初初搬出來租樓的人士，對於交租未必非常熟悉，不要誤以為出來租樓容易，自己交租究竟有什麼困難？一旦錯過交租日子，會有什麼後果？作為租客，如何才能夠保障自己，而且節省最多租樓開支？千居將會在以下文章，教你交租的重要事項，避開陷阱和利用省錢機會。
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近期更新
- 差估署公布住宅租金統計數據，2023年 11 月份住宅租金指數為 186.8，較 10 月份的 185.6 ，增加 1.2 ，按月上升 0.64 %。(2024年 1月)
交租方法
公屋
公屋的交租方法非常方便，接受多種繳費渠道：
- 各大便利店/超級市場
- 自動轉帳
- 繳費靈
- 銀行網上理財/電話理財
- 自動櫃員機
- 屋邨繳費處
- 轉數快
私人物業
視乎租客與業主達成的共識，最常見的交租方法為網上轉帳或自動轉帳。
交租收據
根據《業主與租客（綜合）條例》，業主必須把租金收據發給租客，租客應該主動提醒業主提供收據，以免日後出現金錢糾紛。收據上應列明租金的詳細資料，例如，租金是按年、按月或按季繳交，以及租金是否包含其他收費項目（差餉、地租、管理費等等）。保留收據，是為了讓租客保障自己，留有自己已繳交租金及相應金額的證明。另外，租金收據需要列明的資料還有租金金額、業主姓名、租住地址、租期和交租日期。
欠交後果
欠交租金的後果，可能直接導致業主終止合約。根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），如果租客比原本協議的交租日，拖欠租金超過 15 天，業主有權沒收或終止租賃，並且向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令，即是強迫租客離開、收回物業。
如果租客只是第一次拖欠租金，而業主又向法庭申請收回單位，租客可以申請寬限期，法庭或土地審裁署會給予租客一次機會，支付全部欠租和業主的法律費用。假如租客能夠在指定期限內繳交全部款項，租約就會恢復效力，在原有條款下繼續生效。
交租扣稅
交租人士可獲稅務扣除。政府在《財政預算案2022》提出，由 2022/23 年度起實施的新稅務措施，為沒有物業而需要交租的納稅人，提供「租金開支扣除」免稅額。有關措施於 2022 年 6 月 22 日三讀通過，同年 6 月 30 日刊憲成為法例。
該扣稅政策沒有年期限制，即是有無限的扣稅機會。納稅人在每個課稅年度最高可以獲得 10 萬元的扣稅額。
主要的扣稅資格如下：
- 申請人沒有持有任何在香港的物業
- 租約上必須已經打上釐印
- 申請人必須以提交申請的物業為主要居所
- 物業需為租住用途的住宅物業
作為租客，一定要把握申請扣稅機會，以減輕租金壓力負擔，省下的金額隨時可以幫忙補貼租金。
謹記以上的交租貼士，做個準時交租的良好租客，同時亦要保障自己作為租客的權利。如果你對租樓有興趣，不妨即上千居搜尋各區租盤。
常見問題
假如發生租賃糾紛，交租收據可以成為呈堂證據嗎？
可以，交租收據可以作為法庭上的證據支持。
如何才確定租約具備法定效力？
業主和租客簽約後，需要向稅務局印花稅署加蓋印花，即是打釐印後，才確定租約具法律效力。
如何用盡交租扣稅額？
如果你租住的單位租金平均月租有$8,333元，就已經可以用盡免稅額。
