新世界是香港四大發展商之一，近年以尖沙咀 Victoria Dockside、機場航天城 11 SKIES、炮台山皇都戲院重建等多個大型項目，塑造了全新的藝文品牌形象。新世界發展在香港的地位舉足輕重，在市民心中，新世界樓的質素又是如何？哪些屋苑由新世界發展？新世界靠甚麼起家？千居為你娓娓道來。

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• 差估署公布住宅售價統計數據，2023年 11 月份住宅售價指數為 316.0，較 10 月份的 322.4，減少 6.4 ，按月下跌 1.98 %。(2024年 1月)

發展歷史

1970 年，鄭裕彤博士、何善衡、楊志雲等人創立了新世界發展，兩年後於香港聯合交易所上市，成為了植根於香港人心中的龍頭發展商。一路走來，新世界編織著怎樣的發展歷史？這要從人稱「彤叔」的鄭裕彤，從珠寶大王搖身一變，成為地產大亨的身世，分幾個章節說起：

1. 四十年代，金舖起家

鄭裕彤一生的事業，由在澳門賣金起步。1938 年，抗日戰爭爆發，當年只得 10 餘歲的鄭裕彤，便決意輟學，到父親的順德同鄉兼好友周至元於 1929 年創立的「澳門周大福金行」當學徒。

當年，周至元是鄭裕彤的未來岳父，周至元的女兒周翠英與鄭裕彤是「指腹為婚」，未出世已由父母決定了未來婚姻。鄭裕彤與周翠英於 1943 年正式結婚，同年，鄭裕彤榮升為周大福金舖的掌管。

1945 年，鄭裕彤奉岳父之命，由澳門來到香港開設分行； 1956 年，他由岳父手上繼承了周氏的金行。

周大福於 1960 年代購入了一家南非持牌鑽石公司，由南非公司引入來自壟斷市場、全球唯一的鑽石商 De Beers 開發的鑽石原礦，並於香港市場上發售。

此舉標誌了周大福的業務拓展，由金行發展至珠寶零售，到 1970 年代，鄭裕彤成為了全港最有名的「珠寶大王」，每年鑽石入口量，足佔整港的 30%。

2. 五十年代，轉戰地產

▴ 跑馬地藍塘別墅

鄭裕彤涉足地產界，始於 1950 年代。早年發展的地產項目包括跑馬地藍塘別墅（1960 年）和與霍英東發展的銅鑼灣香港大廈（1966年）。

跑馬地藍塘別墅提供 40 個單位，而銅鑼灣香港大廈則提供 284 伙，兩者皆屬中小型項目。新世界的版圖尚未成型，到 60 年代才一觸即發。

3. 六七暴動，頓成大地主

1960 年代中期，內地爆發文化大革命，不少富豪擔心文革會影響香港，相繼拋售手中土地物業；1967 年，香港發生六七暴動，市民對香港的前景更加憂慮，賣樓移民的熱潮升溫，拖累樓市暴跌，跌幅由五成起，香港地產界陷入冰河期。

正當人人憂心忡忡，積極部署移民，離開香港這個彈丸之地之際，鄭裕彤對香港樓市前景卻充滿信心，於地產低潮期間，與好友楊志雲等人不斷趁低吸納，大手購入地皮和物業，成為大地主。

鄭裕彤眼光獨到，70 年代中後期，樓市果真暴漲，部分地區樓價於短短幾年間狂升十倍，印證了彤叔的盤算。1960 年代，便成為了鄭裕彤事業的轉捩點。

4. 七十年代，新世界誕生

1970 年 5 月，鄭裕彤和恒生銀行創辦人何善衡、景褔珠寶創辦人楊志雲、新鴻基地產創辦人之一郭得勝等人，聯手創立「新世界發展」，並由鄭裕彤出任董事總經理，何善衡則出任主席。

1972 年，時任美國總統尼克遜（Nixon）訪華，中美關係破冰，香港股市步入前所未見的牛市，在全城股市狂熱之際，新世界趁機於同年 11 月 23 日上市，自此樹立了其在地產界舉足輕重的地位。

新世界發展初期的業務由住宅物業銷售和商廈租賃為主，時至今日，其業務已拓展至建築工程、酒店、服務式住宅、商場、電訊、基建等範疇。

現時，新世界集團的「老闆」，亦即主席兼執行董事一職，由鄭裕彤之子鄭家純博士出任；而執行副主席兼行政總裁一職，則由鄭家純之子鄭志剛博士出任。

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新世界旗下公司

較為人所知的新世界附屬公司、姊妹公司，以及關連公司包括：

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旗下住宅項目

70 年代起，新世界的代表作包括：

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旗下商場及商廈

新世界發展旗下一眾商場商廈亦廣為人知，代表作包括：

• 中環新世界大廈（商廈）
• 觀塘 KOHO（商廈）
• 新蒲崗 Artisan Hub（工商廈）
• 葵涌亞洲貨櫃物流中心（工廈）
• 尖沙咀 K11 ATELIER（商廈）
• K11 MUSEA（商場）
• 旺角 THE FOREST（商場）
• 灣仔香港會展廣場（商場）
• 11 SKIES 香港國際機場航天城項目（商場）
• D.PARK 愉景新城（商場）

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樓盤質素

新世界與其他華資發展商的最大分別，相信是近年新世界全力塑造、別具一格的品牌形象「The Artisanal Movement」。

根據發展商網站，The Artisanal Movement 「是一趟超越設計和美學、開拓無限想像的旅程。 原創手工藝融合着不斷創新及追求卓越的精神，從細微處體貼顧客需要， 以熱情引領夢想」，當中蘊含 Imagination（放縱想像）、Bespoke（貼心打造）、Craftsmanship（工匠手藝）、Heritage（傾心歷史） 和 Contemporary（現代焦點）5 大元素。

發展商這個全新品牌形象，可見於其近年動工的發展項目，項目的外型設計、建築用料、宣傳用品等等，均以「匠心」為題，甚具風韻。

鄭裕彤之孫鄭志剛是好評如潮的「The Artisanal Movement」的幕後功臣。鄭志剛曾修讀日本藝術和文化，於 2014 年獲得薩凡納藝術與設計學院（ SCAD ）的榮譽博士學位，是地產界絕無僅有的文化藝術家。

鄭志剛上場後，坊間有感新世界的新盤項目質素，不論在於外形或內涵均見昇華，甚至追上了「金漆招牌」新鴻基樓在港人心中的地位。近幾年入伙的豪宅盤清水灣傲瀧、西半山巴丙頓山質素超然，而「溱」、「瑧」字頭系列、200 餘呎起跳的上車盤，也是質素保證。

新世界在港島區有多個老牌豪宅項目，例如學士臺、明珠臺等，至今樓價居高不下，少有折舊，新世界樓必然具一定質素，才能擁有屹立不搖的地位。發展商旗下新盤用料素有口碑，容易收貨，甚少見執漏問題，買家大可安心。

打算買樓的你，看完以上文章，不知會否考慮新世界樓呢？想了解全港各區樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。

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