新樓售樓書上的「預計關鍵日期」是否等於入伙日？發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。
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- 差估署每月公布一手住宅成交數據，2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗，較 11 月份的 547 宗，增 412 宗，按月升 75.3 %。(2024年 2月)
入伙紙 VS 滿意紙分別
入伙紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。
1）屋宇署發出的「入伙紙」
入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。如全部合格，新盤便獲批入伙紙。
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。差估署每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。
2）地政總署發出的「滿意紙」
滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。
地政總署會於網站上公布每季獲批滿意紙的物業地址和數目。
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。
發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。
查閱入伙紙和滿意紙
業主可就物業進行進行網上查冊，取得入伙紙和滿意紙的註冊摘要編號，其根據編號查閱相關文件。
關鍵日期 VS 入伙日期
新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。取得入伙紙和滿意紙後，亦不是即日可以入伙，發展商需要時間處理交樓事宜，況且項目不一定按照原定計劃竣工，地盤工程很多時因惡劣天氣而有所延誤，又或發展商於申請上述兩種文件時遇有阻滯，實際入伙日期就會比關鍵日期遲。
入伙延期或影響按揭
入伙延期除了使人心急如焚外，更有可能影響按揭。如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。
入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。
正確理解預計關鍵日期相當重要，稍有不慎，隨時影響按揭敘造，以至入伙日子；同樣地，搵樓也要全方位考慮，多些比較不同樓盤的優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。
常見問題
是否所有住宅入伙前，均須取得入伙紙及滿意紙？
不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。
若買家遇上延遲交樓情況，可否提出取消交易？
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。
