早在2012年6月開始，政府已經開始全面實施強制驗窗計劃，對於窗戶安全進行規管，降低意外發生的風險。究竟計劃的詳情是什麼？萬一業主收到強制驗窗通知，但是不遵從，又會有什麼法律責任嗎？今日，千居準備了以下文章，為你講解計劃對業主的風險和有什麼需要注意的事項。
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強制驗窗計劃
在2012年，政府規定，樓齡達10年或以上的私人樓宇（除了低於3層的住宅）的業主，一旦接到屋宇署的驗窗通知，便必須要委派一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行檢驗，並需要就檢驗後負責進行相關的修葺工程監督。
假設檢驗後，單位需要進行修葺，業主的做法應是委派一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行訂明修葺。
窗戶需要修葺的情況
一般而言，以下窗戶組件的欠妥情況均需要進行修葺：
- —破爛或碎裂的玻璃嵌板
- —窗鉸彎曲或鬆脫
- —窗戶螺絲出現鐵銹
未執行驗窗通知的後果
屋宇署會就發出通知的單位中，抽樣檢查合資格人士提交的檢驗及指明表格填寫的證明書，以確保單位已經根據法例及屋宇署的指引進行相關的檢驗和修葺。
如果屋宇署揭發合資格人士或服務提供者有任何違規行為，將會提出檢控，甚至採取其他法例行動。
法律責任
業主/業主立案法團責任
無論是業主還是業主立案法團收到，就個別單位或是整棟樓宇的強制驗窗通知，都需要嚴格遵守實行，否則需要承擔相關法律責任。根據《建築物條例》第40（1BD）條，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知，即屬犯法，可處以第四級罰款。即$25,000元及監禁3個月，及可就罪行持續的每一天，罰款2,000元。
合資格檢驗或修葺人士失職後果
若然有任何合資格人士，或者修葺承建商，出現涉嫌違規、行為失當及疏忽的情況，業主或業主立案法團可致電屋宇署舉報，屋宇署會就該舉報採取檢控，甚至其他法律行動。
保障業主免受威脅
根據《建築物條例》，政府規定業主立案法團需要購買第三者風險保險，減低意外發生時，業主需要面對的巨額賠償，為公眾提供更好的保障。
強制驗窗計劃下，檢驗和修葺的工程所造成的意外，也屬於業主及業主立案法團的責任，任何意外都可能造成業主及業主立案法團的巨大賠償負擔，因此，購買第三者風險保險，是保障業主的最佳辦法。
給業主的建議
既然強制驗窗計劃已經全面實行，各位業主應該要配合條例，遵守通知進行檢驗修葺，並可以參考以下事項多加注意：
- —尋找不同合資格人士報價及提供修葺方案，以方便作比較及參考
- —要求合資格人士提供詳細價單，能夠了解修葺範圍及價格
- —確認合資格人士的身份，例如查閱相關人士的註冊證明書或個人證明卡
- —保留儲存窗戶檢驗及修葺資料，並要求合資格人士提交呈交屋宇署的證明書副本以作記錄
業主接到強制驗窗通知無需擔心，只需遵守條例，尋找合資格人士進行檢驗及修葺便可以。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。
常見問題
為什麼窗戶會脫落？
根據過往窗戶脫落情況，通常都是欠缺妥善保養，或者使用方法不正確，導致窗絞螺絲損耗或損壞。
如果業主對合資格人士的服務不滿，可以如何處理？
你可以選擇終止該合資格人士的委任，並重新委任另一名合資格人士進行檢驗及修葺。
如果有大型固定傢私阻擋窗戶，檢驗能否被豁免？
強制驗窗計劃已列明，檢驗不會因傢私阻擋而獲得豁免。
