跟香港一樣，新加坡、台灣、韓國都有由政府資助的公營房屋，各地的海外公屋外型、內在都與香港的不盡相同。新加坡、台灣、韓國的公屋有甚麼特色？申請入住的門檻有多高？平均輪候時間多長？千居將在下文為大家詳盡比較本地及海外公營房屋，擴闊大家對海外房屋的視野。

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新加坡組屋

「組屋」是新加坡的公營房屋，由建屋發展局（Housing and Development Board）承建，故又簡稱為HDB。超過 8 成新加坡人都住組屋，遠超於香港住公屋的 3 成人口。這些組屋好比本港的居屋，當地公民及永久居民能以低於市場價格購買單位，如果同時為首置或第二次置業，更可額外得到資助。

組屋大致分 3 類，由配套較少按序排列，3 類分別為：

1. 預售組屋 (Built-To-Order, BTO)
2. 已成絕響的私人組屋 (Design, Build and Sell Scheme, DBSS)
3. 共管公寓 (Executive Condominium, EC)

私人組屋和共管公寓由私人發展商承建，室內裝潢以至社區配套設施均可媲美私人屋苑，如設有會所、游泳池和遊樂場等等。

戶型方面，組屋分為 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式，面積介乎 484 呎至約 1,400 呎，款式選擇比本地多。

只要是新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限，即可申請購買組屋，一般輪候時間為 3 至 4 年，比香港公屋快排到，又不似白表般靠彩數。

組屋定價亦比本地居屋低，本地居屋一般為市價的 5 至 7 折，而新加坡組屋定價最低可達 1 至 3 折。

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台灣社宅

台灣公屋叫做「公共住宅」，簡稱「公宅」，歷來曾推出大致 4 種方案：

1. 社會住宅（只租不賣，推行中）
2. 青年安心成家住宅（由政府興建、出售、管理，為新婚家庭而設，2020年於花蓮首推）
3. 國民住宅（由政府興建、出售、管理，已停建）
4. 合宜住宅（政府提供土地，民間業者興建，已停建）

台灣的公屋畫面不似香港、新加坡般成熟，僅得只能租不能買的社會住宅屬近年正在推行的中長期方案，而開放購買的「青年安心成家住宅」目前只得花蓮縣一個項目。現時社宅佔所有住房比例只有不到 0.1%，大大低於香港公營房屋近 3 成的佔比。

社宅比較似香港的過渡性房屋，除了只租不買之外，租期亦有限制，最短為 3 年，最長為 6 至 12 年，雖比香港過渡性房屋的 3 年租期長，但卻不似公屋般能為市民解決長期住屋問題。

視乎申請人條件，租金約是市價的 5 至 8 折。

只要是由政府以多元方式取得的住宅，透過中央分配的方法出租予合資格人士，便屬於社宅，在規格上尚未有劃一的指標。以台灣最大的獨棟社會住宅大龍峒公營住宅為例，項目離捷運淡水線圓山站僅 5 分鐘步程，約 900 呎的單位月租僅約 $2,800 港元。

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韓國公屋

韓國的公營房屋雖起步較遲，但近年得政府積極推動，有望2017至2022年間增建100萬公屋，令全國公屋數量達200萬伙，佔全國住宅總數的9%。計劃當中，首爾料興建10萬伙公屋，增至40萬伙。

南韓有 3 種公營房屋，分別為：

1. 永久賃貸住宅（無限期，對象是低收入戶，面積約240至430呎）
2. 國民賃貸住宅（30年租期，對象是中低收入戶，面積約390至850呎）
3. 公共賃貸住宅（10年租期，對象是中低收入戶，面積約600至900呎）

這些公營房屋與香港的公屋計劃有相似之處，其一是部分屬先租後買，先租予合資格人士，再開放供租戶購入單位；其二是配套方面，兩者均備有兒童遊樂場、公園等基本設施。

韓國政府另外亦推行各種紓解基層人士住屋需求的可行方案，像是政府買下公開市場的空置單位，再委託社福機構營運，與本港的過渡性房屋有點類近，但規模就相對小得多。

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香港公屋居屋

香港有兩種公營房屋，分別為：

1. 公屋（以租為主，先租後買，對象為低收入人士）
2. 居屋（由政府推售，對象為中層人士）

這些公營房屋由政府以優惠價錢批出土地予私人發展商承建，買入後如作轉售，必先補回當初獲免之地價，才能在公開市場上自由轉讓。

香港現時大約有 125 萬伙公屋加居屋單位，私樓約有 158 萬，在各地大都市中，香港的公營房屋規模可謂數一數二，佔比極重，供應亦比較規律穩定，基本上每年都會興建及推出新一批單位。

不過，香港地少人多，公營房屋不似海外公屋般闊落，可幸是配套方面尚算充足，部分更建於市區鐵路站旁，交通便行。亦因如此，公屋的輪候時間極長，一般要等上5 至 6 年，而每年居屋申請亦是城中熱話，2019年更超額認購60倍。