市面上按揭服務眾多，競爭激烈，為招攬客戶，除了提供最抵的按揭利率，按揭服務大多連帶一些優惠，也就是所謂的「按揭回贈」。按揭回贈是甚麼、銀行和按揭中介提供的轉按回贈有何不同？即讀千居按揭回贈指南，了解更多！
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近期更新
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- 美國公布11月份生產者物價指數（PPI）按年上升3%，較市場預期的2.6%略高。 (2024年12月）
銀行、轉介均提供回贈
銀行通常會為業主提供按揭回贈。除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。
回贈可為現金、里數等形式
銀行回贈一般以現金發放，金額約相當於貸款額的 0.5% – 1.5%；亦有銀行會提供其他形式的回贈，例如渣打銀行就提供 里數 等回贈優惠組合等等。
至於按揭中介回贈更多樣化，由購物券到現金回贈不等。
處理高於 1% 現金回贈
如現金回贈總共超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，回贈金額須包括在貸款額內計算。
舉例，如果業主是首置，透過 9 成按揭買 600 萬元的單位，貸款額原本為 540 萬元。假設回贈是 1.5%，即是 8.1 萬元，從供款額中扣除現金回贈後，業主需供 （$5,400,000 – $81,000）= 531.9 萬元。
業主須向銀行申報所得之按揭中介回贈，如果總現金回贈高過貸款額 1%，銀行會按照上述做法扣減貸款額。
轉按回贈優惠或有出入
銀行及按揭中介為轉按提供的優惠或不同於新造按揭，業主應向銀行及中介了解清楚。
轉按套現，可作為購買新一層樓的首期開支。揀選物業時，記得要就心儀屋苑單位進行多方面比較，即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
轉按申請人何時可取得現金回贈？
要等到轉按手續完成後才可獲得現金回贈。
罰息期內轉按賺回贈，有何風險？
貸款機構 (例如銀行）除了會收取指定貸款額佔比，並有機會要求退還申請按揭時取得的現金回贈。
