作為新界指標屋苑,沙田第一城是首置客的上車目標,也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶,交通方便,校網優良,吸引一眾有小朋友的家庭進駐。有意入手新界盤的你,不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包,了解屋苑交通配套、平面圖和間隔,各期差異,以及屋苑升值潛力。
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- 差估署每月公布二手住宅成交數據,2023年 12 月份二手住宅成交總數共 1,970 宗,較 11 月份的 2,007 宗,減少 37 宗,按月跌 1.84 %。(2024年 2月)
沙田第一城:新界指標上車盤
沙田第一城(City One Shatin)臨沙田城門河而建,鄰接港鐵第一城站,由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展,於 1981 年至 1987 年分 7 期落成,共設 52 座分層大廈。
第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙,合共提供 10,642 個單位,實用面積介乎 284 至 853 方呎,間隔包括 2 至 3 房,主打細兩房戶,供應佔總數 6 成。
第一城的細兩房則遠近馳名,既是經典上車盤,亦是投資放租熱門之選,屋苑兩房租盤供應充足,亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。
第一城住戶眾多,規模龐大,儼如一個小社區,設施配套齊全,主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生,以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。
第一城屬 91 校網,是新界區的名校網,幾間資助小學升中表現出眾,例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等,成績甚至比部分港島名校優異,為屋苑帶來穩定的住宅需求。
沙田第一城資料
發展商 | 長實、 新鴻基、恆基、新世界 |
入伙年份 | 1981 至 1988 年 |
地址 | 沙田 |
座數 | 7 期,52 座 |
伙數 | 10,642 |
層數 | 27 至 34 層 |
實用面積 | 284 至 853 方呎 |
戶型 | 2 房 1 廳(284 方呎) 2 房 2 廳(304 至 327 方呎) 3 房 2 廳(451 至 515 方呎) 3 房 2 廳連套房(688 至 853 方呎) 3 房 2 廳連套房及工人套房(688 至 853 方呎) |
實用率 | 73 – 86% |
管理公司 | 百得物業(富城集團屬下) |
管理費 | 每呎約 $3 |
小學校網 | 91 校網 |
配套
交通網絡
屋苑雖與港鐵「第一城」站同名,但竟然不是最接近該站的住宅,屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。另由於屋苑規模大,由最入一座步行至港鐵站,要花上逾 10 分鐘,故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。
第一城站現為屯馬綫其中一站,日後屯馬綫全線通車,第一城居民只需於紅磡站轉一次線,使能直通港島、九龍市區和新界西。
現時,由第一城出港島,搭港鐵的話至少要轉兩次車,故大部分居民會選擇搭巴士。未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後,由第一城乘搭港鐵前往金鐘,中途足足要經 12 個站,加上屋苑腳程,相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限,樓價未必因此受惠。
屋苑設施
第一城有泳池、籃球場、網球場等少量康樂設施,惟不設住客會所,以第一城的樓齡和規模而言,管理費每呎近 $3,費用不算便宜。
商場購物
第一城附近為居屋集中地,區內不乏民生商店、街市、小型商場和平價食肆,為居民提供一眾平民消費選擇。
屋苑設有兩座中型購物商場,分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」,場內有多間連鎖食肆和商舖,是第一城居民搵食熱點。
由於第一城附近主要為屋邨式商店,缺乏具規模的商場,置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。想到大型購物商場睇戲消費,居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。
各期特色
第一城共建有 7 期 52 座,以第 1 期樓齡最高,第 7 期最新。
第一城期數 | 座數 | 入伙年份 |
---|---|---|
1 期 | 1 – 14 | 1981 |
2 期 | 15 – 23 | 1982 |
3 期 | 29 – 33 | 1983 |
4 期 | 37 – 45 | 1985 |
5 期 | 27, 28, 46 – 52 | 1985 |
6 期 | 24 – 26 | 1986 |
7 期 | 34 – 36 | 1988 |
第一城被居屋包圍,大部分單位外望樓景、街景和內園景,僅少量向西北和東北單位,享城門河景。論景觀,整個屋苑都不算高質,各期價格差異,源於戶型不同。
第一城單位主要分為 5 種戶型,分別集中於特定期數,下文會按戶型分析:
- 細 2 房,1 廳,約 284 方呎
- 大 2 房,2 廳,約 304 – 327 方呎
- 細 3 房,2 廳,約 451 – 515 方呎
- 3 房套,2 廳,約 688 – 707 方呎
- 3 房套,2 廳,連工人套房,約 819 – 854 方呎
細 2 房 — 4 期、5 期
284 實呎的細 2 房,是屋苑最受歡迎的上車盤,也是投資客熱捧的戶型,2 房單位勝在夠「骨子」,受眾廣泛,由合租學生、年輕情侶、兩人家庭,到有小朋友的核心家庭,都是忠實粉絲。
細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位,此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數,密度是整個屋苑最高,景觀多數為樓景,算是十大屋苑之中最基本配置。
不過,300 方呎以內的細兩房,現已買少見少,更何況第一城是指標屋苑中,唯一的細兩房選擇,同類型放盤少,故此類戶型是投資人士最愛。
大 2 房、細 3 房 — 1 期、2 期、3 期
嫌 284 呎太細,可選擇第一城大 2 房,與細 2 房的主要分別,在於廳的空間較大,可劃出多一個廳,而且不設窗台。
想住大一點,可選 451 至 515 實呎的細 3 房,方便小朋友分房瞓,或與家傭同住。此兩類房型主要集中在 1 期、2 期和 3 期部分座數,另外 6 期亦提供少量大 2 房盤,樓價高細 2 房約一成。
此兩類戶型散落於不同期數,景觀較多元化,有樓景、街景,以及屋苑罕有的球場景、池景等。
3 房套 — 6 期、7 期
第一城提供 3 房連套房單位,是區內換樓客的熱門選擇。3 房套單位集中於 6 期和 7 期,兩期皆鄰近置富第一城商場。6 期 3 房套單位 688 方呎,一邊座向望公園,另一邊望球場景,以景觀取勝;7 期則鄰近街市和毗連港鐵站,佔盡地利。
3 房套連工人房 — 1 期、2 期
貫徹本地發展商的開則作風,面積最大單位,同時坐享最靚景觀,3 房套連工人套房戶型,共涉 6 座,主要散落於毗連城門河的 1 期 4 至 6 座、13 至 14 座,和 2 期的 15 座,另外 3 期靠近馬路與港鐵出口的 33 座,亦全數提供該類間隔。
第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位,約 819 至 854 方呎,客源主要為區內換樓客,最適合攜老帶幼,又有聘請家傭的大家庭。
平面圖 + 間隔
第一城開則多樣化,2至 3 房多達 10 款,部分有玄關、窗台和露台,亦設「三無」戶型,無玄關、窗台和露台等嘥位設計,好使好用。
除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外,屋苑單位普遍設有窗台,而 3 房連套房或以上的戶型,部分設露台,方便晾衫,栽種小盆栽。
屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位,全數呈「五門歸心」格局,所有房門均面向廳,房門並排而列,為「眼鏡房」,是舊樓細單位 2 房常見設計。但要留意,如大型傢具較多,或難以沿牆身擺放。
因為第一城樓齡已高,加上五門歸心格局老套,不少自住用家,都情願花幾十萬,將單位翻新,重執間隔。第一城單位廳型實用,有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等,只要兩房分隔執一執,即能破局。
升值潛力
第一城戶型多元化,盤源充足,放盤量高,加上連接屯馬線及東鐵線,吸引分支家庭及就讀區內的內地生支撐租務需求。另一方面,屋苑基本設施充足,雖然樓齡高,但保養得宜,未來應沒有太大維修開支,樓價料穩步上升。
相對其他大型屋苑,第一城盤源充足,價格豐儉由人,是首次置業人士的搵樓集中地 ,即上千居搜尋第一城筍盤。
常見問題
住第一城有何優點?
第一城戶型充足,可選少於 300 方呎的細 2 房,以至逾 800 方呎的套 3 房,適合不同預算的買家及租客。屋苑雖不是鐵路上蓋物業,仍可坐擁鐵路優勢,屯馬綫全線通車後,基本上貫通全港各區。第一城屬 91 名校網,亦是賣點之一。
住第一城有何缺點?
雖然第一城開則多樣化, 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局,放置傢俬較難,採光度較低。至於景觀, 屋苑周邊較多居屋,普遍外望樓景、街景,不算高質。