香港樓價指數高企，置業對不少香港人而言一直是個夢想。前任行政長官林鄭月娥在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？首置上車盤有什麼樓盤可供選擇？購買計劃中的項目有什麼限制？千居將會在以下文章，一一為你解答以上的疑問。
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近期更新
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024年10月份，成交總數共251宗，較9月份的263宗減少12宗，按月跌4.56%。（2024年11月）
- 房委會新一期居屋2024已於10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
港人首次置業計劃
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於 2017 年提出，並加入在 2020 年《施政報告》實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。
最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。項目已在 2024 年 3 月完成揀樓，合共售出 67% 單位。
申請資格
- 未曾在香港擁有任何物業
- 年滿 18 歲
- 香港永久性居民，須在香港居住滿 7 年
- 申請人入息限額：介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成
入息限制
根據最新的申請資格準則，一人申請者每月總入息須介乎 31,001 至 40,300 元，二人或以上家庭每月總入息介乎 62,001 至 80,600 元；資產方面，一人申請者總資產不可超過 956,000 元，二人或以上家庭不可超過 1,911,000 元。
定價
港人首置上車盤計劃的折扣率，定於居屋計劃之上。首個首置上車盤，即煥然懿居（第一座及第二座）的折扣率為市價的 62 折；至於煥然懿居第三座，則定價為市價 78 折，折扣後單位售價介乎 408.2 萬至 964.2 萬元。
首置上車盤項目
| 首置上車盤項目 | 地區 | 單位數量 | 推出時間 | 發展商 |
| 煥然懿居（第一及二座） | 紅磡 | 493 | 已售罄 | 市建局 |
| 煥然懿居（第三座） | 紅磡 | 260 | 2023年9月 | 市建局 |
| 安達臣道 | 觀塘 | 1000 | 2026年 | 長實 |
| 大坑西邨重建 | 石硤尾 | 2000 | 2030年 | 市建局及平民屋宇有限公司 |
| 土瓜灣靠背壟道/浙江街 | 土瓜灣 | 950 | 2033年 | 市建局 |
| 油柑頭 | 荃灣 | 1940 | 有待公佈 | 房協 |
煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在 2019 年首先出售 450 個單位，定價由 314.2 萬至 660.5萬元不等，第二批在2020年出售 43 個單位，定價則介乎 355.2萬 至 798.3 萬元。
兩批單位都大受市場歡迎，第一批 450 個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾 45 倍，而第二批 43 個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾 113 倍。
申請流程
以最新一期出售的煥然懿居（第三座）為例，申請如下：
- 經網上、郵遞或親身遞交申請表
- 經攪珠抽籤後，收到市建局書面通知並前往會面，提交入息及資產證明
- 根據抽籤次序，依次序邀請合資格人士揀樓
申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為 62 折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的 7 折。
另外，在申請項目期間，市建局會開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，未來提供的項目亦較大機會提供示範單位予市民參考。
首置上車盤限制
轉讓及出租限制
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。
相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。
收樓情況
收樓程序
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。
如果買家傾向以傳統方式收樓，以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔，市建局也會提供相關服務。
收樓質素
單位設備合乎預期
部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。但是相比起私人樓宇，就有更多的問題，尤其是廁所。包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。
管理費高昂
另外，亦有買家反映，煥然懿居 4.3 元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，因此屋苑的管理費屬於偏貴。
首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。
雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。
常見問題
計劃有什麼受到批評之處？
部分市民提出計劃的五年轉售限期過短，未足以完全打倒炒家進入首置計劃市場的意欲。
申請首置計劃最高可借幾成按揭？
首置上車盤計劃的買家透過按保計劃，最高可承造 9 成按揭，注意需繳交保費。
金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求，因此申請人毋須通過壓測，惟仍須達到銀行要求的入息水平（一般為供款與入息比率不超過50%）。
