在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。千居為你簡述兩種付款方式的分別。  

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• 差估署每月公布一手住宅成交數據，2024 年 10 月份一手住宅成交總數共 1,611 宗，較 9 月份的 521 宗，增 1,090 宗，按月升 109.2 %。（2024年 12月）

1）即供期付款

購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。

買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。

「即供付款」，不等於買家一簽正式買賣合約，就要吐出整筆樓價，即供付款程序一般如下：

• 1. 簽署正式買賣合約時，應已向發展商支付約為樓價 10% 的大細訂
• 2. 發展商一般要求買家於簽正式合約後的 90 至 180 日數期內，付清餘下樓價尾數
• 3. 如買家有需要申請按揭，普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款；如買家為換樓客，便要確保在繳款期前，完成原有物業的交易
• 4. 買家在數期內付清樓價，才算完成交易

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2）建築期付款

不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。

建築期付款過往只出現於樓花銷售，但近期有發展商在推售現樓貨尾時，也推出類近建築期付款的安排。

使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。

建期計劃的供款程序大致如下：

• 1. 簽署正式買賣合約時，買家應已向發展商支付約為樓價 10% 的大細訂
• 2. 樓花期時，發展商有機會要求買家分期支付部分首期
• 3. 物業有入伙紙後，買家方可向銀行申請按揭
• 4. 買家可於收樓前付清餘下樓價尾數
• 5. 買家付清樓價，才算完成交易

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即供期付款 VS 建築期付款

過去新制按揭保險計劃的適用範圍，只接受「現樓按揭」，不接受「樓花按揭」，但自 2023 年 9 月 22日起，金管局旗下按揭證券公司作出修訂，即供樓花亦可適用於新制按揭保險，與現樓按揭看齊。

港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。

無論購買新盤或二手樓，記謹了解清楚合適自己的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。

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