比特幣 (Bitcoin) 已連續2年 (2019, 2020) 成為年度最佳資產，作為加密貨幣「一哥」，比特幣價格近期突破5.5萬美元 (2013年最高約230美元)。無獨有偶，本港樓市亦從2013年起一直攀升，從當時到現在，比特幣走勢如何? 日後對樓市會有何影響?
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- 差估署公布住宅售價統計數據，2023年 11 月份住宅售價指數為 316.0，較 10 月份的 322.4，減少 6.4 ，按月下跌 1.98 %。(2024年 1月)
比特幣與樓價走勢
比特幣過去一年的升幅，絕對可以用瘋狂來形容，幣價在2019年底只有7,200美元，到2020年3月跌至6,400美元，其後重拾升軌，到9月升至10,700美元，12月急升至28,700美元，一年間價格升4倍。來到2021年再下一城，先在1月初升破40,000美元，其後回落到30,000美元，但於2月中創下歷史高位58,350美元，到3月初再度衝上高位58,000美元。
可見，比特幣短線波幅大，但長線升幅驚人。同一時間，住宅平均成交呎價大致平穩，全年一、二手註冊總量約59,200宗，與過去平均值相若。
圖表來源:: statista.com
比特幣投資價值
比特幣是一種屬於虛擬貨幣的投資產品，有去中心化的特性，全球中央銀行不斷採取量化寬鬆救市，曝露了傳統貨幣的缺點，反而令比特幣更顯優勢。而比特幣亦有近似黃金的避險功用，當市況波動性高時，會被投資者視作避險資產。
雖然比特幣主要靠供求帶動，易受消息刺激，波動性高，但其接受程度正不斷提升，有科技股女股神之稱的Catherine Woods以及Tesla創辦人Elon Musk均看好比特幣的升值能力，越來越多知名企業機構增加比特幣的投資份額，如Tesla投資比特幣約15億美元，萬通人壽投資比特幣1億美元。
比特幣對樓市的潛在影響
另一方面，比特幣背後採用區塊鏈技術，比特幣升值亦帶動部分受惠 bitcoin 概念股的企業如Square及PayPal 股價上升，比特幣漸成另類的衍生工具，它也可轉換成各國貨幣。隨著比特幣對股票市場的影響日益加深，比特幣對樓市的關係越趨密切。
一般而言，樓價的調整期通常在恒生指數出現調整後約六個月出現，當比特幣的普及程度以及對股市的影響力增加，其升跌表現日後或會成為樓市走勢的晴雨表。曾有分析指，每逢獎勵減半（Halving）前後，幣價會提升。
而有趣的是，比特幣過往出現過3次獎勵減半，分別為2012年11月、2016年7月、2020年5月，首兩次的獎勵減半，其後一年的本港樓價 (2013年, 2017年) 均有較理想的按年升幅，今年將是第三次獎勵減半的後一年，未知會否出現同樣升幅，但由於數據資料有限, 沒有人可說成是必然關係。
圖表來源:: etnet財經生活網
甚麼是獎勵減半?
這裡所指的獎勵是從挖礦 (Mining) 獲得，比特幣的特性是去中心化，需要透過「挖礦」維持。比特幣採用區塊鏈技術紀錄交易，挖礦就是把區塊鏈的節點發掘出來，成功找出新資料節點的挖礦者可獲得比特幣獎勵，但因比特幣早已限定總供應只有2,100萬枚，當找到的資料塊愈多，獎勵需定期減半，令新增供應減少，保持稀缺性。
用比特幣買樓
隨著比特幣價格增長及應受性增加，用比特幣買樓並非不可，事實上日本早於兩年前已有商廈經由比特幣成交，美國、加拿大及紐西蘭亦有業主允許部分物業出售經比特幣付款，將來能否用比特幣在香港進行物業交易，就要看看比特幣日後的合法性及普及程度。
