居屋是資助房屋一種，但不是所有居屋由政府負責興建，私人參建居屋計劃，便是發展商按政府土地投標條款要求建屋。

有關計劃早於上世紀 70 年代出現，惟 2002 年計劃因市況低迷而中止，直至 2022 年《施政報告》再提出討論，並命名為「樂建居」先導計劃。私人參建居屋計劃，能否為你帶來買樓上車機會？即看以下千居文章。

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私人參建居屋背景

1978 年，房屋委員會推出居者有其屋計劃（簡稱居屋），緊接於 1979 年推出私人參建居屋計劃，目的是借助市場力量，提高本港資助房屋供應量，讓合資格家庭和公屋租戶置業安居。與房委會居屋不同的是，私人參建居屋屋苑的業權，是由發展商所擁有。

1981 年，首個私人參建居屋油塘中心落成，隨後較多私人參建屋苑，選址屯門及柴灣、大圍及黃大仙等地區，而建設規模亦越來越大，例如 1998 年入伙的富榮花園，提供約 3,900 多伙。

1997 年的金融風暴，令樓市跌入低谷，政府為挽救樓市，於 2002 年宣布無限期擱置居屋計劃 ，私人參建居屋計劃亦因此暫停， 最後一個私人參建居屋嘉峰臺於 2003 年落成。2011 年，政府始宣布復建居屋，惟私人參建居屋計劃仍未恢復。

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樂建居先導計劃

2022 年的《施政報告》，為復建私人參建居屋帶來轉機。報告中提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，邀請發展商投標政府土地建居屋，以及在私人土地上發展居屋。換句話說，私人參建居屋以「樂建居」名義重新包裝。

過往政府會回購未售出的私人參建居屋單位；惟 2023 年公布的「樂建居」計劃框架，再沒提及政府會為項目「包底」，意味著負責建設的發展商要自負盈虧，或加大力度提升樓盤質素，以提高銷售。而發展商在預售新項目前，亦要先經由房屋局局長審批價單。

建屋選址

政府已就先導計劃劃出兩幅可供招標用地，分別為東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，分別可提供約 1,600 伙及 700 伙單位，預計 2023 年底或 2024 年首季招標， 2028 – 2029 年度落成。

申請資格

一如其他自置居所計劃，私人參建居屋以折扣價出售，樂建居折扣率為市價的 35% (略低於居屋折扣率 38%)，並設立買家申請資格及轉讓限制。

樂建居申請資格，將與居屋看齊，白表家庭申請者入息及資產限額，分別為每月 $62,000 及$147 萬元；一人申請者則分別為每月 $31,000 及 $73.5 萬元。至於綠表申請者，在遞交申請截止日期前 24 個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

值得一提，針對特定目標群組（例如青年等），當局或會因應發展商的銷售安排，相應微調申請資格，但須交由房屋局局長審批。

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私人參建居屋屋苑名單

私人參建居屋計劃推行至今，已有接近 50 個屋苑落成，遍布全港多區，屋苑名單如下：

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私人參建居屋質素

一般而言，私人參建居屋在外形設計、建築用料及屋苑配套上，質素較房委會居屋為高，樓價亦普遍較居屋略高。個別屋苑更有泳池或小型會所，例如麗晶花園，提供游泳池、網球場、籃球場等康樂設施。

值得留意，為防止私人參建居屋淪為納米樓，樂建居先導計劃下的單位，均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即面積不可少於 26 平方米。另一方面，至少 7 成單位的實用面積，不得少於 34.8 平方米。至於樂建居項目的土地文件，亦會訂明興建單位的最少數目。

私人參建居屋接近私樓質素，同時有折扣優惠，有意置業人士值得留意。若不符合有關申請資格，或喜歡住私樓項目，即上千居物色各區私樓筍盤。

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常見問題