在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。千居為你簡述兩種付款方式的分別。
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立即跳往：即供期付款｜建築期付款｜即供期付款 VS 建築期付款｜常見問題
近期更新
- 差估署每月公布一手住宅成交數據，2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗，較 11 月份的 547 宗，增 412 宗，按月升 75.3 %。(2024年 2月)
1）即供期付款
購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。
買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。
「即供付款」，不等於買家一簽正式買賣合約，就要吐出整筆樓價，即供付款程序一般如下：
- 1. 簽署正式買賣合約時，應已向發展商支付約為樓價 10% 的大細訂
- 2. 發展商一般要求買家於簽正式合約後的 90 至 180 日數期內，付清餘下樓價尾數
- 3. 如買家有需要申請按揭，普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款；如買家為換樓客，便要確保在繳款期前，完成原有物業的交易
- 4. 買家在數期內付清樓價，才算完成交易
2）建築期付款
不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。
建築期付款過往只出現於樓花銷售，但近期有發展商在推售現樓貨尾時，也推出類近建築期付款的安排。
使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。
建期計劃的供款程序大致如下：
- 1. 簽署正式買賣合約時，買家應已向發展商支付約為樓價 10% 的大細訂
- 2. 樓花期時，發展商有機會要求買家分期支付部分首期
- 3. 物業有入伙紙後，買家方可向銀行申請按揭
- 4. 買家可於收樓前付清餘下樓價尾數
- 5. 買家付清樓價，才算完成交易
即供期付款 VS 建築期付款
過去新制按揭保險計劃的適用範圍，只接受「現樓按揭」，不接受「樓花按揭」，但自 2023 年 9 月 22日起，金管局旗下按揭證券公司作出修訂，即供樓花亦可適用於新制按揭保險，與現樓按揭看齊。
港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。
無論購買新盤或二手樓，記謹了解清楚合適自己的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
即供期付款有何優缺？
優點是即供定價較低；缺點是未入伙便開始供樓，若買家當時仍有其他住屋開支，將倍感吃力。
建築期付款有何優缺？
優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。
