厭倦了市區的喧鬧，想住村屋又擔心治安差？其實可選擇屋苑式村屋。這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。想知屋苑式村屋有何優缺？等千居馬上為你介紹。
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。
立即跳往：甚麼是屋苑式村屋｜屋苑式村屋優缺｜常見設施｜管理費用｜其他潛在收費｜常見問題
近期更新
- 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據，2023年 12 月份住宅買賣合約總數共 2,929 宗，較 11 月份的 2,554 宗，減少 375 宗，按月上升 14.6 %。(2024年 2月)
甚麼是屋苑式村屋
屋苑式村屋主要分佈於新界東、西一帶，而相比村屋，管理式村屋比較像市區屋苑，由多幢低密度村屋組成，入口通常設有大閘，委託物業管理公司管理。部分村屋屋苑更具備完善的設施，例如會所、大花園、兒童遊樂場等。
屋苑式村屋利弊
優點
(一) 呎價較市區私樓便宜
相比同區的私人樓宇，屋苑式村屋呎價較低。例如大埔俊亨豪苑，一個面積約600多呎的單位，2022年初，銀行估價為每呎$9000元，但同期相約面積的市區樓，每呎約$13,000元或以上。
(二) 治安較舊式村屋好
物管公司一般會為村屋屋苑設置保安員，而主要出入通道亦安裝閉路電視。相比起傳統村屋，屋苑式村屋的治安及私隱度較好。另外，管理公司亦會替住戶處理家居廢物、打理附近環境，周遭環境和衛生質素亦比較高。
(三) 估價較舊式村屋高
發展商在發展屋苑式村屋時，一般會處理路權及業權樓等複雜問題，銀行對屋苑式村屋的估價較高，亦容易批出較高的村屋按揭成數。
缺點
(一) 管理費較高
屋苑式村屋的戶數較少，在共同分擔管理費用的情況下，每戶所須支付的管理費就較高。
(二) 潛在套丁風險
雖然屋苑式村屋較具規模，但亦有可能透過套丁形式興建，買家須小心查證，免墮買村屋陷阱，否則可能存有違例問題，甚至有「釘契」風險。
(三) 交通不便
部份屋苑式村屋設有接駁巴士到市中心，但班次相對疏落。錯過一班車，可能要等半個小時以上。而一些較偏僻的屋苑式村屋，遠離巴士及港鐵站。對於沒有私家車的住戶，出入不方便。
常見設施
車位
普遍的屋苑式村屋已設有住戶專用的泊車位，住戶可向管理公司查詢。車主亦可通過地產代理或律師代為查冊，或自行到土地註冊處查冊。如果地段是私人擁有，可與相關業主接洽。如果是政府擁有，使用前就需要向政府申請短期租約。但通常村屋車位數量有限，新買家可能需要等到有住戶不續租才可使用。
會所
並不是所有屋苑式村屋設有會所，設施亦不像市區樓般多元化，但一般會提供健身室、等會所設施，部分更設有兒童遊樂場及私人游泳池。
穿梭巴士
交通不便是大多數村屋的扣分位，為彌補這個缺點，部分新式村屋提供穿梭巴士服務，接載村民到附近市中心，轉乘公共交通工具。至於服務時間，以及是否收費，則視乎個別屋苑而定。
管理費
由於各物業管理公司所提供的保安服務、會所服務及設施未必相同，所以沒有統一的收費水平，業主須自行查明。一般而言，會所服務及設施的數量亦與管理費成正比，而單位伙數愈多，須支付的管理費愈少。
另一方面，管理費有機會不包括排污費及清理化糞池費用，購入或承租村屋時記得要問清楚。亦要留意，管理費有機會按年調整。
其他潛在收費
石油氣費
如果村屋沒有接駁煤氣，而住戶想明火煮食，就需要自行與供應商聯絡，安裝及更換罐裝石油氣。要留意，石油氣罐（包括空罐）的存放數量，必須符合規例。總容量不可多於130升，重量則約50公斤以下。一般而言，一個4人家庭，每月石油氣費支出約$500元。
上網費
對於一些位於遍遠地區的村屋，上網訊號會不太穩定，網速可能較慢，甚至沒有網絡覆蓋。部份住戶會使用手機在家中上網，這可能會增加手機費。近年有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，買入村屋前宜作查詢。
排污及清理化糞池費
就算是管理式村屋，亦有機會出現數戶共用化糞池的情況。業主可能要自付清理化糞池，以及處理污水廢物排放的費用。
市區樓價穩居高不下，呎價較低的村屋自然受到追捧，尤其是屋苑式管理的村屋，治安好自然住得更安心，即上千居找尋不同地區的村屋盤。
常見問題
村屋為何容易估價不足？
村屋成交宗數參差，銀行在缺乏數據參考下，為求減低風險，採用保守估價。買家可多找幾間銀行估價，或申請預先批核。
如何避免買入僭建村屋？
購入村屋單位前，應先在田土廳查冊，了解村屋是否有建築物頒令，如果有，是否已被解除。如對查冊不了解，應委託地產代理及律師代為查證。
