌,內有獨立洗手間、煮食設備、冷氣、熱水爐等基礎設施。

值得留意,部分選址因要進行打椿工程,或會推高成本。政府預算工程總約 264 億元,以應付建築、設計及營運開支。

以 1 個高層簡約公屋單位計,平均單位造供約 65 萬元, 造價接近傳統公屋,但高於過渡性房屋組合單位( 約 55 萬元)。


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選址地點

政府於 2022 年公佈首階段選址,選定 4 幅新界用地,興建簡約版公屋,當中 2 幅分佈於屯門第 54 區及第 3A 區,屬政府土地;另外 2 幅分別位於元朗攸壆路及上水蓮塘尾,屬私人土地,4 幅用地總面積約 15.1 公頃,可興建逾千伙單位,樓高約 3 – 10 層不等。政府亦一直尋找新的選址興建簡公屋,目標在 2027 至 28 年度前,提供約30,000個簡約公屋單位。

在最初公佈的 4 幅新界用地之中,以元朗地盤面積最大,地盤面積約 8.9 公頃;惟項目位置偏遠(近錦綉花園),與上水地盤(近邁爾豪園)一樣,距離最近港鐵站需約 30 分鐘。至於屯門第 3A 區項目,交通配套則較完善,距離輕鐵青松站約數分鐘;而屯門第 54 區附近有多個公共房屋發展計劃,人口密度較高。

然而,因上水蓮塘尾開發成本高,政府於 2023 年 12 月決定不再發展,改以馬鞍山恆光街官地代替。


組裝合成項目

元朗攸壆路馬鞍山恆光街屯門第 54 區屯門第 3A 區
鄰近地點錦綉花園馬鞍山運動場菁田邨輕鐵青松站
擬建樓層矮層高層高層高層
地盤面積(公頃)8.9 待定2.60.8
單位伙數2,1008605,3001,900
最近鐵路站步程約 30 分鐘約 5 – 8 分鐘約 15 分鐘約 5 – 8 分鐘
土地類別私人政府政府政府

政府其後於 2023 年再公布另外 4 個新選址,包括位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街/常樂街、小欖樂安排,當中 3 個為市區盤,佔近總數一半,其中啟德供應逾萬伙,加上鄰近啟德港鐵站,預料甚受歡迎。截至目前,最後一份簡約公的設計及建造合約已於2024年10月批出,包括馬鞍山恆光街、以及改裝 5 間空置或即將空置校舍的一共 6 個項目最快年尾動工。

以下是其他簡約公屋選址的資料︰


啟德世運道牛頭角彩興路柴灣常安街/常樂街小欖樂安排
鄰近地點Airside彩雲邨柴灣工業城浪濤灣
擬建樓層高層高層高層高層
地盤面積(公頃)5.7 1.10.93.8
單位伙數10,7002,3001,6005,000
土地類別政府政府政府政府

舊校舍改建項目

供應伙數預計完工日期
上水彩園馬錦燦小學1102025
觀塘堅樂第二小學1302025
觀塘聖若瑟英文中學1502026
觀塘迦密梁省德學校1102027
黃大仙天虹小學1002027

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申請資格

如上述所言,簡約公屋是針對輪候公屋申請人士,以及住在不適切居所市民(例如劏房戶),後者多達逾 10 萬戶。

政府公佈第一期簡約公屋的申請資格為已輪候傳統公屋三年或以上,並以家庭申請者優先。租住期完結後,租戶可獲分配傳統公屋單位,若未能安排,亦會儘量調配到其他項目。

根據房委會數據,截至2024年9月底,在過去一年內獲安排入住公屋的一般申請者,平均輪候時間約為5.5年。對有較急切住屋需求的申請者而言,簡約公屋未嘗不是一個更快捷的選擇。



裝修設計

簡約式公屋設計以傳統公屋為基礎,並會採用開放式設計增加空間彈性,即不設間隔牆。單位設有獨立廚廁(廁所不設乾濕分離),以及配備熱水爐和抽氣扇等基本設備,但不包括冷氣機,以節省部分成本。

單位面積方面,參考已推出的第一期簡約公屋單位,以編配人數劃分,1至2人、3至4人、及4至5人單位的面積,分別介乎13、25以及31平方米,即大約140、269及334平方呎。至於簡約公屋的屋苑範圍,亦會劃出空間作休憩或舉辦活動用途。



租金及租住期

簡約公屋租金初步訂為同區新落成傳統公屋的 90%。因應傳統公屋租金每兩年調整一次,簡約公屋的租金也會相應調整。以元朗攸壆路的簡約公屋單位為例,1至2人單位月租約 740 元;3至4人月租則約 1,420 元。

相比劏房(約 150 呎)租金 $5,000 – $6,000,簡約式公屋租金屬低水平,惟位置較偏遠,要考慮交通費及通勤時間。另外,獲發簡約公屋入住資格人士,只能最多租住 5 年。


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常見問題

簡約公屋選址哪裡?

政府目前選定的簡約公屋用地包括啟德、柴灣、牛頭角、元朗、上水及屯門等,當中以啟德用地最大,供應逾萬伙數。

簡約公屋單位面積多大?

單位面積約 140 – 334 呎,大單位供給 4 – 5 人家庭之用。


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