公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，政府收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。目前，富戶政策已於 2024 年 4 月起實行優化，行政長官亦於最新一份《施政報告》中提及房委會將於未來收緊富戶政策。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知，溫故知新。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
獲豁免申報人士
已居住逾 10 年的公屋住戶，須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。
最新一輪公屋申報期於 2024 年 10 月展開，房委會已向 14 萬公屋戶發出申報表。收到表格的住戶須於 11 月底前填妥並將表格交回至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2025 年 1 月 31 日前遷出現居公屋單位。
要留意，有幾類人士可獲豁免申報。要符合豁免條件，住戶內的所有家庭成員均須︰
- 年滿 60 歲或以上；或
- 正領取綜援；或
- 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼；或
- 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)；或
- 住戶持合租租約、並共住一單位
如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (4)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。
富戶政策於 2023 年通過優化後，現時入戶公屋未滿 10 年的租戶，亦須每兩年向房屋署申報戶主和所有家庭成員是否持有本地住宅物業。住戶亦需在申報表上簽署聲明，同意其在購入本港住宅（包括簽訂任何購買協議）後向房委會申報。任何持有香港住宅物業的住戶，均須遷離其公屋單位。
富戶政策入息及資產限額
以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。
月入及資產水平超逾以下限額的公屋住戶，必須遷離現居公屋單位︰
| 家庭人數 | 富戶家庭月入限額（＄） | 富戶家庭總資產淨值限額（＄） |
| 1 人 | 64,700 | 1,300,000 |
| 2 人 | 98,650 | 1,980,000 |
| 3 人 | 123,700 | 2,480,000 |
| 4 人 | 154,750 | 3,100,000 |
| 5 人 | 188,700 | 3,780,000 |
| 6 人 | 223,100 | 4,470,000 |
| 7 人 | 244,850 | 4,900,000 |
| 8 人 | 273,850 | 5,480,000 |
| 9 人 | 302,150 | 6,050,000 |
| 10 人或以上 | 329,750 | 6,600,000 |
公屋富戶入息如超出要求 5 倍或資產限額超出 100 倍，仍可酌情申請「定期暫准居住證」，惟有關暫住期限最長不超過 4 個月。
填寫申報表注意事項
家庭申報不用填個人總資產淨值
富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值，此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫，一般公屋住房多以家庭申報，則僅須於上一部分剔選資產水平，無須填寫此部分。
資產總值可扣除賠償 / 退休金
如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。
入息超額怎麼辦
至於未擁有香港住宅物業、而入息及資淨值又未達到以上超額水平的住戶，則可以繼續居於單位內。不過，若其入息水平超逾現行公屋入息限額，則須按以下原則繳付額外租金或費用︰
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額，但不超逾 2 倍︰須繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍，但不高於 3 倍︰須繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
- 家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍，但不高於 5 倍︰須繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉
須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。
| 家庭人數 | 須交 1.5 倍租之入息限額 （＄） | 須交 2 倍租之入息限額（＄） |
|---|---|---|
| 1 人 | 25,881 – 38,820 | 38,821 – 64,700 |
| 2 人 | 39,461 – 59,190 | 59,191 – 98,650 |
| 3 人 | 49,481 – 74,220 | 74,221 – 123,700 |
| 4 人 | 61,901 – 92,850 | 92,851 – 154,750 |
| 5 人 | 75,481 – 113,220 | 113,221 – 188,700 |
| 6 人 | 89,241 – 133,860 | 133,861 – 223,100 |
| 7 人 | 97,941 – 146,910 | 146,911 – 244,850 |
| 8 人 | 109,541 – 164,310 | 164,311 – 273,850 |
| 9 人 | 120,861 – 181,290 | 181,291 – 302,150 |
| 10人或以上 | 131,901 – 197,850 | 197,851 – 329,750 |
瞞報後果
住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，包括拒絕申報或逾期申報等，皆屬違法，一經定罪，最高罰款 25,000 元及監禁 3 個月；若住戶在提供申報表指明的詳情時明知而作出虛假陳述，則可處 50,000 元罰款，最高可被判處監禁 6 個月。
即使沒有被起訴或定罪，房委會均有權引用《房屋條例》終止有關住戶的公屋租約，並要求其遷離現居的公屋單位，而前戶主及所有 18 歲或以上的家庭成員在終止租約翌日起計的 5 年內，皆不得再次申請公屋。
現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪，亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難，可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處，或分區租約事務管理辦事處求助，亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881，或尋找區議員辦事處職員的協助。
若成了公屋富戶，雖不可再租住公屋，但換另一角度看，意味著正在走近置業夢，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。
