「生約死約」是坊間對租約年期的說法,生約加租是租客常常遇到的煩惱。生約期間雙方擁有退租權利,是否代表業主可以隨時加租?萬一業主選擇加租,租客又可如何回應呢?對於正考慮加租的業主,有什麼建議?無論身為業主,還是租客,都可以參考以下文章,了解更多關於租約期內加租的詳情。
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- 差估署公布住宅租金統計數據,2023年 11 月份住宅租金指數為 186.8,較 10 月份的 185.6 ,增加 1.2 ,按月上升 0.64 %。(2024年 1月)
生約加租意思
生約的定義,是指死約結束後,租客有權續租一年,但是雙方也可以在此期間,選擇提早一個月通知期,告知對方終止合約。
其實租約並無訂明,業主在生約期間,是否擁有加租權利,租客在一開始簽約時,都會預設業主在兩年租約期間不加租。但是,若租約生效一年後,業主發現單位的租金與市值不符,有上調空間,業主的確可以提出加租。
若租客不接受,業主可以提出終止租約,另覓新租客。因此,即使租約並無明文規定,退租權亦賦予業主加租的權力。相反,如果租客不能接受業主加租,亦可以主動提出退租,並不是硬性規定租客要接受新租金。
租客應對方法
如果業主生約期開始後,就立即提出加租,租客可參考以下做法。第一,如上文提及一樣,租客可以根據合約指示,提出退租的訴求,與業主達成終止租賃關係的協議,結束合約。
反之,如果租客決定接受業主的加租,就應該與業主重新簽訂新租約,列明新租金和租期。此舉能夠保障雙方利益,免得日後出現租務糾紛,例如爭論租金金額。
業主加租考慮
除了租客需要考慮是否續租,若業主真的有意要加租,亦要注意以下事項。
租賃關係
如果租客一直表現良好,例如每月準時交租,又願意配合業主要求,有穩定職業收入,業主就要考慮改變現況是否值得。即使租客接受加租,有可能會影響雙方關係,租客可能對突然加租感到不滿,繼而不再像之前一樣好配合。如果租金升幅並不多,業主要權衡增加的收入,會否破壞租客對業主的信任,造成日後更多糾紛。
轉租成本
另一點業主要考慮的,就是加租後如果租客選擇退租,業主需要重新放盤,當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費,以及時間和心力。業主需計算所有成本,否則加租反而得不償失。
身為租客,一定不希望業主在租約期間加租,而業主如果想加租,也切記要考慮清楚加租的後果和成本。如果你正在煩惱租屋,即上千居搜尋各區租盤。
常見問題
業主生約期間減租,需要重新簽訂租約嗎?
無論加租還是減租,如果租金有變都應該重新簽約,以確保日後有文件證明,避免糾紛。
「死約」期間可以加租嗎?
一般租約都有訂明,「死約」期間不能變改租金。
業主通知租客加租後,何時生效?
只要業主將加租通知書送達租客,加租便立即生效。