香港有不少地產商會，代表地產界發聲，維護地產行業利益。實際上，不同商會也有不同的運營宗旨，背後代表的團體也不同。作為業主，或者地產行業從業員，甚至普通市民消費者，都需要對地產商會有一定認識，了解如何透過這些團體為自己發聲，保障自己的權益。千居將會在這篇文章，為你介紹香港主要的幾個地產商會，讓你進一步了解不同商會的功能和資訊。 立即跳往： 代表代理公司的商會 | 代表發展商的商會 | 地產商會如何幫助業主 | 常見問題 近期更新 代表代理公司的商會 香港地產代理商總會 商會功能 2022年年初，政府公佈了下一季的賣地計劃，其中屯門大欖及將軍澳百勝角項目中，政府在賣地條款中加入最低單位面積，規定發展商不能興建少於26平方米的單位。香港地產代理總會主席透過專欄，公開站在地產界立場，表示對政策的看法，認為政府一直希望加大房屋供應量，但是是次政策卻背道而馳，減低市民上車機會。 香港專業地產顧問商會 商會功能 香港專業地產顧問協會曾在2010年發起遊行，要求政府在功能組別和特首選舉委員會增設地產代理席位，理由是全港有三萬名持牌地產代理，商會認為地產界對香港經濟貢獻不少，所以應該尊重地產界別意見，這是歷年來，協會為地產界爭取權益的最大行動。 代表發展商的商會 香港地產建設商會 商會功能 財政司司長於 2022 年發表的《財政預算案》中，準備立法禁止業主對指定行業租戶「追租」、或終止租約，有效期最長為 6 個月，及後減辣至 3 個月及不會延長。政府希望業主在疫症下，可以體諒各行業租戶的艱難，放寬收租行動。 地產建設商會則代表業界回應，表示對立法的不滿，認為禁止追租即是將壓力施加在業主身上。中小型業主沒有租金收入，同時要還利息給銀行，加上政府樓市辣招，業主苦不堪言。政府理應平衡雙方的困難，制定公平的政策，顧及不同持份者利益。 地產商會如何幫助業主 雖然地產商會主要與代理公司和發展商合作，亦經常代表他們發聲，但是商會有時候也能夠幫助無發聲權的小業主發言，例如在地產建設商會的例子，商會反對政府設立禁租措施，亦是為業主著想，希望在如今的艱難時期，政府可以體諒一眾小業主的困難。 不同地產商會也有不同的專責功能，代表不同的團體維護其權益，如果想了解更多放盤資訊，即上千居搜尋各區放盤。 常見問題

本港的鄉郊農地，有兩種建築物可以無業權，卻又合法存在，不需清拆，一種叫「登記寮屋」，另一種叫「牌照屋」。牌照屋意思是甚麼？與寮屋又有甚麼分別？租買牌照屋前，一定要清楚牌照屋陷阱！ 立即跳往：牌照屋vs寮屋｜牌照屋規格｜牌照屋的繼承權｜買農地送牌照屋 ｜牌照屋重建和賠償｜常見問題 近期更新 牌照屋vs寮屋 「登記寮屋」的起源，可追溯至 1940 年代，國共內亂從內地走難抵港的難民，在山邊路旁非法霸佔官地，搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」，以作居所。 登記寮屋沒有業權，沒有樓契，理論上不可出租放售，直至 1982 – 1983 年，政府為全港寮屋登記，已登記的寮屋一直「暫准存在」至今，除非出現兩種情況： 簡單而言，寮屋本身是違法違契的建築，沒有業權，但已登記的寮屋，可依照登記時的模樣暫存下去。 「牌照屋」則不同，牌照屋是在政府批准下興建，地政總署會發出「土地牌照」或「租賃許可證」，批准農民在農地興建臨時構築物，如休息用的農舍、擺放農具用的小屋等，方便農民務農和飼養禽畜，部分牌照屋亦容許居住。 牌照屋同樣沒有業權，沒有樓契，但就有牌照資料為依據，佔用狀況須得政府發牌批准，不可隨意轉讓放售。 臨時房屋類別 定義 土地業權 獲容許寮屋 登記後暫准存在，不可轉名不可出租放售 多建於官地 牌照屋 領牌照後合法佔用，可將牌照轉名至直系親屬（父母、子女、兄弟姊妹）不可出租放售 或建於私人土地（如私人農地） 牌照屋規格 牌照屋別稱為「TS屋」（TS = Temporary structure），一般有指定規格： 實際的規格，要按照發牌時的標準，牌照持有人不許擅自進行改建，包括更改物料、面積和用途等，一旦被發現，地政總署會要求還原。有牌照屋可以住人，也有些只可作務農、飼養禽畜等用途，實際要向持牌人查證。 有登記寮屋同時擁有牌照，也屬於牌照屋，該等牌照屋於當年進行寮屋登記時，或被寮仔部職員在外牆用油漆寫上了記號，以辨認該建築物的用途，較為人所知的識別有 PR 和 ACCT，這兩種一般都是可住人的。 牌照屋的繼承權 「牌照屋」和「登記寮屋」均屬臨時構建物，兩者的外型、用途、轉讓限制等條件都非常相似，最大的分別便是在於佔用權。 寮屋沒有業權，沒有樓契，也不設由親屬繼承的制度，理論上不可出租放售。不過，政府並無實際規管佔用人狀況，不會因為佔用人非為當初登記人而下遷出令。這個漏洞，造就了登記寮屋「枱底交易」甚為猖獗的現象。 相反，牌照屋的佔用權由持牌人所管有，持牌人可與家人同住，也可將牌照轉名至直系親屬，由兄弟姊妹、父母、子女佔用，但就絕對不能出售或放租予外人，一旦被發現，會被撤銷牌照。 牌照屋有繼承權，按字面看，對持牌人和其直系親屬似乎較有保障，能夠確保佔用權不斷承傳下去；但亦因為該牌照繼承制度，持牌人難以「甩手」建築物，未能從枱底交易獲利。 買農地送牌照屋 有牌照屋建於官地（官地牌照），也有部分建於私人農地之上（私人地牌照）。不少農地放盤會以「送牌照屋」為招徠，吸引農民以外的投資用家。 農地本身為私人土地，在公開市場上買賣正當不過。然而，在私人農地上搭建的牌照屋，似乎受限於「土地牌照」或「租賃許可證」的條款，不能轉讓出去。 當街外人買入該等「送牌照屋」農地後，該牌照便會自動失效，地政總署或發出清拆令，要求買家 / 持牌人拆卸建築物。 如果有代理表示買農地可送牌照屋，買家便要多加留神買賣細節，以免誤墮法網。 牌照屋重建和賠償 持牌人不可自行改建牌照屋，但如果政府提出收地要求，需要清拆建築物，持牌人和佔用人可得到特惠補償及安置安排。 過去受政府發展清拆行動影響的居民，只要能夠證明已於受影響寮屋居滿 2 年，便合資格獲得搬遷特惠賠償，以及公屋上樓的安置安排。 牌照屋持牌人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。不獲公屋安置的受影響戶，可獲「特惠補償」現金津貼（須居滿 2 年）： … Continue reading "香港主要地產商會 維護地產界權益"

大部分香港業主會，它們都是民間獨立的組織，大部分是由一些物業投資者成立，主要是以提供專業物業知識，為小業主發聲為基本的成立目標。千居將會在以下文章，為你介紹幾個香港的業主會，如果你是剛剛成為業主，就切勿錯過以下內容，可以告訴你更多業主的權益和資訊。 立即跳往：香港業主會 | 香港中小型業主會 | 香港業主聯盟公會 | 其他業主會 |常見問題 香港業主會 香港業主會是一個社區組織，成立至今已經超過二十年，其主要職責如下： 職責與業務範圍 香港業主會專門透過公開途徑，為一眾業主向公眾、甚至政府，分享作為業主的立場。 香港業主會會長佘慶雲，曾於2022年一個公開節目上，批評政府的劏房政策。當時政府將劏房的續租加租上限下調至10%，造成劏房業主不滿。香港業主會透過主席發聲，代表一眾劏房業主，表明政策只偏幫租客。其實大部分劏房業主只是小業主，但政府卻把劏房業主打造成壞人形象，希望政府在制定房屋相關政策是，可以平衡雙方利益。 很多業主只是小業主，可能沒有很大的發言權，甚至不知道如何向政府反映訴求，業主會的角色便是集合不同業主的聲音，再一次過向政府申訴。 香港中小型業主會 香港中小型業主會是由數位資深的物業投資者組成，他們都是專業的投資者，買賣物業的數目過百個，因此與香港業主會的業務範圍稍微不同，以向新手業主分享他們的投資之道為主，其主要職責如下： 職責與業務範圍 值得留意的是，香港中小型業主會雖然會定期舉辦課程講座，但是絕大部分都是收費課程，包括入門講座、物業知識基礎課程，費用可高達六千多元，如果你對於業主會課程有興趣，就請先衡量你認為費用與課程內容是否相符。 當然，你亦可以先在千居網站瀏覽最新的物業投資資訊，例如買樓收租注意事項，為投資物業作更好準備。 香港業主聯盟公會 香港業主聯盟公會是一個專門負責，替業主處理欠租收樓事務的組織，其主要職責如下： 職責與業務範圍 如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。所以業主也可以考慮清楚，追回的租金是否足夠抵銷費用。 即使不委託他人，業主也可循合法途徑追討欠租，包括以訴訟行動追討欠租，或者直接沒收物業並追討欠租。或者業主會可以作為協助角色，協助你上門與租客協議，收回物業，甚至提供法律意見。 其他業主會 租霸黑名單 雖然有業主會提供追討欠租的服務，但是業主自己也應該保障自己的權益，有不少民間業主會設立「香港租霸黑名單」網頁，供業主公開自己遇過的租霸資料，以提醒其他業主，免遇上同類型拖租事件。租霸是指任何在租務事件中，拖欠租金，或者破壞及不願離開單位的租戶。業主在租出物業前，可以參考黑名單避開租霸，但是這些租霸黑名單的資訊量龐大，業主可能需要花一些時間翻閱。 三招防止租霸 遇上租霸，也不要慌張，可以向業主會求助，看看是否有任何辦法，從法律途徑，或者其他私人途徑，追回租金。 業主會能夠加強業主之間的連繫，也能為小業主發聲，保障業主的權益。如果你手上有物業想放售或出租，即上千居放盤。 常見問題

香港家傳戶曉的發展商品牌以華資佔多，而太古集團與旗下的太古地產，是少數能夠屹立至今的英資地產品牌。太古住宅樓盤數目不算多，但就嬴在「重質不重量」，出品以優質的地段、間隔、用料、配套和管理取勝，每次有太古樓盤登場，都叫買家趨之若鶩。一路走來，太古這個二百年不朽的英資品牌是如何煉成？太古樓盤的超班質素又孰真孰假？我們由太古集團的歷史說起。 立即跳往：太古集團發展歷史｜施懷雅家族｜太古樓盤質素高？｜太古樓盤一覽 近期更新 太古集團發展歷史 始於英國布商家庭 太古集團母公司名叫 John Swire & Sons，公司的前身於 1816 年由當時年僅 23 歲的 John Swire（1793-1847）成立，最初期為一家位於英國利物浦的紡織進出口貿易公司。 John Swire 出身於英國約克郡的布商家庭，19 世紀初，利物浦憑藉環海的地理優勢，轉口貿易蓬勃發展，人口和經濟雙雙迅速增長；與此同時，本身隻手掌控了印度商品進出口的英國東印度公司，也於 1813 年被英府取消了壟斷權。John Swire 看準了小商家在利物浦做生意的前景，便離開家鄉，隻身前往利物浦自立門戶。 John Swire & Sons 初成立時，主要從事進口貿易，由最早於美國入口樹皮（用於染布）和原棉，逐漸擴充至入口麵粉、毛草、工業用松節油和瀝青等，又於西印度入口咖啡、香料、糖和冧酒。 John Swire 雖是太古的創辦人，但品牌的靈魂人物，大概是其長子 John Samuel Swire。John Swire 於 1847 年離世，公司由長子 John Samuel Swire (1825-1898) 和次子 William Hudson Swire (1830-1884) 繼承。次子因身體長年欠佳，公司業務主要由長子經營。接掌當年， John Samuel Swire 年僅 22 歲，但其敏銳的商業觸覺，足以令公司於未來幾十年間，發展至一家舉足輕重的跨國企業集團，業務遍及全球。 … Continue reading "香港主要地產商會 維護地產界權益"

土地共享先導計劃早見於2018年施政報告，到2020年5月接受土地業權人申請，這項土地政策至今進展如何? 當中關乎哪些人、哪些內容、哪些階段? 下文逐點說明。 立即跳往：土地共享先導計劃目的｜計劃要點｜不適用於計劃的私人土地｜所需審批時間｜相關限制｜計劃進展 ｜常見問題 近期更新  土地共享先導計劃目的 土地共享先導計劃 (Land Sharing Pilot Scheme) 是一項應付短中期土地供應的政策，政府期望透過一個公平、高透明度的機制，釋出農地發展潛力，與業權人共同發展私人擁有土地，增加公私營房屋供應。 計劃要點 政府方面 土地業權人方面 不適用於計劃的私人土地 所需審批時間  第一階段 審核 – 3個月 第二階段 建議／給予支持及原則上同意 – 3個月 第三階段 法定／土地行政程序 – 30至42個月。 更多詳情可參考土地共享先導計劃及申請指引 計劃限制 時間 計劃期限為3年，截止申請日期為 2023 年 5 月 5 日 面積 獲批私人土地面積上限為 150 公頃 計劃進展 計劃於 2020 年 5 月接受申請，但要等到 2021 年 7 月，才接獲第一宗申請，南豐計劃釋出大埔露輝路及汀角路用地，預計可提供約 1,600 … Continue reading "香港主要地產商會 維護地產界權益"

買樓除了計算置業開支，入伙後費用也不可忽視，如差餉、地租、地稅、管理費等等。對於新手業主，都能預備好每月的供樓開支和管理費，卻很多時候計漏了地租、地稅與差餉。到底這些費用有何分別？何時繳付？繳付給誰？繳付多少？千居一次過告訴您三者區別。 立即跳往：差餉  |  地租  | 地稅  | 繳付時間、金額與對象 | 2047大限 | 常見問題 差餉 差餉，字面上即「差人」的糧餉，已今天去理解這個意思，或許不合時宜，但若追溯至英治時代，這一項向政府繳納的稅，確是用作維持香港警隊開支。 時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。 地租 要了解地租，首先要明白，香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府就某地批出地契（即租契）給發展商，以確認為該土地的承租人，但非真正擁有人。 簡單而言，承租人須向政府繳付地租，以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利。順理成章，各單位業主從發展商購入物業，地租轉由各業主支付。但因牽涉歷史問題，部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，可獲豁免地租。 新地租的出現 回歸前的香港，經歷多屆殖民地政府管治，出現了不同租期的地契，1984年的《中英聯合聲明》，便釐清了香港回歸後的土地契約問題，以下兩類土地契約，需要繳交新地租： 地稅 至於地稅，其實概念上與徵收地租相同，一般而言，業主繳交地稅，便不用繳交地租，反之亦然。 由於早期香港受到「割讓」與「租借」等形式佔據，不同區域的地契年期有別，因此只有部分地區物業，需要支付地稅。 自19世紀中葉，英國與清政府簽訂了3條條約，其中《南京條約》 及《北京條約》 分別以「永久割讓」方式佔據了香港島，以及界限街以南的九龍半島；及後再簽訂《展拓香港界址專條》，將新界及多個島嶼租給英國。 一般來說，位於九龍界限街以南及港島區，及於1985年5月27日之前獲批土地契約的物業，需繳交地稅。但當中也有例外，例如位於港島區的薄扶林花園，地契於2005年續期後，需要繳交地租。 繳付時間、金額與對象 雖然差餉與地租的定義不同，但都是每個季度向業主收取的，金額是按物業的應課差餉租值 (租值)，乘以一個百分比計算；至於地稅，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定。 值得一提，《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革， 建議引入累進制差餉，按應課差餉租值，分設三個徵收類別：5%、8%、12%，預計受影響住宅物業佔整體總數約 2%。 值得留意，差餉與地租由差餉物業估價署徵收，地稅則是由地政總署徵收；如不繳交地租或地稅，可被視作違反契諾，政府或有權收回有關物業。 2047大限 上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。 這個問題何去何從，暫時未有太多著墨，但的而且確，中國內地的土地設有使用權期限，過了限期的物業，有需要補地價。現時，香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ，未必需要面對大限問題，例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。 另外，2047大限亦影響到銀行按揭，因自2017年起批出的30年按揭，已觸及2047年。金管局曾為此作出回應，指政府有權批出2047年後的續期地契，呼籲銀行不用調整按揭政策。 遙遠的問題不容易看清，但眼前的上車置業問題，卻需要花時間處理，即上千居搜尋全港筍盤。 常見問題

提起差餉物業估價署（差估署），大家可能只想到繳交差餉地租，但你知道差估署還有很多物業資訊，是買賣或出租物業前必看的嗎？千居將為大家整理出差估署的實用資訊，幫助業主及租客更快捷租買物業。 立即跳往：差餉及地租｜發單與繳款｜租務事宜｜物業資訊｜樓宇門牌號數｜常見問題 1.  差餉及地租 顧名思義，差估署其中一項工作，就是管理差餉及地租相關事項。在差估署網站上，詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 差餉和地租一年分 4 季預繳，每年差餉為應課差餉租值之 5%，地租則為應課差餉租值的 3 %，業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。 但要留意，《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革， 建議於 2024 / 25 年度起，引入累進制差餉，按應課差餉租值分設三個徵收類別：5%、8%、12%，屆時徵收差餉金額將不再是統一的 5%，預計受影響住宅物業約 4.2 萬個。 業主亦可在每年指定時間（每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日），查閱該年度的估價冊及地租登記冊。 另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。你有試過收到不合理的差餉估價嗎？原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後，如任何人士反對有關估價冊的記項，可填妥差估署網頁上的表格，向差估署署長提出「建議」或「反對」，讓當局再次審查。 2.  發單與繳款 差估署負責所有差餉及地租的發單及徵收服務，業主除了每季準時向差估署繳費外，在轉讓物業前，應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務，查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。 3.  租務事宜 差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。 4.  物業資訊／統計 差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 而差估署轄下的「物業資訊網」，亦提供多項網上服務，包括查詢住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途資料；查閱最新簽署的差餉估價冊及地租登記冊；查詢估價冊及╱或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值；查詢差餉及╱或地租帳目資料等。 5.  樓宇門牌號數 樓宇門牌號數，不是全部大廈都有的嗎？與差估署有什麼關係？原來根據《建築物條例》（第 123 章）第 32(2) 條，差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令，規定在該建築物標示獲編配的門牌號數，故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。 另外，新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數，發展商或認可人士可以在取得施工同意書後，向差餉物業估價署申請臨時門牌號數，在繳交落成文件後，則會獲發正式的門牌號數。 從物業資訊網可得到更多物業資訊，包括平均價格、實用面積等，對於租樓買樓有很大用處，即上千居比較各區筍盤。 常見問題

有份參與屋苑管理事務的業主，對業主立案法團及業主委員會具一定了解，但對互助委員會（互委會，Mutual Aid Committees）的作用，卻可能一頭霧水。互助委員會的職責是甚麼？掌握哪些權力？千居帶你認識逐漸被時代遺忘的互委會。 立即跳往：互委會由來｜互委會職責｜互委會VS業委會｜常見問題 互委會的由來 1982年，政府推行「地區行政計劃」，以鼓勵市民參與地區事務，互助委員會便從此紮根。互委會原意是協調政府部門工作。 有趣的是，計劃初期，互委會其實是以私樓作推廣對象。成立互委會的做法迅速擴展至公屋及工廈，全港目前有近 1,700多個互助委員會，遍布港九新界各區。 可是，互委會雖得民政事務處支持，但數目卻持續下降，不少設有互委會的舊樓，已被收回重建；部分則在成立業主立案法團後被解散。 互委會的職責 互委會的主要職責是推廣各項社區服務及活動，以促進鄰里關係，並為居民提供聚會場合，與居民一起參與社區籌組的活動。 互委會亦可因屋苑事務約見政府部門，與聯絡主任見面，有較多機會提出意見。大多公屋的互委會仍有實址辦公室，住戶可登門造訪。 互委會須至少有 3 名主要委員，包括主席、秘書及司庫，委員須於首次周年大會中投票選出，以後每 3 年改選一次。然而，互委會並沒太多實權，難以吸引新一代住戶出選，不少委員均是多屆連任。 互委會 VS 業委會 業主立案法團、業主委員會、互助委員會 3 個組織之中，僅互委會可由住戶組成，其他兩個組織成員，須全體為業主。 互委會和業委會一樣，皆不具法人身份，不能代表業主進行訴訟。3個組織之中，僅業主立案法團的意見具有法律效力和起訴權，能代表全體業主入稟向個別住戶、業主，甚至物業管理公司追討賠償。 業委會雖無法律效力，但始終是根據及按照大廈公契指引而組成，有一定的代表性，能促進業主與物管之間的溝通，屬於與外部協調的角色。 相反，互委會僅屬志願組織，由住戶自發組成，大廈公契一般未有指明必要成立，主要作用是建立睦鄰關係，發揮鄰里間互助精神，屬於內部協調的角色。 今時今日，鄰居之間的爭執或問題，大多由物業管理公司著手處理，隨著私樓的物管服務愈來愈全面，定期舉辦活動促進鄰舍關係，互委會的存在空間已大減，故現時有互委會的私樓為數不多，走進屋邨才多見互委會蹤影。 事實些，擁有優質物管公司的屋苑，或多或小可扮演互委會的角色，亦可視為出租優勢之一。即上千居放盤。 常見問題

最新一期的財政預算案於 2024 年 2 月 28 日宣讀，在上年度赤字多達 $1016 億元背景下，紓困措施不及去年多。反之，樓市出現重大政策改變，最早可追溯至 2012 年的需求管理措施（亦即坊間所指的三大辣招 － 即額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）），即日起全面撒銷。 千居為你整理了《2023-24 年財政預算案》重點，一文看清普羅大眾、低收入人士和企業分別可獲得的福利，以及主要房屋政策，掌握財政預算案的關鍵措施！ 立即跳往：普羅大眾｜弱勢社群｜企業｜房屋政策｜土地房屋供應｜常見問題 近期更新 普羅大眾 弱勢社群 企業 【創業起步】搜尋最新工商舖 → 房屋政策 土地房屋供應 今年預算案其中一個亮點，非全面撒辣莫屬。此舉可否短時間提振樓市，炒賣氣氛會否重燃，令日後出現更多摸貨個案，值得留意。假如有意置業，不妨花些時間在二手市場尋找優質放盤，即上千居搜尋全港各區筍盤。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 → 常見問題

最新一期施政報告已於 2023 年 10月 25 日公布，千居為你整合《施政報告2023》房屋重點，一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖，打算買樓、租樓或投資房地產市場的您，要先睹為快。 立即跳往：減辣措施｜土地供應｜房屋政策｜運輸規劃｜其他重點｜常見問題 近期更新 減辣措施 土地供應 【上車之選】搜尋 600 萬內樓盤 → 房屋政策 公營房屋 私營房屋 【要買趁早】今期千居最旺筍盤 → 運輸規劃 其他重點 今次施政報告加大力度吸納及挽留人才，包括對海外專才推出「先免後徵」置業印花稅；落實「資本投資者入境計劃」、擴大「高端人才通行證計劃」大學名單等，預計可為市場帶來新的客源，對樓市有正面作用。 另一方面，綜觀本港長遠發展藍圖，新界西北將有翻天覆地變化，特別針對起動「北部都會區」發展新引擎，擴大離岸人民幣服務、深化大灣區合作等方面。若憧憬未來增長潛力，不妨搶先一步，趁低吸納元朗、粉嶺、上水、洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤。 常見問題

公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。究竟新聘請的公務員，實際可享哪一種房屋津貼 ？要達致哪一個薪點才符合資格領取？公務員要申請公屋又須符合哪些條件？下文為你講解。 立即跳往：公務員房屋津貼一覽 ｜公務員公共房屋配額計劃 ｜一般配額申請資格 ｜特別配額申請資格 ｜公屋入息限額｜常見問題 近期更新 公務員房屋津貼一覽 2000年6月前舊聘公務員 2000年6月後新聘公務員 居所資助計劃 有 無 自置居所資助計劃 有 無 自行租屋津貼 有 無 高級公務員宿舍 有 無（紀律部隊除外） 公務員公共房屋配額計劃 無 有 非實報實銷現金津貼計劃 無 有 居所資助計劃、自置居所資助計劃、自行租屋津貼和高級公務員宿舍等房屋津貼於 2000 年已被取消。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 公務員公共房屋配額計劃 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 此計劃現時每年提供 1,000 個公屋配額及 500 個綠表配額（有效期 12 個月），當中有分「一般配額」及「特別配額」，前者供所有符合資格的初級公務員申請，後者則只限現居於部門宿舍 / 將退休的紀律部隊人員申請。 一般配額申請資格 特別配額申請資格 公屋入息限額 公務員公共房屋配額計劃下的入息限額以薪點計算，與公眾一般申請（俗稱「街隊」）的入息與資產限額不同。 【一般配額】入息限額 【特別配額】入息限額 入息不超過： 1, 總薪級表第 … Continue reading "香港主要地產商會 維護地產界權益"

【最新】2020 年 8 月：縱國安法和經濟產生憂慮，住宅市場仍然強韌 縱然港區國安法和經濟環境產生憂慮，總體住宅市場仍然強韌。香港美國商會早前進行了一項調查，結果發現，不少會員雖感到擔憂，但始終未有離港的打算。這反映了市場即使有短期波動，但因基本因素保持穩健，長期前景仍然樂觀，而香港住宅市場供不應求的特性是一個主因。以二手住宅市場為例，未來的供應始終追不上需求。現時二手住宅單位的供應量僅為每年約 2.5 萬伙（包括公私營房屋），要達致約 3 萬至 4 萬伙才能滿足目前的住屋需求。 今年下半年經濟萎縮，一般住宅市場價格料有下行風險，抵銷了上半年的 2% 增長，以全年整體來說，樓價大致保持平穩。不過，因去年按揭成數放寬，樓價低於一千萬的住宅市場料將保持活躍。豪宅市場買家需要籌備更大筆資金，相比下去貨速度較慢。毋庸置疑的是，假使港府願意放寬現時限制多多的房屋政策，市場交投必然轉旺。縱然如此，我們亦觀察到來自大陸和本地買家的資金正穩健增長。 即上千居搵樓或放盤 2020 年 6 月：港版《國安法》通過，為樓價帶來一定信心 縱然疫情直捲全球，住宅市場所受影響卻較其他產業輕微。香港國安法通過，有業主視之為市場重回長期穩定的象徵，為樓價帶來一定信心。買家似乎不受國安法所困，隨政府放寬限聚令，住屋需求持續強勁。我們觀察到購買意欲復甦，例子如 Wetland Seasons Park 第二期在三周內共推售699伙，當中680伙已獲買家搶購。另外，長沙灣 The Campton 兩周內以優惠價推售的282伙，亦全數售罄。 租務市場方面，租客期望業主減租，交投持續平靜。經濟前景不明朗，業主有機會提供租金優惠，避免單位空置，亦無須因重新放租而要繳付代理佣金和裝修費用。 展望未來，市場普遍氣氛不穩，第三季的樓價會繼續波動。縱然如此，考慮到本港的低息環境，以及房屋供應有限，我對住宅市場仍感樂觀。 即上千居搵樓或放盤 2020 年 3 月：港業主持貨力強，樓價未如預期低 2020 年樓市有出人意表的開始，我曾指今年將會是買家主導的市場，而事實亦然。2 月的一手及二手成交量更見活躍，縱然需求薄弱，樓價亦不再迅速攀升，但價格始終未如預期般低。強勁的持貨能力下，不明朗因素對樓價暫時未有顯著影響。 我認為現時是入市和投資各個價位物業的好時機，包括以更高按揭成數購入 800 萬至 1,000 萬港元的單位，或在普通住宅市場物色具潛力的物業，甚至於豪宅市場搜尋特色物業。 住宅市場供應有限，表現或比其他市場強韌。即使物業價格見底，或低於銀行估價，賣家仍能從中獲利。 房屋發展方面，過去 5 年私樓供應平均每年上升 25%，預計 2020 至 2024 年間，每年將有 19,600 個單位落成並推出市場。 即上千居搵樓或放盤 2019 年 12 月：儘管香港市場動盪不穩，投資意欲仍趨正面 儘管香港投資市場面臨不少挑戰，但大部份駐港投資者的投資意欲仍趨正面。我們預計於未來 12 個月內，香港將是買家主導的市場，因投資者會爭取折扣，議價時間或會延長方可成交。 根據高力國際最新發表的《2019 年度香港投資者問卷調查報告》，展望未來 12 個月，有意於香港境內及境外配置資金的受訪投資者比率，分別為 71％ 和 89％。 在大灣區眾多城市中，獲中央政府倡議成為「先行示範區」的深圳最能吸引投資者興趣（57％），而放眼遠方的投資市場，倫敦、上海及新加坡則是最受歡迎之選。 投資者取態趨於審慎，其中 … Continue reading "香港主要地產商會 維護地產界權益"

要探討2021年的樓市走勢，不得不回顧去年的樓市變化，皆因去年全球經濟受新冠肺炎衝擊，本港亦不能幸免。 但面對不利消息，本港樓市是否大幅波動？究竟還有甚麼因素左右樓市發展？2021年是否入市時機？以下幾個因素值得留意。 立即跳往：本港樓市表現 | 入市利好因素 | 入市利淡因素 | 如何看後市 本港樓市表現 新冠肺炎於2020年初傳入香港，但除了症情爆發早期對樓市影響較深外，負面消息隨時間被市場消化，市場氣氛由悲觀趨向樂觀。 疫情下樓價微升 參考差估署樓價指數，2020年全年私人住宅售價指數錄得輕微升幅(+0.02%)；另一邊廂，疫情衝擊同期經濟，去年底失業率6.6% (約24.6萬人失業)，GDP全年跌6.1%。 2021年價量齊升 踏入2021年，樓市走勢持續做好，上半年整體物業註冊量近50,000宗，創8 年半新高；而上半年整體物業註冊金額近4,700億，創24年新高。 本港樓市遇上經濟不景氣，價格仍然硬淨，不少市場分析歸因於以下利好因素。 入市利好因素 量化寬鬆 疫情下，各國推行紓困措施，包括以量化寬鬆刺激經濟，直接派錢鼓勵消費等，大量流動資金推高資產價格，令樓市受惠。 目前美國聯儲局維持每月1,200億美元的量化寬鬆政策，表明要看到就業率及通脹率有改善，才考慮調整買債規模。 由於Delta變種病毒的出現，市場預計量化寬鬆政策有需要維持，以推動實現充分就業和物價穩定目標。 低息環境 港元銀行體系結餘已由疫情前約500億元大幅升至2020年10月逾4,500億元新高位，目前與樓按相關的一個月拆息報約0.08 至 0.09厘，銀行一般新造H按計劃低至1.5厘，供樓負擔降低，買樓誘因增加，對樓市走勢向上有支持作用。 目前聯儲局基金利率維持在0%至0.25%目標區間，差不多接近零，雖然加息比減息機會高，但環球經濟復甦速度仍然緩慢，除非通脹急速惡化，否則大幅加息的可能性不大。 入市利淡因素 然而，本港經濟仍受制於疫情發展，加上落實了國安法，港人再次思考去留問題，利淡因素亦隨之而來。 新一波移民潮 根據香港特區政府統計處公布，2020年香港人口數字約為747萬，較2019年減少近4萬6千多人，是自2002年以來首次下跌，香港淨移出人口達3.9萬人，數字創新高。 不少國家放寬移民政策，向有意移民的港人招手，例如英國BNO「5+1」簽證，加拿大「快速移民通道」等。如移民趨勢持續，市場資金將會轉移到海外，削弱了本地樓市購買力。 失業裁員潮 疫情期間多間大企業相繼結業 (大眾書店、港龍航空、UA院線等)，加上去年國泰大規模裁員 5,300名本地員工，今年初匯豐重啟裁員3.5萬人計劃，令不少市民擔心被裁，不敢入市。 2020 年 12 月至 2021 年 2 月， 經季節性調整失業率升至7.2%高位 ， 雖然4月至6月回落至5.5%，但仍然嚴峻。畢竟疫情持續近兩年，如經濟仍未見大改善，將會引發新一輪中小企結業潮，失業數字或再回升，打擊樓市氣氛。 入市? 不入市? 樓市從不會一面倒獲支持或被唱淡，在衡量好淡因素同時，不妨再參考過往數據，看看能否找到端倪。 總括而言，撇除2008至2009年的輕微調整，香港地產市場已經歷了17年牛市，即使疫症來襲期間，樓市也沒有出現過拋售潮，樓價亦沒有斷崖式下跌。 疫情難阻大牛市？ 環球經濟會否因疫苗的普及而改善？目前言之尚早，有意入市的投資者或用家，最重要了解清楚可承受的供樓負擔，以及市場變化，做足風險管理。 想緊貼樓市最新發展及樓盤價格變動，立即下載千居手機程式。與此同時，千居亦與皇家特許測量師學會 … Continue reading "香港主要地產商會 維護地產界權益"

【預約參觀　即享 $300連卡佛禮品卡】於2021年2月16日前預約參觀現樓，EIGHT KWAI FONG Happy Valley送您300元連卡佛禮品卡*、貴賓接駁車服務，先到先得，送完即止！這次記住把握最後機會！ 立即預約，尊享限時禮遇: http://bit.ly/3oxWDQl 地址：跑馬地桂芳街8號 每日開放時間：上午11時至晚上7時 查詢熱線：2818 1388 *受相關活動條款及細則約束#EightKwaiFongHappyValley #EightKwaiFong #8KF#桂芳街8號 #跑馬地 #遠中集團 #新盤 #UrbanValleyLiving #1440GO #8KFRooftopGarden #8KFDesign此廣告由賣方或在賣方的同意下發布。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理，準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。請按此參閱免責聲明：https://bit.ly/3qqkun5

本文由萊坊大中華區行政總裁 Piers Brunner 撰寫 立即跳往：2021年9月 | 2021年6月｜2021年4月｜2021年1月｜2020年10月｜2020年7月｜2020年5月｜2020年3月｜2020年12月｜2019年9月｜2019年7月｜2019年5月｜2019年3月 2021年9月：香港樓價即將再創新高 過去幾個月，在疫情穩定和經濟逐步好轉的情況下，住宅市場反映了買家需求強勁。在一手樓住宅市場，新推出的項目吸引了買家爭購，如新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期出現大量超額認購。發展商稱共收逾10,000張認購登記，超額認購約30 多倍。所有首兩輪銷售的單位均以價單形式沽出。 隨著一手新盤交投旺盛，樓價連續七個月走勢上揚。根據差餉物業估價署的數據，7月份私人住宅價格指數上漲0.46%，僅比2019年5月的歷史高點低0.15%。 同樣地，豪宅市場的銷售和租賃活動繼續保持樂觀勢頭，並錄得一些大額交易。由於仍然未通關，豪宅市場的需求仍以本地客源為主。 受壓抑已久的需求逐漸釋放，加上現時較低的物業貸款成本，以及預期中國內地買家有機會來港入市，預計樓價和租金將進一步上漲並逼近另一波創紀錄的價格。我預計購買力將持續到年底，但在高樓價下，準買家追價入市時會更謹慎。 即上千居搵樓放盤 → 2021 年6月：住宅市場銷情暢旺、樓價上漲  顯示復甦步伐呈現加快跡象 香港住宅市場在本地經濟逐步復甦後轉為樂觀，推動 5 月份私人住宅價格升至 2019 年 5 月以來的最高水平。因疫情持續受控，香港首季經濟明顯復蘇，本地生產總值(GDP) 反彈至高於預期的 7.9%，升幅創 11 年新高。 3月至5月份失業率也下跌至6%，較截至2月至4月份下跌0.4個百分點。 一手新盤成交表現強勁，銷售是兩年以來表現最好的。一手物業項目如路勁基建位於黃竹坑站上蓋的港島南岸一期晉環和新世界發展在大圍站上蓋的柏傲莊三期銷情熾熱，反映本地買家需求強勁。超級豪宅市場的表現亦受帶動。山頂 Severn 8 的一幢洋房，面積 3,581 平方呎，以港幣4.7 億元或每平方呎港幣131,248 元售出；壽臣山南苑的11G洋房，面積3,603平方呎，以港幣3.1億元或每平方呎港幣86,075元售出；波老道 21 號 19 樓一個面積為 2,945 平方呎的複式單位以港幣2.5 億元或每平方呎港幣 84,900 元售出。 在強勁的市場需求和香港經濟復甦轉強的支持下，香港住宅市場的前景樂觀。加上政府希望進一步放寬檢疫規定，跨境旅行有望恢復，預計短期內中國內地買家的需求將增加。我預計今年整體住宅樓價將上漲 3% 至 5%。 即上千居搵樓放盤 → … Continue reading "香港主要地產商會 維護地產界權益"