想入行做地產? 應該考地產代理牌定營業員牌? 考牌試會有何分別? 合格率大概多少? 賣樓要大牌定細牌? 立即為你揭曉。
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立即跳往:大牌與細牌的分別 | 考牌試費用及牌費 | 考牌試範圍 | 考牌試合格率 | 考大牌潛在優勢
大牌與細牌的分別
兩種牌照持有人皆可從事地產代理工作,例如賣樓,唯一分別在於細牌持有人只可以受僱營業員身份從事地產代理工作,但大牌持有人除了可以是營業員,亦可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。
換句話說,細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。此外,如果將來獲升至管理層或董事級職位,亦需要先考取大牌。但一般「跑數開單」,只要是持牌地產經紀便可。
至於考大牌還是細牌,則要考慮個人長遠發展,假如從地產代理考試本身考慮,有以下三個因素:
考牌試費用及牌費
細牌考試費為$550,合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期,牌費分別為 $1,280 及 $2,510。
大牌考試費為$800,合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期,牌費分別為$2,010 及 $3,930。
註:持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。
如果首幾年只打算在行內站穩陣腳,做自己的生意,細牌比較有著數,因無論考牌費及續牌費,價錢都平一大截。
但要注意,由2022年1月1日起,地監局將會上調考試費用,細牌考試費將由現時$550增至$650;大牌考試費將由現時$800增至$900。
考牌試範圍
大牌與細牌分別各有50條選擇題,考大牌試的作答時間為3小時,比細牌多半小時,兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析,必須同時取得六成合格分數。
考試範圍方面,大牌試與細牌試有六個單元重疊,考大牌需要多學習兩個單元,可參考下圖:
營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) | 地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌) | |
考試範圍 | 1. 香港地產代理業基本知識 2. 《地產代理條例》及地產代理實務 3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例 4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹 5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理 6. 批租和租務事宜 | 1. 香港地產代理業基本知識 2. 《地產代理條例》及地產代理實務 3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例 4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹 5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理 6. 批租和租務事宜 7. 物業估價原則和實務 8. 有效管理地產代理業務及監督營業員 |
考地產牌合格率
參考地監局過往考試數據,2020 年全年共有2,299人應考大牌筆試,合格率僅26.8%。2021年1月成績公佈更慘情,合格率僅16.2%。
另一方面,2020 年全年共有4,0529人應考細牌筆試,合格率38.3%。2021年1月合格率升至約40%。
考大牌的「潛在」優勢
雖然考大牌合格率偏低,而大牌持有人不一定比細牌持有人更具專業知識,但坊間普遍如此認同,當遇上街客或網上客隨意選擇地產經紀時,有可能因經紀持大牌而被挑選。
舉例,當潛在買家到千居搜尋樓盤時,會看到放盤人的牌照號碼,E字頭為大牌持有人,S字頭為細牌持有人,C字頭為公司牌照。
此外,每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運,加上大牌持有人較少,升遷機會或許更高,至少不用等待細牌轉大牌的時間。但當然,考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責,有些經紀的專長是為自己跑數,升遷對他來說反而沒好處。