香港的公營房屋項目,除了有房委會每年推出公屋、居屋、綠置居,更有香港房屋協會(房協)不定期推出的資助房屋。有意入手居屋的您,千萬不要忽視房協樓的魅力!
香港房屋協會樓盤有幾靚?與一般公屋居屋又有何分別?千居為您拆解房署與房協的分別,帶您見識一下何為公屋界豪宅!
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立即跳往:房協房署職能分別|出租屋邨與公屋之別|房協出租屋簡介|房協資助出售房屋簡介|常見問題
近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。(2024年 2月)
- 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)
房協房署職能分別
如果您是初次認識香港的資助房屋,未必了解「房協」和「房署」的分別。
房屋署(房署)是政府部門,協助房委會(房委)推行香港的公營房屋政策,代表作有公屋和居屋。
香港房屋協會(房協)則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構,比起房委會更早成立,政府會撥款及批地予房協,由房協推行個別資助房屋項目,好比將部分推行及管理公營房屋的工作,外判予房協一樣。
出租屋邨與公屋之別
您有聽講過房協項目出名高質,比起房署的公屋居屋靚得多嗎?為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求,香港房屋協會於同年成立,目的是整理市容、改善城市衛生環境,建設宜居、人性化的居所。
1950 年代起,房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德(Michael Wright)的倡導下,主張每個單位均須配置獨立廚廁;1952 年,房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」(已拆卸),成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。
秉承第一條屋邨的優良質素,房協旗下於 1976 年入伙的荔景祖堯邨,以及 1981 年入伙的沙田乙明邨,同樣開創先河,是全港首兩個設有游泳池的屋邨,被譽為「屋邨豪宅」。
除了配套,房協項目的設計也備受讚賞,1992 年入伙的寶琳茵怡花園,是香港首個環保房屋,項目設計引入了新加坡及馬來西亞的環保建築理念,佈局以「光可進屋,風可過窗」為原則,每幢大廈、每層每戶,都採用獨特設計,為單位引入自然風和增加採光,並減少道路噪音和廢水處理問題。
位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名,圓柱型的建築外觀極為罕見,至今仍深受市民欣賞,是打卡熱點之一。勵德邨單位配有浴缸,可算是當年最頂級的屋邨標準。
位於西貢的房協對面海邨,是全港最東面的屋邨,雖然隔涉,但外觀超豪華,以中國鄉村的風格建築,襯搭起面向的海岸邊,竟有隱世歐陸渡假別墅之感,難怪被網民評為全港最靚屋邨。
有人認為,房協房屋供應疏落,隔幾年才有一個項目登場,有更多時間聘請設計公司,周詳考慮項目的構建;相反,房署每年趕出貨,趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律,不似房協般有「重質不重量」的本錢。
香港房屋協會的口碑打得響,也源於協會不只做基層房屋項目,更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」(鴨脷洲悅海華庭、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒等)及「長者安居樂」住屋計劃(坑口樂頤居、牛頭角彩頤居);另外,房協因協助政府推行市區重建,亦有部分私樓項目,如上環荷李活華庭、尚雅苑、麗雅苑、儒林臺 3 號、堅尼地城羲皇臺 1 號等,該等屋苑的地理優勢、單位間隔、建築質素自然比較優秀。
從另一面看,房署項目的質素又是否如此不值一提呢?雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議,但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑,最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。
房協出租計劃(房協出租屋)簡介
房協旗下的「出租屋邨」(常作「出租屋」)因單位條件和配套完善,常被譽為高級公屋,部分屋邨更納入「住宅發售計劃」(現改為「資助出售房屋項目」),可透過補地價方式購買。
可是,房協早已停建出租屋,目前亦不接受新公眾申請。房協出租計劃有分「甲類屋邨」和「乙類屋邨」,分別如下:
房協出租屋 | 對象 | 租金 |
---|---|---|
甲類屋邨 | 低收入家庭,入息資產限額較低 | 較平 |
乙類屋邨 | 中收入家庭,入息資產限額較高 | 較貴,但低過市價 |
甲類屋邨
房協大部分的出租屋均屬「甲類屋邨」,對象是低收入家庭,入息和資產限額及其他申請條件,均與公屋要求一樣。
甲類屋邨的月租由約 $1,000 至 $6,000 不等,比較平均租金,最平租的是西貢對面海邨(單位面積介乎 182 – 457 方呎),最貴租的是青衣偉景花園(單位面積介乎 291.5 – 503.4 方呎)。
乙類屋邨
房協有小量屋邨屬「乙類屋邨」,對象是入息資產達甲類要求上限的中等收入 2 – 7 人家庭。
乙類屋邨申請人的入息上限可超出甲類上限 50% – 60%,而資產上限可超出約 30% – 40%,詳情可瀏覽房協網頁。
乙類屋邨的月租約為 $4,000 至 $9,000,最平租為荃灣寶石大廈,最貴租的是油麻地駿發花園。
房協免租和加減租機制
房協不同於房署,當政府宣佈房署公屋免租時,房協屋邨不一定受同樣待遇。同樣地,房署公屋加租,不等於房協屋邨也會加租。
話雖如此,房協房署兩者幾乎「齊上齊落」,房協多數會仿效房委會的租金寬免和加減租機制做法,換言之,房協租戶一旦見到公屋租金調整,要有心理準備房協可能照板煮碗。
房協資助出售房屋簡介
人稱「房協居屋」的「資助出售房屋項目」由香港房屋協會於 2012 年開始推行,至今總共推出了 4 個屋苑項目,計數量絕對比每年起幾個屋苑的居屋失色,但就以質素著稱,吸納抽不中居屋的中產買家。
房協資助出售房屋項目部分配有健身室等私樓級數設施,以 2020 年落成的綠怡雅苑為例,屋苑設有小型會所,以市價 7 折發售,折扣雖不及同期居屋,但以配套取勝。
房協申請資格
房協資助房屋不如居屋般定時定候每年推出,對上一次發售已是 2017 年的事。目前雖未有新項目消息,但仍可參考一下 2017 年時的入息與資產限額:
申請人 | 每月入息上限 | 資產限額 |
---|---|---|
1 人家庭 | $26,000 | $850,000 |
2 人或以上家庭 | $52,000 | $1,700,000 |
房協交樓標準
房委會居屋自重推以來,一向以「清水樓」標準交樓,單位不設鋪磚及地板,業主要花大筆資金裝修。
相反,房協近年推出的資助房屋項目,交樓質素貼近私樓,單位配置基本裝修,全屋鋪設地板,更提供基本家電,如雪櫃、熱水爐、抽油煙機等。
雖然房協樓質素高,但要等新一批供應,仍需一段時間,而且必然多人爭,有意上車的你,不妨先看看心儀地區的私樓放盤,即上千居搜尋全港各區筍盤。
常見問題
申請房協居屋,按揭成數最高多少?
因有政府做擔保,買家可向銀行借最高9成按揭,而毋須選用新按保 (林鄭Plan) ,換句話說,慳了保費。
房協資助房屋未來有何供應?
未來供應包括粉嶺馬會道項目、觀塘安達臣道石礦場、啟德1E區1號、啟德2B區1號、洪水橋洪元路及洪平路項目,合共約9,500多伙單位,預計最早於 2023 年入伙。