【最新】2020 年 8 月：縱國安法和經濟產生憂慮，住宅市場仍然強韌
縱然港區國安法和經濟環境產生憂慮，總體住宅市場仍然強韌。香港美國商會早前進行了一項調查，結果發現，不少會員雖感到擔憂，但始終未有離港的打算。這反映了市場即使有短期波動，但因基本因素保持穩健，長期前景仍然樂觀，而香港住宅市場供不應求的特性是一個主因。以二手住宅市場為例，未來的供應始終追不上需求。現時二手住宅單位的供應量僅為每年約 2.5 萬伙（包括公私營房屋），要達致約 3 萬至 4 萬伙才能滿足目前的住屋需求。
今年下半年經濟萎縮，一般住宅市場價格料有下行風險，抵銷了上半年的 2% 增長，以全年整體來說，樓價大致保持平穩。不過，因去年按揭成數放寬，樓價低於一千萬的住宅市場料將保持活躍。豪宅市場買家需要籌備更大筆資金，相比下去貨速度較慢。毋庸置疑的是，假使港府願意放寬現時限制多多的房屋政策，市場交投必然轉旺。縱然如此，我們亦觀察到來自大陸和本地買家的資金正穩健增長。
2020 年 6 月：港版《國安法》通過，為樓價帶來一定信心
縱然疫情直捲全球，住宅市場所受影響卻較其他產業輕微。香港國安法通過，有業主視之為市場重回長期穩定的象徵，為樓價帶來一定信心。買家似乎不受國安法所困，隨政府放寬限聚令，住屋需求持續強勁。我們觀察到購買意欲復甦，例子如 Wetland Seasons Park 第二期在三周內共推售699伙，當中680伙已獲買家搶購。另外，長沙灣 The Campton 兩周內以優惠價推售的282伙，亦全數售罄。
租務市場方面，租客期望業主減租，交投持續平靜。經濟前景不明朗，業主有機會提供租金優惠，避免單位空置，亦無須因重新放租而要繳付代理佣金和裝修費用。
展望未來，市場普遍氣氛不穩，第三季的樓價會繼續波動。縱然如此，考慮到本港的低息環境，以及房屋供應有限，我對住宅市場仍感樂觀。
2020 年 3 月：港業主持貨力強，樓價未如預期低
2020 年樓市有出人意表的開始，我曾指今年將會是買家主導的市場，而事實亦然。2 月的一手及二手成交量更見活躍，縱然需求薄弱，樓價亦不再迅速攀升，但價格始終未如預期般低。強勁的持貨能力下，不明朗因素對樓價暫時未有顯著影響。
我認為現時是入市和投資各個價位物業的好時機，包括以更高按揭成數購入 800 萬至 1,000 萬港元的單位，或在普通住宅市場物色具潛力的物業，甚至於豪宅市場搜尋特色物業。
住宅市場供應有限，表現或比其他市場強韌。即使物業價格見底，或低於銀行估價，賣家仍能從中獲利。
房屋發展方面，過去 5 年私樓供應平均每年上升 25%，預計 2020 至 2024 年間，每年將有 19,600 個單位落成並推出市場。
2019 年 12 月：儘管香港市場動盪不穩，投資意欲仍趨正面
儘管香港投資市場面臨不少挑戰，但大部份駐港投資者的投資意欲仍趨正面。我們預計於未來 12 個月內，香港將是買家主導的市場，因投資者會爭取折扣，議價時間或會延長方可成交。
根據高力國際最新發表的《2019 年度香港投資者問卷調查報告》，展望未來 12 個月，有意於香港境內及境外配置資金的受訪投資者比率，分別為 71％ 和 89％。
在大灣區眾多城市中，獲中央政府倡議成為「先行示範區」的深圳最能吸引投資者興趣（57％），而放眼遠方的投資市場，倫敦、上海及新加坡則是最受歡迎之選。
投資者取態趨於審慎，其中 73％ 的受訪者表示，他們「不太可能」或「完全不可能」承擔更多風險。然而，大多（57％）仍借助「增值型」投資策略，想方設法獲得更高回報，惟香港各房地產類型利潤仍然處於低水平。
我們的建議是核心商業區內分層出售的寫字樓，價格於 2020 年或會下調，但上升潛力大。投資者應利用「活化工廈計劃 2.0」，鎖定優化工廈的良機。
2019 年 8 月：香港住宅市場一展適應力
高力國際 2019 年第二季研究報告顯示，縱然市場近有波動，經濟增長放緩，本港房屋市場仍然穩健。
買家需求的強勁升勢延續至本年度第二季。土地註冊處數字顯示，第二季的成交量高達 20,657 宗，按季增長 49%，是自 2012 年第三季後成交量最高的季度。買家考慮到未來樓價可能持續攀升將更難入市，所以即使樓價已從谷底反彈，入市意欲仍然強勁。同時，一手市場成交量按季增長 36%，將軍澳 GRAND MONTARA 及屯門御半山II期等新盤極受歡迎，幾輪銷售均超額認購。
另一方面，外籍員工薪酬福利持續改善，豪宅市場租務需求仍然殷切，尤以暑假前最為活躍。同時，內地專才的租務要求亦見增加，需求支撐豪宅租金企穩。
展望下半年，高力國際相信本地一手住宅市場的購買動力升勢持續，各界亦預期未來數月有更多新盤推出。美聯儲的鴿派取態穩定延續今年低息環境，應能部分抵消近期本地經濟不明朗因素導致的謹慎氛圍。
2019 年 7 月：九龍新界住宅供應及國際學校量增，吸引租戶踏出港島
山頂、半山及南區位置優越，鄰近中環，區內不乏國際學校，故本地及外籍家庭對其需求殷切。然而，其他區的住宅單位供應不斷上升，加上區內有新國際學校校舍陸續落成，催使更多租戶放眼於傳統豪華住宅區以外的選擇。
九龍及新界近見新起國際學校校舍，以及大量房屋供應，吸引了不少有意租住較大單位的專業及外籍人士。我們觀察到，於 18 / 19 年度共有四個新建國際校舍的將軍澳及大埔兩區，逐漸受到消費力比資深專才弱的年輕專業人士青睞。
根據高力國際估算，港島、九龍及新界之間的租金差距以大單位更為顯著。以一個三房單位為例，港島區的租金可比新界的高出 60 – 80%。觀看最新的成交紀錄，四萬元月租可選擇租住薄扶林貝沙灣 745 呎兩房豪華單位，或清水灣傲瀧 1,144 呎三房豪華單位。
展望 2019 下半年及 2020 年，預期大埔及西貢區（包括將軍澳及康城）將有最多新住宅單位供應，數量分別為 7,513 戶及 6,578 戶，亦即總供應量之 18.5% 及 16.2%，估計兩區將大量供應 1,076 呎以上之大單位。
關於千居
千居 Spacious 是發展迅速、屢獲殊榮的知名網上地產平台，讓搵樓人士能輕鬆找到最適合自己需要及預算的物業。千居作為行業領導，熟諳香港市場，成功助各大企業接觸高質香港客戶，並將之擴展至大灣區、上海及台灣等地。
關於 Nigel Smith
Nigel Smith（施禮賢）是高力國際的香港常務董事；高力國際是一所全球房地產公司，在 69 個國家設有辦事處。
施禮賢先生有超過 30 年的地產經驗，熟諳香港樓市，年來為不少發展發展商出謀獻策，帶來卓越的成績，其中一個由他領導的近期項目為干諾道中 50 號，項目的成交價刷新了香港的交易紀錄。
