由2020年7月2日開始，長者裝修津貼已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」取代。想嘗試自己申請政府津貼裝修物業，但不知道該從何入手？或者身為子女，想幫年紀老邁的父母申請計劃？那你便千萬不能錯過以下文章，千居將為你講解所有申請資格、方法和須知事宜！ 立即跳往：申請資格 | 申請須知 | 津貼覆蓋範圍 |申請方法 | 常見問題 申請資格 申請須知 津貼款項 入息及資產限額 類別 入息限額（每月） 資產總限額 單身申請人 $8,690 $1,065,000 已婚申請人 $13,860 $1,617,000 60歲或以上申請人入息資產限額 津貼覆蓋範圍 申請方法 每個人都希望自己的晚年可以舒舒服服、輕輕鬆鬆，不用再憂慮住屋的問題，甚至盼望自己的兒女也能有最少一層物業在手，即上千居物色各區私樓筍盤，為下一代的將來提早作打算。 常見問題

鋁窗維修DIY你試過嗎？遇上窗戶故障情況應該怎麼辦？很多時候都不需要急於找師傅上門，可能集齊幾樣工具，你就能輕鬆親自動手維修。今日，千居就集合了幾種最常見的故障情況，教你如何處理各情況下的問題，以及為你準備一些購買鋁窗時要注意的小貼士！ 立即跳往：鋁窗故障情況 | 換窗小貼士 | 維修課程 | 常見問題 鋁窗故障情況 窗戶組件破損：更換破損部分 許多時候窗戶的組件都會遭到損耗或破損，例如窗戶把手鬆脫、窗戶頂部及底部的鉚釘和螺絲損壞鬆脫、甚至當組件呈現灰白色粉狀物質。遇上這些最普遍的情況，你只需要自行更換相關的組件，並確保新組件的物料和質素不輸於舊配件便可。 無法順暢開關窗戶：增添潤滑劑 經過一段時間的使用後，鋁窗的開關可能出現阻力，在鋁窗邊沿添加潤滑劑可以減少開關的摩擦力，幫助窗戶更順暢地滑動，更可以避免窗絞的壓力過重。 固定玻璃鋁邊脫落：更換鋁窗 若果發現鋁窗的鋁邊已經脫落或鬆脫，窗戶的玻璃片可能隨時掉落墜下，造成危險。所以在此情況下，必需更換整扇鋁窗。當涉及更換整扇門窗，建議還是聘請合資格專業人士處理，以免造成不必要的意外發生。 自行DIY風險 不過切記，自行維修是有一定的風險。例如缺乏專業人士的判斷，不能準確肯定窗戶的破損部分，所以可能忽略了需維修的位置，窗戶仍有可能鬆脫。此外，自行維修過程有機會出現意外，例如拆掉舊螺絲後容易促使窗戶墜下，引致許多潛在不明的意外風險。 換窗小貼士 鋁窗款式 更換鋁窗可以有不同款式的選擇，若以氣密等級區分，可以分為普通等級氣密窗，和高氣密等級的隔音窗，視乎你需要的隔音要求有多高。另外，也可以按鋁窗材料厚度和玻璃型號區分，分為50mm銀鋁、40mm銀鋁、和雙層玻璃窗。 鋁窗價錢 40mm鋁材 $80/平方呎起 50mm鋁材 $100/平方呎起 雙層玻璃 $150/平方呎起 特別顏色鋁材（如：黑色、白色、古銅色） 根據材質額外貴大概兩成 鋁窗價錢參考表 鋁窗購買地點 一般鋁窗，或者鋁窗相關零件、配件，都可以在建材批發市場，或者專售門窗的五金鋪找得到，你可以到這些店鋪查詢店家有沒有你想要的款式，符合你對窗戶功能性、實用性和外形的要求。 鋁窗維修課程 若想加深了解鋁窗維修知識，可參加坊間的家居維修工作坊或實習班，專為非業界人士而設，一次過學習多種家居維修技巧，課程內容涵蓋工具使用、現場實習等，部分課程更可自由報名，跟隨師傅做義工，既可加強練習，又別具意義，可參考以下熱門課程： 主辦單位 價格 EcHouse $1,080 / 位起 裝修學院 $1,180 / 位起 裝修兄弟 $1,480 / 位起 工聯會業餘進修中心 $2,300 / 位起；共 12 堂 一切資料以官方最新發佈為準 … Continue reading "【長者裝修津貼懶人包】一文看清申請資格、須知、方法及覆蓋範圍"

家中漏水、滲水問題手尾長，分分鐘還會被樓下投訴。不過如果在未知源頭的情況下，遭樓下投訴漏水、甚至索取賠償，又應如何處理才不會無辜被屈？千居盤點出最常見的漏水源頭，教你正確找出樓下漏水的源頭，以及漏水維修的參考費用，助你做個精明的業主！ 立即跳往：常見漏水源頭｜如何找出漏水源頭？｜漏水投訴賠償｜漏水維修參考費用｜漠視漏水後果 常見漏水源頭 樓下住戶的天花、牆身滲水，可能第一時間就認為是樓上的單位漏水導致。不過，其實導致滲水的原因有很多，未必一定與樓上單位有關。不想無辜被屈一筆賠償，就要先清楚樓下漏水的原因，常見的漏水源頭主要有三個： 1. 樓下單位的入牆水喉 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水，就可先自己進行簡單測試。 2. 大廈外牆 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 3. 樓上單位的入牆水喉、防水設施 當然，樓上單位的地台都是漏水的常見漏頭之一。地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 如何找出漏水源頭？ 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 1. 色水測試 一般而言，第一步會由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方合作，共同進行色水測試。 2. 滲水辦 如果擔心自行勘測不準確，業主大可請樓下投訴單位致電「1823」，向俗稱「滲水辦」的聯合辦事處求助。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 3. 公證行 如果無法找出源頭，樓下單位又不斷糾纏，甚至要求賠償，樓下或會聘請第三方的公證行再次進行檢測。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 漏水投訴賠償 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 漏水維修參考費用 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 由於漏水源頭十分多，維修費用亦不定。以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，費用約由$2000至$4000不等。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 漠視漏水後果可大可小 漏水、滲水除了造成樓下住戶的困擾之外，亦會導致定用水費大增。而長久下去，當漏水位置增大，滲漏現象更有機會出現於自己單位內，可導致牆灰掉落、發霉等問題，影響家居環境。業主若漠視問題，最終只會自食其果，因此漏水處理不容忽視！ 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。

「假天花」即人造天花，以建材覆蓋原有的天花牆，打造一片新天花板。美觀之餘，亦方便打理、清潔，因此常見於室內裝修中。香港的廚房、浴室裝假天花相當普遍，不過到底為什麼人人都裝？千居為你介紹最適合廚廁的假天花物料，以及有甚麼作用，再教你自己安裝的步驟，從此擺脫甩頭甩骨的天花板！

磁磚在室內設計中佔最關鍵一席位，一個錯誤的選擇會毁掉整間屋的風格。可磁磚種類林林總總，由木紋磚、石紋磚、馬賽克磚，到麵包磚、花磚、仿水泥磚、六角形磚等等。它們有何優缺？哪種可以用在浴室？哪種不能鋪在地板？千居將為大家整合各種磁磚的特色，大大提升你的家居時尚感。 立即跳往：木紋磚｜石紋磚｜馬賽克磚｜麵包磚｜花磚｜仿水泥磚｜六角形磚｜注意事項｜常見問題 木紋磚 木紋磚是一種印有木紋紋理的磁磚。它的應用廣泛，由玄關、廚房、牆面都可以鋪砌。隨著防水技術愈趨精湛，木紋磚在浴室內也可以使用。 優點 缺點 風格 木紋磚主要分為冷、暖色系，加上風格多變，不同顏色和紋理可以塑造出各種風格。 價錢 木紋磚的產地是內地和歐洲。內地木紋磚中，以佛山磚最為常見，價錢實惠，每呎約 $20 – 40。而歐洲進口木紋磚的紋理較自然，仿如實木的質感，但價錢較貴，平均每呎 $40 – 100。 鋪磚的師傅費一般每呎 $ 75 – 100。要是長型或細塊的木紋磚，師傅可能要花額外的工序來確保鋪平，因此價格亦會上調。 石紋磚 仿石紋磚要經過 1,200 度高溫淬鍊，結合 3D 數位噴墨印刷，令磁磚紋理十分貼近石材，其中以雲石磚最受港人歡迎。石紋磚由於吸水率低，僅有約 0.5 %，十分適合在潮濕的地方，如浴室使用。 優點 缺點 風格 價錢 石紋磚的面積較大，有 60 cm x 60 cm﹑90 cm x 45 cm﹑150 cm x 75 cm﹑180 cm x 80 cm等。每呎平均為 $15 – 60 。 … Continue reading "【長者裝修津貼懶人包】一文看清申請資格、須知、方法及覆蓋範圍"

村屋空間大、環境幽靜，加上愈來愈多新型村屋裝修設計，村屋都可以打造成獨立屋豪宅，吸弔不少人選擇搬入。不過，村屋與普通住宅不同，在裝修上有些地方要特別留意。首次買入村屋的業主，就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略，教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位，以及裝修預算費用，和村屋天台裝修的僭建問題。

房間燈光是家居佈置的關鍵要素，既影響居住體驗，又影響美感。雖然燈光設計看似簡單，其實暗藏不少需注意地方。如果你想用燈光打造家居品味，就不可錯過以下 5 大注意位。立即閱讀以下千居文章。 立即跳往：安裝位置｜燈色選擇｜氣氛營造｜燈泡類型｜燈飾設計｜常見問題 安裝位置 一般而言，主燈會安裝在每間房的天花板上，作為主要照明用途，你亦可以多個燈具取代，但要注意不同燈具，適合安裝的位置亦不同，例如吸頂燈散發的光線較平均，儘量不要擺放在睡床的正上方，以免影響睡眠質素。如果燈具位於濕度高的房間，你可安裝具防護等級認證（IP）的浴室燈。 燈色選擇 你亦須注意房間燈光顏色，可參考燈光色溫 K值，低 K 值的色溫為偏黃光，而高 K 值則偏向白光，可按照房間功用，採用適合顏色。 一般而言，工作室及書房多採用白光燈（大約為 6,000K），令人更容易集中精神。如果房間為休閒用途，例如睡房，則可裝備偏黃光的燈（大約為 3,000K），而 4,000K 色溫的燈光，稱為太陽光，介於兩者之間，亮度充足，不會對雙眼造成負擔。 氣氛營造 只用主燈照亮整個房，並不能有效營造氣氛，相反，很多人會在陰暗角落放置燈飾，不但可照亮空間，亦融合自然光及人造光，製造氣氛。如果想營造柔和感覺，可利用黃光均勻地照亮整個房間。 燈泡類型 不少家居會用上燈泡，常見的家用燈泡為白熾燈、鹵素燈、LED 燈泡及省電燈泡。一般而言，白熾及鹵素燈泡的耗電量較高、發光效率較低，易發熱，令室內溫度上升，所以較多人會購買 LED 燈泡及省電燈泡，兩者均較慳電。 購買前，你應先了解包裝上標籤，留意燈頭的類別。最常見的燈頭包括 E14 細螺頭、E27 大螺頭及 B22 釘頭。留意如果家中是使用釘頭燈座，便要購買相應的釘頭燈泡。另外，可參考標籤上的平均使用壽命，以作比較。 在安裝或更換燈泡前，必須先關掉電源，以免觸電。如果你打算一併更換燈飾， 則可找燈飾店或合資格水電師傅，代為更換。 燈飾設計 燈飾是房間的其中一個裝飾品，故需按房間風格，選擇適合燈具。如果你想打造具現代感或工業風的家居，則可配置具金屬質感的燈具。一般而言，大型燈飾，例如水晶吊燈，會適合在樓底高的大宅。但若你的單位採用簡約風，則可揀選線條簡單的燈具，或以燈槽設計取代吊燈。 你可按個人喜好及房間風格，選擇適合的燈光設計，如果暫時未有靈感，不妨先參考其他新樓或二手放盤的設計方案。若想查看各區樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

近年新居屋都有不少300呎樓下細單位，空間細可以如何裝修，才能慳位又美觀？新手業主裝修蝸居時，想增強細單位的空間感？千居為你介紹一個300呎樓下的裝修實例，一起來看看設計師如何用一些設計巧思，打造出富有空間感又實用的300呎蝸居。

廚房裝修有不少雜項，對新手業主來說十分麻煩，不少人就貪方便選擇裝修套餐。不過原來套餐出名易中伏，有許多陷阱位是首次裝修的上車客未必會留意！除了價錢，空間不足都是香港廚房裝修的困難之一，蝸居小廚房在裝修時，又有甚麼提高空間感的小技巧？千居為你盤點出廚房裝修常見陷阱，教你精明避免中伏，再為你提議小廚房裝修的設計，助你打造理想廚房！

地台設計是近年家居裝修最受歡迎的設計之一，不但外觀時尚吸引，而且實用性高，為空間有限的蝸居創造出個人化的儲物空間。儘管如此，地台設計都有些隱藏的問題，是決定裝修應加以考慮的。千居為你分析地台設計的優、缺點，告訴你哪類人不適合安裝地台，再為你介紹客廳、睡房的地台設計，以及安裝地台的參考價錢，助你打造夢想家居！

漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？甚麼情況下，相關部門會決定終止調查？千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 立即跳往：如何撇除單位內滲漏的可能｜檢查隱藏食水管是否完好｜向管理處申報｜打1823投訴｜聘請公證行 第1步：先撇除單位內滲漏的可能 發現天花、牆身、地板有水漬時，第一步不是懷疑鄰居，而是檢查自己單位內外是否有破損，導致滲水、漏水問題。你可跟著以下幾點驗證一下： 單位內：窗邊門邊及玻璃是否存有罅隙，窗門關上時是否緊合，廚廁地台斜水及去水是否正常（使用時不會濺水出廳，使用後門外地板 / 地腳線是否保持乾爽），來去水喉外露部分是否完整，鹹淡供水水壓是否正常（水壓不足或因供水喉漏水） 單位外：用鏡查看外牆瓦磚有沒有裂縫，如單位連天台，應上天台檢查地台有沒有裂縫 假使仔細檢查過，單位看似密不透風，滴水不入，你可以進行下一步，在單位內做一做實驗。 第2步：閂水喉睇水錶　檢查隱藏食水管是否完好 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 驗食水管的方法有二： 如果肉眼檢查過單位，似乎沒有問題，而簡易測試亦查不出滲水或漏水情況，你可合理懷疑源頭為鄰居。 第3步：向管理處申報　直接與鄰居洽談 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 第4步：打1823投訴　由滲水辦處理 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 滲水辦的處理程序如下： 如懷疑源頭單位不肯合作，拒絕讓滲水辦職員內進，滲水辦是有權向法庭申請手令，強制進入該單位的。 一旦確認源頭，源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 第5步：聘請公證行　入稟追討賠償 既然有政府滲水辦的免費協助，滲水辦更承諾90日內完成調查，何以年中仍有不少住客深受滲水、漏水問題所困，久未得以解決？ 翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 能確定滲水源頭。水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。看似一刀切的問題，其實不是非黑即白。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 裝修後特別注意有否滲漏 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。

無良裝修公司騙財手法層出不窮，濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢，你能從哪些細節辨別裝修公司黑店？立心不良，無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵，可以一眼看破？又有哪些信譽良好的裝修公司推介？千居盤點５大裝修公司陷阱，與你一同避免送羊入虎口！ 立即跳往：無牌營業，質素參差｜有限公司賠償有限｜偷雞慳錢不買保險｜報價單含糊不清｜連工包料臨時加錢 1. 無牌營業　質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程，例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商，必須持有有效的相關認可執照，即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上，一般列有註冊技工名冊，選擇裝修公司時，你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌，以保安全，亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限　難以追回損失 裝修公司有分3類，分別為以個人身份接單（即無註冊公司）、無限公司，和有限公司。如工程出現人為問題，客戶需入稟追討賠償，以個人身份接單的判頭，很多時未有為跟開工的班底買保險，如判頭個人資產遠低於賠償額，客戶或血本無歸。同樣地，有限公司的經濟責任以所投入資金為限，坊間有不少有限公司資金其實少得可憐，賠償額如高過公司資金，客戶便追討無門。 3類之中，無限公司的財政責任最大，如不幸有事發生，客戶可真正追回損失的機會較大。不過，較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司，此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身，並且是否有買足保險。 3. 偷雞慳錢不買保險　客戶要為意外負責 裝修公司有責任為負責施工的僱員購買勞工保險，以保障技工。另外，公司和客戶應為裝修維修工程購買第三者保險，以防工程期間發生意外，引致他人有財產損失或人身傷亡時，公司和業主要攬責任上身。 如裝修公司的報價單列明有買第三者保險，客戶應要求公司出示證明，以免裝修公司收了錢，卻從中落格，偷雞不買，令客戶蒙受損失。 4. 報價單工程項目含糊不清　拆屋即屈加錢 報價單應清楚列明由清拆、水電、泥水，到清潔的整個過程中，每一項工序的收費詳情，不應以一個含糊不清的統稱囊括大部分項目，否則無良的裝修公司會不時報稱因種種突發問題而要增加工序，要客戶補錢。此舉尤其見於清拆單位後，裝修公司博客戶趕完工入伙，便獅子開大口，漫天開價。 除了工程項目，報價表或合約應亦列明完工日期、分階段收費模式和日期、工程變更程序及收費、交貨標準、違約罰則，乃至賠償金額，白紙黑字，滴水不漏，更有保障。 5.「連工包料」走盞位　要客戶加錢買料 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」，一個價錢「連工包料」，即是收費已包施工費用和物料費用。這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同，譬如有的會包廚櫃和潔具，有的只包櫃不包其他。 報價單上，應詳細列明所包之物料種類、數量和型號，以免開工才發現裝修公司偷工減料，以語言偽術報大數，寫就寫「包地板」，實際只提供廚廁地磚，或用質素較差的物料濫竽充數，令客戶不得不臨時嘔多一筆錢補料。 如何避免「裝修公司黑店」及「報價陷阱」  要避開裝修公司黑店，防範「裝修爛尾」、「貨不對辦」及「超出預算」，除了要找信譽較好及有過 往工程參考的裝修公司之外，可以考慮由第三方（例如：裝修平台）提供的額外裝修保障。  有本地裝修平台免費提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財 務狀況，並提供報價單審核服務，確保條款公平、沒有隱藏收費及任何裝修報價陷阱，避免客 人超出預算。  簽約後，客人的工程費用，亦會先由裝修平台託管，待每個階段驗收合格後，才過數給承辦方 ，減低裝修出現爛尾風險。服務類似保險的概念，即使萬一不幸遇上師傅走佬，會由平台包底 ，完成工程。

近年，越來越多家居浴室均選擇企缸設計，因為企缸設計的特性，較符合一般香港人的蝸居設計需求。但是，你又知不知道，原來企缸設計也大有講究，並不是任何設計也適用於浴室企缸。浴室是一間屋裡面最不能忽視的部分，它能滿足我們基本的生活素質。等千居教你如何打造不同風格的企缸。 立即跳往：企缸磁磚 | 企缸浴屏門 | 企缸地台 | 常見問題 企缸磁磚 浴室企缸在鋪磚前，第一點要留意的，便是先進行石屎防水工程，防止日後滲水。完成防水層工程後，才可以鋪磚。以下為你推介五款熱門磁磚，搭配出與你家居裝潢相襯的風格。 1. 仿水泥磚 工業風的仿水泥磚牆，是時下最熱門的選擇之一。仿水泥磚搭配其他浴室設施，例如黑色水龍頭和花灑，創出獨有暗黑風格，非常適合追求型格、個性路線的年輕人。同時，仿水泥牆隨性的油漆，不用花巧，已能夠繪出獨一無二的一幅牆。 2. 麵包磚 麵包磚牆充滿復古味道，是一款的經典設計。磚牆的顏色可以隨個人喜好選擇，單一顏色帶出整潔、一致的感覺，也方便屋主配搭其他浴室設備。而混搭磚色則可讓屋主發揮創意，顯露自己的個人風格和偏好。 3. 仿雲石磚 仿雲石磁磚是香港常見的浴室設計材質，因為比起真雲石更易打理，價格也較相宜。選擇深色雲石花紋的磁磚，營造高貴大方、典雅的氛圍。相反，淺色雲石花紋則突顯企缸空間，提升整間浴室的明亮感。 4. 馬賽克磚 利用多塊小馬賽克磁磚，組成馬賽克牆，可以選擇不同形狀的馬賽克磚，自行拼砌花紋和圖案。當然，不規則形狀的馬賽克磚牆造價會較高，但是如果想打造充滿藝術感的企缸設計，相信你絕對不會省這筆錢！ 5. 釉面磚 在磁磚材料表面加上釉層，製成釉面磚。釉面磚的顏色和花紋多變、沒有限制，大量款式和顏色任君選擇。釉面磚雖沒有雲石花紋的隆重感，但又不失單調，適合簡簡單單、大方得體的企缸設計。 企缸浴屏門 企缸設計的另一重點，便是圍住企缸的浴屏門。浴屏門是用來阻隔企缸和其餘浴室空間，防止淋浴時候水花四濺、沾濕浴室地板，降低浴室的意外風險。 1. 材質 請注意，浴屏門的用料與普通門不同，不能採用普通玻璃，必需使用增強 4-6 倍的強化玻璃。因為強化玻璃較不容易破碎，即使碎裂，也會碎成鈍角小顆粒，鋒利度不大，所以受傷的機會率也會降低。 2. 門框 鋁框 相對較便宜、整體門框重量較輕。但是，因其硬度較低，屋主必需衡量清楚，是否因為其較實惠的價格，接受較高的風險。因為一但門框爆裂，玻璃也很容易一同破碎，繼而造成危險意外。 不鏽鋼框 價格較昂貴、門框強度較高、也比較耐熱，適合於企缸採用，因為門框將長期曝露在熱氣當中，所以耐熱性應是一大重要考慮因素。 3. 形狀 單邊浴屏 指企缸由三面牆，和一面單邊浴屏包圍，適合空間較大的浴室。單邊浴屏的靈活度可能較低，因為只能依靠一邊進出。 轉角浴屏 指企缸由兩面牆，和兩面組成直角的浴屏包圍。雖然比起單邊浴屏所需空間較小，但是企缸必需設計在浴室的牆角位置。 扇形浴屏 由彎曲的浴屏包圍的企缸設計，通常是四份一個圓形，適合空間較小的浴室。企缸只佔四分一個圓形大小，更沒有轉角浴屏突出來的角，務求縮減至最少空間。 鑽石型浴屏 由三面玻璃組成的浴屏，等於轉角浴屏削去一角，與扇形浴屏的特性相似，但是形狀更特別，適合想節省空間之餘，又追求視覺效果獨特的浴室。 4. 趟門 VS 掩門 浴屏門也可以分為趟門和掩門兩款。趟門的設計最常見用於單邊浴屏和轉角浴屏，而掩門設計則常見用於扇形浴屏和鑽石型浴屏。無可否認，趟門的設計一定最節省空間，而掩門設計則需要衡量企缸內外範圍，是否足以打開整趟門。 5. 門把手 … Continue reading "【長者裝修津貼懶人包】一文看清申請資格、須知、方法及覆蓋範圍"

相信不少人都曾經為天花漏水而頭痛，漏水問題一方面破壞牆身，更會增加單位發生意外的風險。要著手解決天花漏水，首先不能錯過以下文章，千居將帶你辨認問題背後源頭，以及教你如何採取對應行動，助你輕鬆解決漏水煩惱！ 立即跳往：天花漏水源頭上層單位 | 天花漏水源頭下層單位 | 後續行動四部曲 | 常見問題 天花漏水源頭（上層單位） 一般天花出現漏水情況，源頭很大機會來自上層單位，通常是上層單位滲水至下層受害單位。要辨認上層單位漏水源頭，可以參考以下幾種情況： 上層單位地台供水管損壞 上層單位防水層損壞 上層單位排水管損壞 天花漏水源頭（下層單位） 如果情況並不符合以上特癥，甚至當上層單位已經進行色水測試，但結果沒有顯示出現滲水情況，可能需留意源頭是否來自受害單位本身。 外牆滲漏 後續行動四部曲 1. 與鄰居協商 當天花出現漏水情況，你可以先與上層單位鄰居商討，告知對方相關的漏水問題，征求對方配合調查的同意。 2. 漏水檢測 獲得鄰居的同意後，可以先在上層單位進行漏水檢測，包括色水及蓄水測試、微波掃描測試、射水測試等，偵測漏水源頭是否確實來自上層單位。如果確認源頭來自上層鄰居，雙方應共同負責維修費用，聘請專家協助解決漏水問題。 3. 滲水辦 如果鄰居不配合調查，或者雙方不願意付維修費用，甚至受害單位本身不想自行處理漏水問題，可以嘗試向政府滲水辦作出投訴。滲水辦會派職員上門調查，只要發現單位漏水情況造成的濕度超過35度，便會成立個案，為受害單位免費檢測和維修。 4. 民事途徑 有一些極端的情況，例如當鄰居無論如何都不願意配合，共同負起維修責任，或者連滲水辦也無法找到漏水根源、而結束立案，受害單位可以選擇聘請私人公司調查，取得專家撰寫的報告後，再呈上法庭，由法庭判斷法律責任和賠償。或者倒轉過來，受害單位也可以先找私人公司調查，並採取對應維修措施，再循民事途徑追討賠償。 如果住在一直漏水的單位，問題又遲遲未能解決，最後可能還是迫於無奈要搬走。所以買樓前睇樓，記得留意單位有沒有漏水問題，免得日後麻煩。即上千居物色各區私樓筍盤，尋找合你心意的單位。 常見問題

買入新屋第一件事，就是就進行全屋裝修。不過，全屋裝修涉及大大小小的工程，裝修流程、所需時間你又了解多少？選擇全屋裝修套餐時，又有甚麼要注意？千居為你整合出全屋裝修流程，及如何縮短工期慳錢，教你選擇全屋裝修套餐，還有最新的參考價錢，助你做個精明消費者！