十大屋苑之一的映灣園位處東涌，屋苑遠離市區，靠近機場，吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。映灣園好不好住？有甚麼過人之處？即讀千居整合的映灣園搵樓懶人包，了解映灣園交通、景觀、配套、平面圖和各期數分析。
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- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2023年 12 月份二手住宅成交總數共 1,970 宗，較 11 月份的 2,007 宗，減少 37 宗，按月跌 1.84 %。(2024年 2月)
映灣園：鄰近機場 吸引外區客源
映灣園（Caribbean Coast）位處東涌，於 2002 年 至 2011 年間分 5 期落成，1 至 4 期為分層單位，共建 13 幢樓高 47 至 52 層的大廈，提供 5,280 伙，單位實用面積介乎 463 至 987 方呎，間隔包括 2 至 3 房；第 5 期則為低密度洋房單位，共建有 56 座，各樓高 3 層，實用面積介乎 1,778 至 2,470 方呎，全數為 4 房間隔。
映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑，大廈的設計、會所設施和配套都比較新，吸引年輕家庭入住。映灣園位處離島，依山面海，自成一隅，是難能可貴的寧靜小社區。
不過，映灣園位置偏僻，即使周邊配套齊備，會所堪稱全港最大，被譽為非市區豪宅，呎價也長年追不上市區樓。
由於鄰近機場， 映灣園備受機組人員、機場職員、機師、空姐空少等區外人士熱捧，為屋苑帶來穩定的租務需求。樓價低水，放租承接力強，客源廣泛，包括外區甚至外籍租客，自然吸引投資人士垂青。
映灣園資料
| 發展商 | 長江實業、和記黃埔、地鐵公司 |
| 入伙年份 | 2002 至 2011 年 |
| 地址 | 東涌文東路 |
| 座數 | 13 座分層大廈 56 座洋房 |
| 伙數 | 5,336 |
| 層數 | 分層大廈樓高 47 至 52 層 洋房一律樓高 3 層 |
| 實用面積 | 分層單位介乎 463 至 987 方呎 洋房介乎 1,778 至 2,470 方呎 |
| 戶型 | 分層單位： 2 房 2 廳（463 – 563 方呎） 3 房 2 廳（607 – 718 方呎） 3 房 2 廳連套房（734 – 987 方呎） 3 房 2 廳連套房及儲物房（734 – 987 方呎） 洋房： 4 房 2 廳，連雙套房 4 房 2 廳，連雙套房及工人套房 |
| 管理公司 | 港鐵 |
| 管理費 | 每呎約 $4 |
| 小學校網 | 98 校網 |
配套
作為坐落於離島上的大型私人屋苑，映灣園的交通網絡、屋苑設施及社區配套如下：
交通
映灣園位處東涌東部，距離港鐵東涌站約半小時路程，入市區主要靠穿梭巴士到東涌站，或於屋苑範圍內巴士站等候巴士。
雖然東涌站可直達香港站商業地段，車程僅半小時，理論上應該比新界出港島更方便，但因為屋苑遠離地鐵站，未能享受鐵路優勢，幸好東涌往港九沿途少塞車，只要習慣了車程，大抵不成問題。
然而，港鐵推行的東涌延綫方案，將增設東涌東及東涌西 2 個車站，西站靠近逸東邨，東站則毗鄰屋苑步行距離內的公屋迎東邨，預計於 2023 年動工，最快 2029 年竣工。相信延線通車後，映灣園居民通勤會輕鬆得多，並為屋苑帶來鐵路優勢，帶動樓價上升。
屋苑設施
配合島嶼生活模式，映灣園會所「Club Carribbean」採用度假式風格。整個會所綠意盎然，佔地逾 61 萬方呎， 劃分為五大主題區，設施包括真雪溜冰場、攀石場、網球場、哥爾夫球練習場、草地滾球練習地、日式香薰泉及美容中心、保齡球場、室內外泳池及健身室等，共逾 80 種康樂設施。數到最有驚喜的，必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘，小隱於野，莫過如此。
映灣園被多個公園環抱，包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」，以及佔地 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」，既為居民提供廣闊的休憩用地，亦為單位帶來遼闊視野。
社區配套
映灣園位處私人屋苑群中，相鄰有「藍天海岸」、「東環」和「昇薈」等大型屋苑，周邊有不少高檔超市和連鎖食店，超居日常不成問題。想平民一點，可步行至附近公屋迎東邨，邨內有茶記和街市等平價選擇。
沿文東路往鄰近屋苑「藍天海岸」方向步行，約 10 分鐘左右，可到達圖書館、體育館、社區會堂、市政大樓等公眾設施，尚算方便。
居民亦可前往座落於東涌站之上的大型購物商場「東薈城」，路程半小時內、商場有眾多連鎖店、餐廳及戲院，為區內居民提供娛樂。
東涌未來有多個基建及住宅項目，包括預計 2029 年通車的港鐵延綫、2027 至 2028 年落成的 8,100 伙公屋、2020 年推出的新居屋裕泰苑，以及 2020 年底開幕的東涌世茂喜來登酒店和東涌福朋喜來登酒店等，區內配套持續改善，帶動區內就業及住宅需求，同時吸引更多特式商店進駐
各期分析
映灣園共分 5 期 69 座，包括：
| 映灣園期數 | 座數 | 入伙年份 | 伙數 | 樓高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 期：賞濤軒（Monterey Cove） | 1-5 | 2002 | 1,552 | 47/49 |
| 2 期：映濤軒（Albany Cove） | 6-8 | 2004 | 1,240 | 51/52 |
| 3 期：悅濤軒（Carmal Cove） | 9-12 | 2005 | 1,664 | 52 |
| 4 期：聽濤軒（Crystal Cove） | 15-16 | 2007 | 824 | 51 |
| 5 期：海珀名邸（La Mer） | 17-69 | 2011 | 56 | 3 |
屋苑大部分座數一字排開，普遍享開揚景觀，北望機場、南望公園及山景、內園則有公園景、泳池景和沙灘景，愜意非常。
比較各期，1 期「賞濤軒」位處屋苑東端，是最接近迎東邨的一期，最外圍座數單位，或對正屋邨景，加上離東涌站最遠，故叫價最低。
不過，預計約十年後落成的東涌東站，將建於 1 期附近，換言之，未來坐擁全屋苑最強的鐵路優勢，相信有不少升值空間。
2 期「映濤軒」、3 期「悅濤軒」、4 期「聽濤軒」向南單位，均臨東涌北公園而建，向南遠眺山景，向西北望機場海景；而 3、4 期向北單位，更提供內園沙灘景，景觀多樣化， 3 期單位普遍也比 2 期大。
4 期為最近港鐵站和市區一期，不過，映灣園始終不是臨海地段，而西北方填海區又有工程進行，未來海景或有變化。
5 期「海珀名邸」為洋房單位，分兩排而列，內望屋苑沙灘，外望百慕達公園。洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台，29、38 及 39 號屋更設私人泳池。
間隔 + 平面圖
映灣園間隔方正，客飯廳呈日字形，分層單位樓底普遍高 8 呎 5 吋 至 8 呎 7 吋，並設有大露台，空間感十足。
想居於離島的清幽環境，同時享用大型屋苑配套， 映灣園絕對是理想之選，即上千居搜尋映灣園筍盤。
常見問題
住映灣園有何優點？
最大賣點是屋苑配套，設有大型會所，當中包括 120 米長人造園林沙灘；當然周邊環境亦是青山綠水，惟屋苑非位處臨海地段，並非每戶單位享開揚海景。開則方面，室內間隔四正，最細 2 房單位也有 460多呎，空間感十足。
住映灣園有何缺點？
映灣園雖為東涌最大私人屋苑，但與港鐵東涌站有距離， 出入一般靠免費邨巴接駁；但長遠而言，住客可期待預計於 2029 年竣工的港鐵東涌東站，屆時交通配套可大幅改善。另外，由於屋苑較多住戶養狗，環境衛生受關注。
