買樓時要交印花稅，買樓後又要交物業稅？你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。究竟誰要支付？如何計算？報稅方面有何注意？等千居與您講清楚。

想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。

立即跳往：物業稅適用對象｜物業稅計算方式｜報稅貼士｜常見問題

物業稅適用對象

物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。自住業主大可鬆一口氣，不用提心吊膽怕報漏稅。

物業稅計算方式

物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。

修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。

假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。

【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →

物業稅計算例子

假設單位月租為 $10,000，業主須繳之物業稅如下：

年租＝$10,000 x 12 個月 ＝ $120,000

$120,000 減 5% 差餉 ＝ $114,000

$114,000 減不能追回的租金（假設無 ）＝ $114,000

$114,000 扣減劃一 20% 修葺費 ＝ $91,200

$91,200 x 稅率 15% ＝ $13,680（應繳物業稅）

【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

報稅貼士

有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。

業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。只要納稅人正確申報所有收支，就大可以放心。

20 次扣稅機會

如果是買樓自住，雖然少了租金收入，但不用交物業稅。納稅人在供樓期間可享「居所貸款利息扣除」，自2017/18課稅年度起，有關扣稅項目的年期已由15個課稅年延長至20個課稅年度，且這20個年度無須連續，意味著供樓人士可享有最高20次扣稅機會。

有關稅項扣除的最高限額為 $100,000，自2024/25課稅年度及其後，再新增$20,000元額外扣除限額。由於無須在連續的無度使用，自住業主或可考慮於加息周期才申請該稅項扣除，充份利用 20 次扣稅機會，減輕稅務負擔。

買樓放租是增加被動收入的物業投資方式之一，即上千居放盤。

【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

常見問題