申請公屋分戶須基於充足理據，通過嚴格審查後才可獲分配另一公屋單位（俗稱分戶），或批准申請其他資助自置居所計劃，讓住戶成員分開居住。視乎申請者身份，有不同的審查要求，以確保公共房屋資源不被濫用。如何進行公屋分戶？等千居逐一話你知。
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立即跳往：公屋分戶申請流程 | 公屋分戶申請資格 | 申請公屋分戶理由 | 公屋分戶審查 | 通過審查後 | 分戶後 | 常見問題
近期更近
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）
公屋分戶申請流程
- 申請者有值得體恤安置之理由，須向房屋署提出申請
- 分拆戶（及原住戶）再要通過入息及資產審查
- 待房署確認後，獲編配另一公屋單位
公屋分戶申請資格
申請者應屬於以下其中一類公屋租戶：
- 必須遷置類別的合住戶；或
- 自願合住戶和家庭組合住戶
必須遷置類別合住戶
此類租戶是指過往因受清拆或舊區重建等影響，而被調配與無關係人士或非直系親屬合住的公屋戶，屬優先處理的分戶申請。
自願合住戶和家庭組合住戶
此類租戶須要具備值得體恤的理由，即使最終未能符合分戶政策申請資格，房委會或會按其特殊情況，決定是否交由其他政府部門（例如社會福利署）跟進。
申請公屋分戶理由
申請公屋分戶須有充分理據及值得體恤的理由，因分戶政策是房屋資助的一種，當申請者獲分配另一單位，變相延長其他公屋申請人的輪候時間。
事實上，申請公屋分戶的理由，較多情況涉及家庭成員之間存在嚴重不和或暴力。房屋署為防範不幸事件（再次）發生，或會酌情考慮為涉事家庭分戶。例如最近有一宗個案，公屋寓所女事主遭受胞兄性侵，法庭促請社署及房屋署為事主安排分戶。
公屋分戶審查
視乎申請者身份，公屋分戶審查可分為「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。
甚麼是「全面經濟狀況審查」?
是對申請者的入息及資產淨值進行審查，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。以最新公屋入息及總資產淨值限額為基準，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則便會被終止租約，須遷出公屋單位。
甚麼是「住宅物業權審查」?
是對申請者的物業權益進行審查，包括是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業權益；是否已簽訂任何協議購買香港住宅物業；是否持有任何擁有香港住宅物業的公司 50% 以上股權等等。
如申請者屬必須遷置類別的合住戶，要求編配另一單位的分拆戶須通過「住宅物業權審查」; 如屬自願合住戶和家庭組合住戶，原住戶和分拆戶均須接受「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。
通過審查後
通過審查及批准後，分拆戶可獲兩種選擇：
- 選另一公屋單位；或
- 以綠表資格（有效期一年）申請其他資助自置居所計劃，以代替接受公屋編配。
分戶後
若分拆戶獲配另一公屋單位，原住戶和分拆戶須在富戶政策下每 2 年進行一次申報家庭入息及資產，包括是否在香港擁有住宅物業。
公屋分戶其實是迫於無奈的選擇，不可隨便濫用；同樣地，公屋申請是給予有居住需要的基層市民，如經濟能力超出公屋入息及資產限額，應留意其他資助房屋，或在二手市場搵樓，即上千居物色各區私樓筍盤。
常見問題
離婚可申請公屋分戶嗎？
公屋夫婦租戶在離婚後，單位須更改租住權，通常，沒有子女管養權的一方須遷離單位。如果在尋找新居所時遇到困難，可選擇申請臨時租住新界公屋單位，或以個人身份申請公屋。
居住環境擠迫可申請公屋分戶嗎？
若因結婚、生育及家庭團聚等原因而令居住環境變得擠迫，在此情況下應申請房委會轄下的調遷計劃，申請遷往較大單位，而非申請公屋分戶，除非申請者為必須遷置類別合住戶，房署會優先處理他們的公屋分戶個案。
現時的調遷計劃包括天倫樂調遷計劃、公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃及改善居住空間調遷計劃、邨內調遷、大型維修或改善計劃的調遷安排等等，詳情可瀏覽房屋署網頁。
