海怡半島貴為十大屋苑之一,除了坐海景,在交通、配套和間隔等方面,又有甚麼過人之處?想了解海怡半島好不好住,即讀千居整合的海怡半島搵樓懶人包,從屋苑簡介到各期詳細分析,再與附近樓盤比較,一次過話你知。
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海怡半島:三面環海+鐵路新優勢
海怡半島(South Horizons)位處港島南區鴨脷洲,由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展,於 1992 年至 1995 年間分 4 期落成,共提供 34 座大廈,涉 9,812 伙,面積介乎 632 至 1,121 方呎,間隔包括 2 至 4 房。屋苑第 4 期的 25 – 28 及 32 – 33A 座,命名為「御庭園」。
海怡半島是南區最大型私人屋苑,在十大屋苑中,也算是樓齡較新一個。海怡半島三面環海,與香港仔灣海岸,僅一條海濱長堤之隔,中間沒有任何建築物或大型地皮,假設未來不填海的話,幾乎是「永久海景」。
其他以「海景單位」聞名的屋苑,如太古城「海景花園」、麗港城第 4 期、甚至乎貝沙灣的部分座數,都不如海怡半島般近海,其他屋苑與海之間,通常有公園或未發展地皮隔開,而海怡半島則是臨海而建,享多角度環海優勢。
港鐵南港島綫於 2016 年尾全綫通車,海怡半島頓成鐵路上蓋物業,離金鐘站僅 4 站之距,海怡半島兼享海景和鐵路優勢,身價再度攀升。
海怡半島資料
發展商 | Secan Limited(由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈組成的財團) |
入伙年份 | 1992 至 1995 年 |
地址 | 鴨脷洲 |
座數 | 4 期 34 座(不設14、24、34 座,改設 13A、23A 及 33A 座) |
伙數 | 9,812 |
層數 | 30 – 42 層 |
面積 | 標準單位實用面積介乎 533 至 1,329 方呎 另設 1,181 – 1,633 方呎頂層特色戶 |
戶型 | 標準單位介乎 2 至 4 房,包括: 2 房 2 房半連套房 3 房連套房 3 房半連套房 4 房連套房 特色戶多達 5 房 |
管理費 | 每呎約 $1.6 |
小學校網 | 18 校網 |
配套
作為南區唯一的藍籌屋苑, 海怡半島的交通、景觀座向、會所設施及商場配套如下:
交通
海景盤有一個弊病,就是遠離市區。在未有南港島線連接的海怡半島,居民出入靠巴士,經由長期塞車的香港仔隧道出市區,舉例到中環上班,快則半小時,慢則一個鐘,車程分分鐘比由新界大西北出發到中環更耗時。
2016 年通車的港鐵南港島線,正好解救了南區居民的窘境。由海怡半島最入一座出發,步行至地鐵站,需時約 8 分鐘,乘車到金鐘站只需 9 分鐘;到金鐘、中環一帶商廈上班,全程約半小時,通勤比過去輕鬆得多。
對於長年深受香港仔隧道塞車之苦的居民來說,確是一大福音,也破解了「住豪宅一定要揸車」的普遍想法。
除了地鐵,鴨脷洲與香港仔之間亦設街渡服務,船程約兩分半鐘,想到對岸遊玩也非常方便。
景觀
海怡半島的優勢,是「三面環海」,被海岸線環抱,飽覽多角度海景。由屋苑望出去,無遮無擋,近萬伙單位中,接近一半享海岸景致,高、中、低層戶一律覆蓋,比起其他要住極高層才有機會望到「一線海」的屋苑,海怡半島景觀開揚、空氣清新、靜中帶旺,兼享景色和地利優勢。
當然也不是戶戶海景,亦有單位外望屋邨景(東面為鴨脷洲邨)、內園景、泳池景(會所泳池設於 2 期)、山景(東南方為玉桂山)和墳景(東北對岸為香港仔華人永遠墳場)。
住戶設施
海怡半島設有住戶會所,設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等,感覺有如外國渡假村莊,為居民提供多項文娛康樂設施。
屋苑亦設 8.5 萬方呎花園以及 800 米長的海濱長堤,綠化空間充足,不少居民會於花園及長堤慢跑,呼吸新鮮空氣。
商場
海怡半島自設海怡廣場,商場分為西翼「海怡西」及東翼「海怡東」,除了提供一般屋苑商場常見的商店,如超市、藥房、快餐店、酒樓等,更有 MCL 戲院和街市,日常起居或行街買餸,不假外求。
海怡半島級數與太古城相若,同為十大屋苑,相比之下,海怡商場不如太古城中心般豪華,反而提供更多街坊消費選擇。
各期特色
海怡半島座落於鴨脷洲的西北端,4 期屋苑圍繞海怡商場而建。
分析海怡半島 1 期
海怡半島 1 期共有 6 座,包括:
海怡半島座數 | 大廈 | 入伙年份 | 樓層 |
---|---|---|---|
1 | 海昇閣 | 1991 | 40 |
2 | 海暉閣 | 1991 | 40 |
3 | 海雅閣 | 1991 | 35 |
4 | 海韻閣 | 1991 | 35 |
5 | 海寧閣 | 1991 | 35 |
6 | 海逸閣 | 1992 | 35 |
海怡半島 1 期位處屋苑北面,直望鴨脷洲碼頭對出香港仔灣漁港景致,對岸是香港仔石排灣。一期當中,幾乎所有座數均前臨海岸,只得 2 座「海暉閣」座落於 1 座「海昇閣」後方,向北單位海景被 1 座遮擋,僅向西北單位,在 1 座和 3 座之間空隙望到漁港。
但由於對岸石排灣的後方,為香港仔華人永遠墳場,一期是整個屋苑中,唯一面向墳景的期數,除了被 1 座遮擋的 2 座「海暉閣」,以及最西邊的 6 座「海逸閣」,1 期單位只要望東北或北方,都有機會望到墳景。
一期北望墳景,東望鴨脷洲邨屏風樓邨景,樓齡又是最舊,可想而知,1 期單位的入場門檻亦較低。
分析海怡半島 2 期
海怡半島 2 期共有 10 座,包括:
海怡半島座數 | 大廈 | 入伙年份 | 樓層 |
---|---|---|---|
7 | 怡美閣 | 1992 | 42 |
8 | 怡景閣 | 1992 | 42 |
9 | 怡雅閣 | 1992 | 42 |
10 | 怡麗閣 | 1992 | 42 |
11 | 怡豐閣 | 1992 | 33 |
12 | 怡滿閣 | 1992 | 33 |
13 | 怡樂閣 | 1992 | 33 |
13A | 怡暉閣 | 1993 | 40 |
15 | 怡韻閣 | 1993 | 40 |
16 | 怡翠閣 | 1993 | 40 |
海怡半島 2 期為屋苑中最大規模,提供最多海景單位,坐擁正西和西南方多角度海景,除了 11 座「怡豐閣」、12 座「怡滿閣」和 13 座「怡樂閣」外,所有座數均臨海而建。
2 期除了有狹長的漁港景,部分座數遠眺遼闊的「東博寮海峽」,海天一色的景致,展現全海景之壯觀。2 期位處單邊的大廈,譬如屋苑最西面的 10 座「怡麗閣」,各單位皆享海景,該座叫價相對高。
2 期也是屋苑「住戶俱樂部」的所在地,位於 13 座側,設有戶外泳池,為 2 期單位(除 15 座外)提供池景,亦令部分 11 至 13 座單位,兼享近池景和遠海景。
2 期提供多款優質景觀,雖然擁有最多伙數,但比第 1、4 期更低密度,故樓價也是屋苑之首。
分析海怡半島 3 期
海怡半島 3 期共有 8 座,包括:
海怡半島座數 | 大廈 | 入伙年份 | 樓層 |
---|---|---|---|
17 | 美暉閣 | 1993 | 40 |
18 | 美晞閣 | 1993 | 40 |
19 | 美康閣 | 1994 | 40 |
20 | 美祥閣 | 1994 | 40 |
21 | 美浚閣 | 1993 | 36 |
22 | 美華閣 | 1994 | 36 |
23 | 美軒閣 | 1994 | 39 |
23A | 美家閣 | 1994 | 39 |
3 期向西南,位於 2 期之東邊,與 2 期之間有公園分隔,除了大海景、內園景外,亦提供綠化景觀。
3 期的 17 至 20 座建於屋苑內圍,毗鄰海怡東商場,尤其 18 至 20 座,前方對正同期外圍的 21 至 23A 座,大部分單位海景被遮擋,只有極高層才望到海。
外圍的 21 至 23A 座,以 21 至 22 座最近海,部分單位兼享公園及東博寮海峽景觀,叫價居高不下。
分析海怡半島 4 期
海怡半島 4 期共有 10 座,包括:
海怡半島座數 | 大廈 | 入伙年份 | 樓層 |
---|---|---|---|
25 | 御柳居 | 1995 | 35 |
26 | 御盈居 | 1995 | 35 |
27 | 御雅居 | 1995 | 35 |
28 | 御意居 | 1995 | 30 |
29 | 豐景閣 | 1994 | 26 |
30 | 慧景閣 | 1994 | 27 |
31 | 柏景閣 | 1994 | 26 |
32 | 御泉居 | 1995 | 25 |
33 | 御林居 | 1995 | 25 |
33A | 御翠居 | 1995 | 25 |
海怡半島 4 期又名為「御庭園」,25 至 28 座主要有玉桂山山景、29 至 31 座北望鴨脷洲邨景、32 至 33 座則有內園景,同時望到海怡東商場。4 期較接近鴨脷洲市區和地鐵站,離海景較遠,要極高層才能遠眺海峽,兼享山海兩景;4 期亦是唯一一期不提供頂層相連特色戶,樓價在於屋苑中算是低水。
間隔 + 平面圖
一貫長實 90 年代起樓作風,海怡半島全數單位均採用鑽石廳設計,和長實旗下其他十大屋苑(嘉湖山莊、麗港城等)一樣,樓底普遍 8 呎 2 高。
單論間隔,海怡半島未必比得上四四正正的太古城。不過,海怡單位夠大,入場兩房單位實用 533 方呎起,空間充裕,鑽石廳問題自然瑕不掩瑜。
附近樓盤比較
鴨脷洲多單幢樓,大型私人屋苑寥寥可數,級數比得上海怡半島的,大概有東北的「深灣軒」(Sham Wan Towers)和東邊的「南灣」(Larvotto)。
深灣軒
「深灣軒」(Sham Wan Towers)由新鴻基地產發展,於 2004 年入伙,由 3 座共 1,040 伙臨海單位組成,實用面積 469 至 743 方呎。
深灣軒鄰近利東站,但算不上鐵路上蓋,由利東站步行,途中經過較新的單幢樓「逸南」和「倚南」。另外,深灣軒居民要買餸食飯,就要行去鴨脷洲大街,論地利,海怡似乎更勝一籌。
不過,深灣軒為新鴻基樓,用料、會所設施和管理均有口碑,加上樓齡較新,享多角度深灣海景,升值能力備受推崇。而屋苑的奢華氣派,也吸引富戶人家追捧。
南灣
同為新鴻基旗下,由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」,提供 715 伙 1 至3房單位,實用面積由 425 至 3,024 方呎,定位比海怡高檔。
南灣主打逾千呎巨型單位,全享無遮擋海景,但南灣再遠離市區多一點,步行至利東站要十多分鐘,去大街也不算方便,一般吸引有車富戶入住。
綜觀港島區大型屋苑,海怡半島的入場價算是相對吸引,即上千居搜尋海怡半島筍盤。
常見問題
住海怡半島有何優點?
十大屋苑中,海怡有較多海景盤,而且低層戶亦可望海, 要在港島區尋覓實用呎價低於 2 萬的臨海單位,而又實用率高,兼享會所及商場,相信除海怡半島外,選擇不多。
住海怡半島有何缺點?
雖然廳大房大,但因採用鑽石廳設計,加上樓底不算高,傢俬擺放未必夠靈活。雖然海景盤多,但部分近海單位或常會聽到船笛聲,捺樓時要注意。