許多人以為賣樓只需要坐等收錢，不知道其實賣家背後也需要支付一筆賣樓費用，賣樓並非零成本。即使你是賣家，也需要計算準確自己的成本，以免失了預算，本來賣樓打算穩賺，最後變成倒賠。如果你作為新手業主，對賣樓支出未有深入研究，以下文章將會為你列出賣樓的每項支出，並且提醒你作為賣家的注意事項。
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近期更新
- 額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。(2023年10月)
地產代理佣金
放售物業過程繁複，業主一般都會委託地產代理代為辦理，而買賣雙方通常都要各自支付物業成交價的 1% 予地產代理，即是地產代理總共會收到 2% 的代理佣金。當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。
假設你賣出的物業成交價為 $4,000,000，通常你需要支付 $40,000 予地產代理，而買家同樣也是。
額外印花稅
由 2012 年 10 月 27 日起，政府開始實施額外印花稅，用以遏制短炒情況。除非屬於豁免情況，任何在買入後 24 個月內出售的住宅物業，都需要徵收額外印花稅，詳情如下：
| 於以下期限內出售或轉讓物業 | 額外印花稅稅率（樓價的百分比） |
| 6個月或以內 | 20% |
| 6個月至12個月或以內 | 15% |
| 12個月至24個月或以內 | 10% |
假如你持有物業的年期多於半年、少於一年，而你又即將出售物業，當你的物業成交價為$3,700,000，你便需要繳交 $555,000 的額外印花稅。
罰息期手續費
不少業主都會遺忘住宅本身的銀行按揭，可能仍然處於罰息期，因而漏算這部分支出。一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達 10 年以上至 30 年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」。
如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。每間銀行收取的金額都不一樣，通常是 1-3 年的罰息期，並收取按揭金額的某個百分比。所以賣家要留意，出售樓宇時，亦要將罰息手續費計算入賣樓費用。
律師費
物業買賣合同必須由律師處理，所以賣家需要支付律師費用，而律師費主要涵蓋合約草擬、樓契登記及按揭契，亦有可能需要支付一些雜項，包括查冊費、補契費、車馬費等等。
市面上的律師收費一般由數千元到過萬元不等，賣家可以嘗試比較不同律師行費用。
單位維修清潔費
大部分買家都一定會上樓睇盤，所以業主在買家睇樓前處理好必要的維修工程，可以增加單位的吸引力，留下良好的觀感。地產經紀在帶客人睇樓時，難免會遇上有議價或諸多要求的客人，如果業主提早將單位打理乾淨整潔，修補好必要損毀，經紀便可以新裝修為由，婉拒客戶的議價請求，甚至可以提高單位身價。
作為買家，一定會考慮到購入單位後的裝修費用，並將其計算入買樓開支中，如果單位本身已經企理，無需大翻新，在樓價支出方面就會比較鬆動，對於業主而言也是一件好事。至於維修清潔費用的數目，視乎單位本身的樓齡和使用程度而不定，介乎數千元至數萬元不等。
買樓賣樓都要經過一系列程序，業主切勿掉以輕心，以為放售樓盤穩坐收錢就可以。如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千句搜尋各區筍盤。
常見問題
物業交付前，業主有責任清繳管理費嗎？
在交付物業，買方上樓驗收前，業主有責任處理好物業管理相關費用。
律師費必定會包括雜項費用嗎？
並不是所有情況都會產生額外的雜項費用，例如車馬費，視乎該律師提供的服務，有不同細項的收費。
代理佣金應該何時支付？
你需要與持牌地產代理簽訂《地產代理協定》，當中已訂明佣金的繳付時間。
