在白居二計劃下，獲批資格的白表人士能以免補地價方式，購入白居二樓盤。居屋第二市場的選擇多不勝數，而居屋准買證有效期卻只有 1 年，中籤者必須趕緊時間，物色心儀單位。若不知從何入手， 即看千居嚴選不同特色的白居二屋苑。

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樓齡最新居屋

可供白居二資格人士選購的屋苑中，樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的較新居屋項目。

大多數居屋屋苑均設有轉售限制，須留意轉讓契據日期。在首次簽署轉讓契兩年內的居屋，轉售價不得高於原價 ; 五年後，業主可自由定價出售單位。

較新居屋之所以受歡迎，因具有按揭優勢。現時，政府擔保居屋年期為 50 年，若買入樓齡高的居二屋苑，有機會超出擔保年期，銀行未必能提供最長 30 年供款期，或最高按揭成數（針對樓齡 40 至 50 年以上的二手居屋，政府最多擔保 8 成按揭，若要加借則需繳交按揭保險費及通過入息測試）。

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最多單位居屋

以近年（2021）居屋成交宗數為例，首三位最多成交宗數的二手居屋屋苑，分別為九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑、火炭穗禾苑及沙田愉翠苑（兩者並列第三）。其中，麗晶花園、兆康苑及愉翠苑同是十大最多單位居屋屋苑。 

至於全港首五位最多單位居屋，都在天水圍區，分別為天盛苑、天頌苑及天富苑，其中以天盛苑佔地最廣，共有 17 座，並提供最多伙數，合計 6,580 個單位。 

相比起其他居屋屋苑，多伙數屋苑放盤量高，成交紀錄較充足，買家更容易參考屋苑各類單位的造價，制定心目中價位。

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最大面積居屋      

近年私樓實用面積不斷下降，而居屋亦有同樣趨勢，實用面積 400 多平方呎，已算是大單位。其實白居二屋苑當中，也有大於 600 平方呎單位可選，惟樓齡普遍高於 15 年。

其中，柴灣樂翠臺是擁有最大單位面積的屋苑，多達 862 平方呎。第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺，前者最大單位為 861 平方呎，後者則是 757 平方呎。

大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。居屋常以八成實用率為標準，所以超過八成實用率，屬難能可貴。 

最多選擇地區

綜合房署資料，沙田區（包括大圍及馬鞍山）可選居屋佔最多，高達29個 。當中包括區內熱門的愉翠苑。該屋苑最早在 2001 年入伙，合共提供 4,176 個單位。

愉翠苑曾於 2018 年，以呎價 10,292 元，創下新界居屋成交價新高。2021 年，愉翠苑的買賣登記宗數為 141 宗，按年增加78%。根據同年第四季數字，屋苑平均實呎錄得 10,971 元。

擁有多居屋屋苑的地區，睇樓、揀樓相對方便，準買家可於同日不同時間，安排視察區內不同屋苑樓盤，進行深入比較。

 其他特色居屋

將軍澳寶盈花園 – 完善配套

一般居屋配套較少，但將軍澳寶盈花園，是少數設有會所的居屋。寶盈花園最早在2001年入伙，提供 3,200 個單位。並在第 4、5 及 6、7 座之間，設有長達 25 米室外泳池，另有燒烤場及羽毛球場等，其樓價相比同區居屋較高。

赤柱龍德苑 – 平民豪宅

想平價住入赤柱？那就可考慮赤柱龍德苑。龍德苑最早於 2000 年入伙，提供 984 個單位。其最大特色是位於南區豪宅地段，依山傍海，因此常被人形容為「平民豪宅」。由於屋苑選址與一般居屋不同，特別吸引外區買家入手。

觀塘順緻苑 – 複式居屋

一提起複式單位，很多人就會想起豪宅和村屋。但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。順緻苑最早於 1979 年入伙，由 6 座物業組成，提供 1,539 個單位，屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓，相當特別。

介紹了不同特色的居屋，下一步當然要抓緊時間，尋找心儀屋苑及安排睇樓，即到千居搜羅全港各區居屋筍盤。 

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常見問題