以前業主只可透過地產舖放租搵租客，但近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更可節省佣金開支。業主自讓放盤，如何增加成功機會？又有甚麼要注意？等千居提提你。
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立即跳往：使用太空卡｜留意放盤條款｜資訊要詳盡｜提防代理偷盤｜儘快回覆查詢｜常見問題
1. 使用太空卡 ＋ WhatsApp Business
網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。
與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
2. 留意放盤條款
收費模式
每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。例如千居可即時以信用卡網上付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再以代幣作放盤費用，未用完的代幣不可兌回現金。
換盤規定
有些平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將成功出租或放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。長遠來說，可換盤會較不可換盤抵用。
置頂功能
另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。
3. 相片要高清 資訊要詳盡
經代理放盤，代理會幫手到單位影相拍片。業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好採光已足夠，太暗的話，可用白紙和電筒輔助打燈。
廳、房、廚、廁、工作平台、露台和車位等每一部分，最好全部影齊。假使相片未能反映單位優勢，便要以文字描述補足，以下綜合一些放租常用字眼：
- －鐵路上蓋
- －新淨企理
- －高層開揚
- －山景 / 海景 / 園景 / 街景
- －路邊盤（即指村屋門口為大路，可以泊車，不經小路）
- －環境清幽
- －連裝齊家電（即單位已有基本裝修）
- －起租即住（可以馬上簽租約和入住）
租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列，認真的揾樓客，在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。
4. 提防代理偷盤
坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。
業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。
如果遇上這種情況，可聯絡平台 / 代理公司的熱線，要求停止刊登假盤。
5. 儘快回覆查詢
要覓得搵樓客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。
尤其是租務市場成交速度迅速，由搵樓、睇樓到簽約，一般兩星期內便完成，假若租客每個問題，都要等一兩天才有回覆，對方的熱情很快降溫。
隨著網上放盤大行其道，業主於網上自讓放盤，較以往獲得更多關注及查詢，尤其在較知名的地產平台放盤。即上千居放盤。
常見問題
業主自讓放盤有何優點？
有別於代理以假盤吸客，業主自讓盤的優點之一是資訊較真實可靠，而且交易可免卻代理佣金。
業主自讓放盤有何缺點？
業主與準買家或租客直接傾價，因少了中間人穿針引線，容易陷入拉鋸局面；另一方面，雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約，變相多了收費，但找代理行則不用。
