外牆維修聽過很多次，但是總是好像事不關己，因為通常都不用自己親自參與，最多只是負責付錢。不過大廈外牆維修所牽涉的數目可不少，不想糊糊塗塗、白白繳付一大筆維修費用？千居決定告訴你大廈維修工程的責任源頭，再提供不同類型住宅的維修費用供你參考！
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基本成因
通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。
而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。
責任源頭
大廈公契
大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。
屋苑 V.S. 單棟樓費用
一個屋苑的單位戶數一定比獨立一棟的大廈更多，但這並不代表屋苑的維修費用一定比單棟樓便宜，如果你居住的大廈準備要維修外牆，你又想知道工程費用大概需要多少，建議你可以參考以下的兩個例子：
例子一：安興大廈
觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。是次大廈維修工程的費用，除開平均每伙約為$42,000，算是一個一般大廈維修的合理價位。
例子二：富安花園
沙田富安花園為了翻新大廈外牆，所以進行維修工程，但是工程公司的報價表都不是以整個屋苑的外牆作為計算，而是拆開每個單位的費用，根據不同單位的外牆損毀程度而制定，平均每伙費用由$23,600至$104,300不等，以同類型屋苑比較，算是比較昂貴，也印證了屋苑的維修費用不一定比單棟樓便宜。
無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。
常見問題
外牆維修有沒有任何法律責任可以追究呢？
假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。
外牆維修有沒有必要性？
即使外牆維修的費用昂貴，但是一旦出現破損問題，很容易導致石屎剝落，甚至有倒塌的危險，危及性命安全。
政府有沒有相關的維修資助？
市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。
