白居二中籤者，記得在收到批准信後，還要申領購買資格證明書（准買證），才可在居屋第二市場 (居二市場) 進行買賣。
想知購入二手居屋需要準備哪些文件？揀樓有沒有時限？居二市場是否只有居屋可選？等千居馬上告訴您。
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。
立即跳往：批准信 ｜購買資格證明書 ｜提名信 | 居二市場可選屋苑類別 | 常見問題
近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，暫收約10.3萬份申請，預計年底前進行攪珠。（2024年11月）
每當有新一批白居二中籤者入市，未補價居屋成交宗數相應增加。合資格的白表申請者，需經抽籤程序以獲得限定配額 ，2020年白居二名額有4,500個，家庭申請者佔4,050個，一人申請者佔450 個。經攪珠抽籤後，次序較優先的申請者，需持有指定文件，才可進行二手居屋買賣。
批准信
房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。批准信內附有兩份確認書：(1) 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；(2)房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。
購買資格證明書 (准買證）
單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書 ，以申領「 購買資格證明書」，亦即准買證。至於填寫哪一份，視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃，亦即房委會居屋，或房協居屋。
中籤者可同時申請兩種准買證，或只申請一種。但要留意，申領准買證必須在期限前遞交，亦即在批准信發出日期起計6星期內，連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票 (770元)，郵寄至相關部門。
由收齊所需文件計起14個工作天內，房委會或房協將以掛號形式，寄出准買證給申請者。
申領房委會准買證郵寄地址：
九龍觀塘開源道33號建生廣場7樓702及703室 「白居二小組」。
申領房協准買證郵寄地址：
香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。
准買證有效期
購買白居二單位，會受時間所限，准買證由簽發日期起計 12 個月內有效，期屆滿後不獲續期。
居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證)，有效期同為12 個月，因此申請了准買證或准賣證後，要設法在1年內完成交易。
提名信
取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。若睇樓後滿意，價錢又符合預算，便可進入簽臨約階段。
有別於私樓，居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信，需時約 7 個工作天，待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。
居二市場可選屋苑類別
其實在居二市場，不是只可選房委或房協的二手居屋，還有未補價的綠置居或租置計劃下的公屋單位，近月成交有價有市。
綠置居
綠置居屬於公屋樓花項目，定價比居屋低，只限綠表人士申請，於 2017年入伙的新蒲崗景泰苑，是全港首個綠置居屋苑，亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑，首次買入第3年起，可於毋須補地價情況下，於居二市場按業主自行定格出售。
租置公屋
不是所有公屋都是租置單位，現時全港有39條租置計劃的公共屋邨，可參考房委會網站上的可供購買的租置計劃屋邨。租置計劃早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車。
敘造按揭方面，公屋的擔保期是25年，由首次轉讓期計起，銀行會視乎餘下擔保期批出按揭成數及還款年期。一般而言，如公屋單位距離首次賣出日期未超過14至15年，會有較大機會批足9成按揭及25年還款期。
隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。如果想買樓自住，兼享升值潛力，不妨上千居尋找各區心水靚盤。
常見問題
若業主尚未取得「 准賣證 」，可否繼續簽署臨約？
準買家不應與尚未取得准賣證的賣家簽訂臨約，即使簽了也屬無效，亦不可追討賠償。
居屋價錢比起私樓有多少折讓？
一般為私樓價格的6折至7折，最新2022居屋以市價 51 折發售。
