有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了罰息期，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。

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近期更新

• 美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）

• 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）

• 美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）

申請原因

如同居屋轉名，未補價居屋業主，若想為居屋轉按，必先取得房屋署署長批准。至於已補價居屋，轉按的做法與私樓相同，在此不贅。針對未補價居屋，房署會考慮以下的申請原因：

• 因業權轉變而轉按；
• 因較優惠的按揭利率而轉按；
• 因轉職不能享用僱主的買樓貸款計劃

轉按必有著數？

不少居屋業主，見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。然而，房委會旗下的居屋，承造按揭只能選 P 按計劃，雖然 H 按與 P 按同為浮息按揭，但 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，不等於 P 按息率跟隨向下。

另一方面，轉按涉及律師費及行政費用，轉按能否減低供樓開支，還要考慮轉按所獲得的現金回贈，能否抵銷其他額外費用。

舉例，居屋貸款餘額為＄100萬，若轉按現金回贈 0.8 %, 現金回贈金額＄8,000，扣除約＄6,000 – $ 7,000 的律師費，以及約＄2,000 的申請費，很可能明賺暗蝕。

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獲取同意書

一般而言，符合以上其中一項申請理由，房署很大機會批准轉按。接下來要提交申請表格及繳付費用：

填寫表格

整份申請書《轉變按揭安排申請須知》其實很簡單，首部分列出一些注意事項，你需要確認知悉，其餘部分需填寫資料並不多，只需提供居屋現時地址、轉按理由、交代是否涉及房署其他按揭申請，最後填寫個人及通訊資料，便大功告成。

繳付費用

連同申請表，附上 1 張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票，面額為港幣 $1,950，寄回或送交所屬的租約事務管理處。要注意，每個居屋屋苑，有其指定的分區租約事務管理處，記得看清楚。

若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人；若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。

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注意位

別以為房署批出轉按，便無後顧之憂，事關轉按的還款年期也有限制；另一方面，若想為居屋加按，可獲接受的申請理由又有不同，詳述如下：

還款年期

大部分居屋轉按個案，是為了轉用較低利率及賺取回贈，但也不要忽略還款年期，因房署規定，第 19 期甲或以後購買之居屋，即自 1997 年起可供申請的居屋期數，新造的按揭還款期，連同已供款的還款期，不可超逾 300 個月（ 25 年），居屋轉按亦須符合這個條件。

加按套現

除了轉按，申請人還可為居屋加按，套出更多資金。然而，只有當業主出現經濟困難，同時能證明急需金錢應付突發情況，房署才會獲批出申請，可獲考慮批出加按原因包括籌集醫藥費、殮葬費等。

另一方面，加按金額是根據需求審批，意思是，假如業主需籌集 $20 萬手術費，就只可透過居屋加按套出 $20 萬。

還有一點要留意，一旦申請了套現，將自動失去政府擔保，最大的影響會是按揭，最高按揭成數借 6 成，並且需要入息證明及通過壓力測試。

做未補價居屋轉按前，記得要計一計數，以免不足夠抵銷律師費及行政費。若想居屋換私樓，即上千居搜羅各區優質放盤。

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常見問題