居屋是資助房屋一種，但不是所有居屋由政府負責興建，私人參建居屋計劃，便是發展商按政府土地投標條款要求建屋。 有關計劃早於上世紀 70 年代出現，惟 2002 年計劃因市況低迷而中止，直至 2022 年《施政報告》再提出討論，並命名為「樂建居」先導計劃。私人參建居屋計劃至今有何發展？即看以下千居文章。 立即跳往：私人參建居屋背景｜樂建居先導計劃｜私人參建居屋屋苑名單｜私人參建居屋質素｜常見問題 私人參建居屋背景 1978 年，房屋委員會推出居者有其屋計劃（簡稱居屋），緊接於 1979 年推出私人參建居屋計劃，目的是借助市場力量，提高本港資助房屋供應量，讓合資格家庭和公屋租戶置業安居。與房委會居屋不同的是，私人參建居屋屋苑的業權，是由發展商所擁有。 1981 年，首個私人參建居屋油塘中心落成，隨後較多私人參建屋苑，選址屯門及柴灣、大圍及黃大仙等地區，而建設規模亦越來越大，例如 1998 年入伙的富榮花園，提供約 3,900 多伙。 1997 年的金融風暴，令樓市跌入低谷，政府為挽救樓市，於 2002 年宣布無限期擱置居屋計劃 ，私人參建居屋計劃亦因此暫停， 最後一個私人參建居屋嘉峰臺於 2003 年落成。2011 年，政府始宣布復建居屋，惟私人參建居屋計劃仍未恢復。 樂建居先導計劃 2022 年，時任行政長官林鄭月娥在《施政報告》中，提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，邀請發展商投標政府土地建居屋，以及在私人土地上發展居屋。換句話說，私人參建居屋以「樂建居」名義重新包裝。 過往政府會回購未售出的私人參建居屋單位；惟 2023 年公布的「樂建居」計劃框架，再沒提及政府會為項目「包底」，意味著負責建設的發展商要自負盈虧，或加大力度提升樓盤質素，以提高銷售。而發展商在預售新項目前，亦要先經由房屋局局長審批價單。 建屋選址 政府已就先導計劃劃出兩幅可供招標用地，分別為東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，分別可提供約 1,600 伙及 700 伙單位。其中，位於柴灣祥民道的樂建居用地已於 2024 年 3 月進行招標，惟同年 7 月截標時，只收穫 1 份標書，其地價標金未達到政府就該用地所定的底價，地皮宣告流標。政府至今未再為其進行招標。 申請資格 一如其他自置居所計劃，樂建居私人參建居屋以折扣價出售，建議折扣率為市價的 35%（略低於居屋折扣率），並設立買家申請資格及轉讓限制。 樂建居申請資格，預計將與居屋看齊。參考居屋 2024 白表家庭申請者的入息及資產限額，分別為每月 6 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表？哪些兩者皆有或皆無？市場又有哪些資助房屋計劃？下文與你講清講楚。 立即跳往：綠表與白表  | 新居屋  | 白居二  | 綠置居 | 租置計劃  | 港人首置上車盤  | 常見問題 近期更新 綠表與白表 私價貴，抽居屋成為上車的希望，居屋申請可分為綠表或白表，你知道兩者有何分別，自己屬於哪一類嗎？ 綠表人士 很多人以為綠表人士等同於公屋租戶，這只是部分正確，其實綠表人士有以下類別： 白表人士 最簡單的定義就是私營房屋住戶，但同時包括資助房屋一些家庭成員，合資格白表申請人如下： 透過資助房屋計劃置業 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 原因是能成為綠表人士，早已通過特定審查，例如在擁有公屋戶籍前，先要進行公屋入息及資產審查。 一圖看清綠表與白表人士，可供申請的資助房屋計劃，下文再作詳述。 新居屋 白居二 綠置居 租置計劃 港人首置上車盤 綠表 ✓ ✓ ✓ ✓ ✕ 白表 ✓ ✓ ✕ ✕ ✕ 新居屋 新居屋之所以吸引，在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎？ 出售居者有其屋計劃 居屋 2024 推出的 5 個新屋苑（包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑），便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 以近年推出的居屋推售為例，自居屋 2020 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項，由搵樓到成交，由業主和買家兩個角度出發，全面分析當中涉及的手續和程序。不論您是居屋的業主還是買家，讀畢這篇懶人包，您便是二手居屋的專家！ 立即跳往： 1. 考慮補地價 / 未補地價（買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋）2. 取得買賣二手居屋資格（准賣證、准買證）3. 網上搵樓放盤4. 簽訂臨約 + 申請補地價及按揭5. 申請「提名信」6. 簽訂正式買賣合約7. 簽訂轉讓契據8. 常見問題 近期更新 STEP 1：考慮補地價 / 未補地價 居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」（居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。 各期居屋的轉讓限制如下： 居屋期數 不補價出售(居屋第二市場) 補價出售(公開市場) 2017 年或之前 買入 3 年後 隨時 2018 年 買入 3 年後 買入 5 年後 2019 年至 2021 年 買入 2 年內以不高於購入價售出；第 3 年起可在居二市場自行議價出售 買入 10 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？每期居屋的折扣率又是否相同？折扣率高低對日後出售有何影響？等千居逐一解答。 立即跳往：居屋折扣率與定價的關係 ｜ 折扣率與補地價的關係｜補地價計算公式｜折扣率如何影響日後買賣｜常見問題 近期更新 居屋折扣率與定價關係 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於 30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 年份 居屋屋苑 折扣率 2024 啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑 30% 2023 啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑及元朗朗天苑 38% 2022 東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑 49％ 2020 鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑 40% 2019 何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，沙田旭禾苑 44% 2018 長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑 48% 2017 觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑 30% 居屋折扣率與補地價關係 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場（居二市場）及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 補地價計算公式 補地價與首次購入居屋的折扣率有直接關係，計算公式為： 居屋現行市值 X 當初購入居屋折扣率 假設一個於居屋 2020 出售的單位，現時市值評定為 800 萬元。參考屋苑首次售出時折扣率為 40%，業主需補回地價為 800 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

抽居屋如何能增加勝算？申請前你要先了解居屋家庭成員定義，再決定與誰一起申請，原因是居屋計劃有既定優先揀樓次序，若有幸抽中前籌，絕對可幫助您快一步揀樓做業主。 立即跳往：綠白表比例 | 申請人數及組合 | 受公屋清拆計劃影響的綠表家庭 | 常見問題 2024 年新居屋快將進行抽籤，假如你抽得頭籌，下一步要趕快熟悉居屋揀樓、收樓及驗樓程序；若未獲幸運之神眷顧，不妨先了解揀樓次序，待新一期居屋申請捲土重來。以下是影響居屋揀樓次序的關鍵因素： 1. 綠白表比例 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格，兩個組別所得的單位配額，要視乎綠白表比例。例如居屋 2024 涉及 5 個新居屋屋苑、共 7,132 伙單位，綠白表比例為 4：6，白表申請者可分配到 4,279 伙，綠表 2,853 伙，而截至 10 月底申請期完結時，房委會暫收 10.3 萬份申請，雖數量創下近年新低，但仍超額認購逾 13 倍。 居屋 2024 屋苑項目 啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑 單位總伙數 7,132 個 綠白表比例 4:6 綠表申請配額 2,835 白表申請配額 4,279 申請總數 10.3 萬份（暫收） 2. 申請人數及組合 綠表與白表各自組別內，再有揀樓次序之分，首先是申請者人數，綠表或白表皆可以單人或家庭單位申請，一人申請表的揀樓次序屬最低 ，至於二人或以上家庭組別，則以「家有長者優先選樓計劃」優先揀樓 ；如果是白表申請家庭，再以核心或非核心家庭排次序，兩者定義如下： 核心家庭成員定義 申請人以家庭組合申請，表內家庭成員為夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係，即屬「核心家庭」。 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

居屋樓價比私樓平，居屋出租盤應該較抵租，但居屋租賃有沒有限制？不少想搵平租的人，都有類似疑問。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。究竟居屋租賃有何限制及條件？如何避開非法放租單位？等千居一次過話您知。 立即跳往：居屋出租限制及條件｜ 居屋禁售期｜ 如何避開非法放租居屋｜ 租住非法放租居屋後果｜ 未補地價居屋是否一定不能出租｜常見問題 近期更新 居屋出租限制及條件 從近年市民抽居屋盛況，已告訴大家居屋是樓市恩物，抽居屋可以低於市價入場，以一手居屋為例，近年售價約為市價 5 – 7 折。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 居屋禁售期 買入一手居屋後，想補地價後於公開市場出租或出售，要視乎不同居屋期數所設定的禁售期： 首次出售居屋年份 於居屋第二市場出售 於公開市場出售 2017年及以前 首次買入 3 年後 隨時（因買入距今已超過 5 年） 2018年 首次買入 3 年後 首次買入 5 年後 2019 至 2021 年 首次買入 3 年後 首次買入 10 年後 2022 年或之後 首次買入 5 年後 首次買入 15 年後 註 ：一切以房委會資料為準 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

白居二中籤者，記得在收到批准信後，還要申領購買資格證明書（准買證），才可在居屋第二市場（居二市場）進行買賣。 想知購入二手居屋需要準備哪些文件？揀樓有沒有時限？居二市場是否只有居屋可選？等千居馬上告訴您。 立即跳往：批准信 ｜購買資格證明書 ｜提名信 | 居二市場可選屋苑類別 | 常見問題 近期更新 每當有新一批白居二中籤者入市，未補價居屋成交宗數相應增加。合資格的白表申請者，需經抽籤程序以獲得限定配額 ，2020年白居二名額有4,500個，家庭申請者佔4,050個，一人申請者佔450 個。經攪珠抽籤後，次序較優先的申請者，需持有指定文件，才可進行二手居屋買賣。 批准信  房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。批准信內附有兩份確認書： 購買資格證明書（准買證） 單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書 ，以申領「 購買資格證明書」，亦即准買證。至於填寫哪一份，視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃，亦即房委會居屋，或房協居屋。 中籤者可同時申請兩種准買證，或只申請一種。但要留意，申領准買證必須在期限前遞交，亦即在批准信發出日期起計 6 星期內，連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票（870 元），郵寄至相關部門。 由收齊所需文件計起 14 個工作天內，房委會或房協將以掛號形式，寄出准買證給申請者。 申領房委會准買證郵寄地址： 香港九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第四層平台「白居二小組」 申領房協准買證郵寄地址： 香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組 准買證有效期 購買白居二單位，會受時間所限，准買證由簽發日期起計 12 個月內有效，期屆滿後不獲續期。 居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證)，有效期同為12 個月，因此申請了准買證或准賣證後，要設法在1年內完成交易。 提名信 取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。若睇樓後滿意，價錢又符合預算，便可進入簽臨約階段。 有別於私樓，居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信，需時約 7 個工作天，待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。 居二市場可選屋苑類別 其實在居二市場，不是只可選房委或房協的二手居屋，還有未補價的綠置居或租置計劃下的公屋單位，近月成交有價有市。 綠置居 綠置居屬於公屋樓花項目，定價比居屋低，只限綠表人士申請。於 2017 年入伙的新蒲崗景泰苑，是全港首個綠置居屋苑，亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑，首次買入第 3 年起，可於毋須補地價情況下，於居二市場按業主自行定格出售。 租置公屋 不是所有公屋都是租置單位，現時全港有 39 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

居屋裝修設計，最基本要做到實用、耐用、耐看，原因是居屋使用年期一般比私樓高，卻又不似私樓般，配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 然而，進行居屋裝修前，亦要先了解房署交樓標準，以及一些屋裝修限制，事實上，房署亦有提供裝修承辦商名單，但是否一定要跟隨？可從哪裡參考居屋的設計平面圖？居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別？即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多！ 立即跳往：居屋交樓標準｜裝修承辦商名單｜居屋裝修限制｜設計平面圖及價錢｜常見問題 居屋交樓標準 私樓新盤的交樓標準，一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置，保養期內，如有損壞，發展商會免費提供維修更換服務，保養期屆滿後，業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話，只需添置傢俬便能入住。 反觀居屋為節省成本，一般僅以「清水樓」交樓（房協居屋除外）。收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。 清水房仍須驗收 雖然居屋以清水房交樓，住戶一般都會翻新過才入住，但驗樓始終不可以求其，如裝修公司開工後，才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題，要重新施工，分分鐘要額外收費，更耽誤工程進度。收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置，以保障自己利益。 延期交回公屋申請 公屋住戶透過綠表置居計劃（綠置居）及居者有其屋計劃 （居屋） 買到居屋後，必須於收樓起計 60 天內遷出現居公屋單位。 但居屋裝修耗時，大單位或特色設計未必可趕於 60 天內完成，住戶最好準備申請延期交回公屋，以免轉接換樓時出現真空期，要另覓住處。要留意，申請延期最多 30 日，而期間須要交 3 倍租金。 裝修承辦商名單 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件，以證明該公司擁有一定資產和相關經驗，並須通過警方的背景審查，避免住戶誤用非法公司。當然，居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。 名單上的承辦商並非受聘於房署，與房署沒直接關係，最後如裝修工程出現問題，風險責任仍須住戶自理。這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有 10 間在名單上的承辦商，被控合謀定價。 居屋裝修限制 居屋和私樓一樣，裝修要先向管理處申請。居屋在裝修改間上自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。為免犯法或因消防問題影響鄰居，拆門前最好三思。 設計平面圖 除了一些裝修限制外，基本上設計居屋與私樓沒太大分別，任何私樓亦可成為居屋的設計靈感，建議可到設計裝修配對平台，搜羅符合個人喜好的設計風格，較熱門的設計風包括日式簡約風、北歐風、工業風、現代風、輕裝修等。平台通常會列出設計單位的面積、風格、價格等。 然後，深入搜尋所屬居屋單位的設計範例，選定 2 -3 個較喜歡設計，同時準備好單位的平面圖，找出 2 – 3 間裝修設計公司報價，記得要貨比三家，以及調查裝修公司的用戶評價。 要注意，居屋樓底高約 8 呎至 8 呎 3 吋之間，如選用地台設計，應避免高度過高，導致地台上面的活動空間受限。 裝修套餐 VS 設計公司 滿足於基本設計的用家，而又毋須改動原本間隔，選用裝修套餐較適合。一般而言，套餐包含部分原材料，通常由裝修公司大批購入，僅提供基本款式。 如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或選用上乘物料，可自行選購物料及訂購傢俬，隨後再選用裝修套餐中的基本工程（即不包物料的最平套餐），但事前須與工程公司磋商，把協議項目訂立在工程合約內。 若資金充足，追求更好設計，但對設計沒太大概念，則可聘用室內設計公司，從設計到裝修工程，由設計公司代為跟進一切相關事項，業主只需掏錢添購傢俬。獨立聘請專業的室內設計公司，費用比裝修套餐高 3 – 5 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

居屋一戶難求，但總有業主願意出售，放盤前便需要申請「可供出售證明書」。但是否任何情況都需要這張出售證？如何填寫有關表格及遞交申請？有沒有其他注意事項？等千居一次過告訴您。 立即跳往： 甚麼是可供出售證明書 | 申請表連結  |  填表所需資料及費用 ｜填表注意事項 | 常見問題 近期更新 甚麼是可供出售證明書 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場（居二市場）交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價，令居屋買賣變得活躍。 合資格的準買家，需要申請購買資格證明書（俗稱「准買證」）才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱「准賣證」）。 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 申請表連結 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會（房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會（房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。房委會版本的「准賣證」申請表格，可參考以下連結： 填表所需資料及費用 填表時，業主需提供以下資料及副本： 填表注意事項 填表時要留意簽署及連同副本提交，如曾經破產，申請上是有分別的，建議做法如下： 填妥表格後，可經郵寄或親身前往辦事處 (事先預約) 遞交。地址及電話如下： 房委會居屋 地址：九龍黃大仙龍翔道 138 號龍翔辦公大樓 2 樓 202 室 電話：3162 0680 房協居屋 地址：香港銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓 電話：2839 7373 購買居二市場放售的資助房屋，並非人人有份，假如你不是合資格的綠表或白表申請者，仍可於私樓市場物色心儀居所，視乎所選地區，價格豐儉由人。即上千居搜尋全港各居筍盤。 常見問題

如果有聽過「家有長者優先選樓計劃」，大概知道居屋揀樓會優先給家有長者的申請家庭。抽居屋向來僧多粥少，想透過此計劃優先揀樓（如合適的話），事前事後有何要注意？ 即睇以下 5 大注意位。 立即跳往：「家有長者優先選樓計劃」申請資格 ｜ 綠表與白表家庭的申請分別 ｜家有長者優先單位配額｜ 經此計劃購買後的限制 ｜ 適用的自置居所計劃｜常見問題 近期更新 1. 「家有長者優先選樓計劃」申請資格 如申請人或其中一名家庭成員在申請居屋截止日期前年滿 60 歲，即可參加此計劃。合資格申請者將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 換句話說，即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 但要留意，此計劃是為家庭申請者而設。換言之，一人申請者即使年滿 60 歲也未能受惠於此計劃（請參考「高齡單身人士優先配屋計劃」）。 另外，在與任何家庭成員一同申請居屋前，必先查清楚有沒有申請人已受惠於其他資助房屋計劃（例如是否曾是居屋業主），以免被取消資格，申請前可致電房委會銷售及白居二熱線 2712 8000 查詢。 2. 綠表與白表家庭申請此計劃有分別嗎？ 綠表與白表僅在申請居屋的入息與資產要求上有分別，兩者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」，只要符合上述申請資格即可，至於配額比例上，則以房署每年公布為準。 值得一提，白表家庭以此計劃為最優先組別揀樓，綠表則以受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者為最優先，詳情可參考優先揀樓次序必睇一文。 3. 多少單位撥給「家有長者優先選樓計劃」？ 此計劃的單位配額每年不同，以 2024 年出售居屋計劃為例，房委會共推出 7,132 伙單位，當中預留了 2, 900 伙給「家有長者優先選樓計劃」及新增「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，約佔整批約 4 成單位；綠表和白表家庭申請者配額各佔 40 %及 60 %。 4. 經此計劃購買後有何限制？ 推展「家有長者優先選樓計劃」是為了讓長者居家安老，申請者不能利用長者之名，提高揀樓次序，因此家有長者的申請家庭，須於簽署買賣協議時再簽署一份聲明書，承諾在所購買單位與長者一起居住。 5. 適用的自置居所計劃 家有長者優先選樓計劃只提供予自置居所計劃，包括出售居屋計劃（新居屋）及綠表置居計劃（綠置居）。以居屋 2024 為例，綠表及白表申請者的揀樓順序分別如下︰ 綠表家庭 選樓優先次序 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。 立即跳往：甚麼是補地價｜何時要補地價｜補價如何計算｜如何申請補地價｜常見問題 近期更新 甚麼是補地價？ 香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2024 年居屋為例，居屋折扣率為市價 7 折，變相即是豁免了 3 成地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士，毋須補地價 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 補價如何計算？ 補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假設政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 600 萬元。業主如欲在公開市場轉讓單位，需補地價如下： 600 萬元 x 40% = 240 萬元 政府會委託公證行，評估居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 → 如何申請補地價？ 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 常見問題

當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。居屋 2024 快將進行攪珠，假如你抽中前籌、準備揀樓上車，就要留意，在完成揀樓程序之後，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。 立即跳往：居屋購買手續 | 居屋收樓程序  | 居屋驗樓  | 常見問題 近期更新 居屋購買手續 居屋 2024 預計在年內攪珠，抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序，揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續，才可正式等收樓及驗樓。假如你已完成揀樓，可跳至購買手續第三步： 第一步：提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓 第二步：綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓 第三步：認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) 第四步：待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件 第五步：簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。由於有房委會提供擔保期，按揭成數最高可達 9 成或以上，年期最長為 30 年。 另外，除了要支付樓價及印花稅，還要準備律師費（視乎不同個案收費約數千元），買家可選用房署律師或自行委託。 居屋收樓程序 第一步：購買手續完成後，業主將於短期內收到房署的收樓通知書 第二步：業主自行聯絡屋苑管理處預約收樓 (攜同收樓通知書及買賣契約) 第三步：業主從管理處取得單位鑰匙 第四步：業主驗收單位，並須於7天內向房委會提交執修報告 第五步：若為綠表買家，收樓後60天內須交回公屋單位。 居屋驗樓 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 驗樓時，要在瑕疵位貼上告示貼，最好把不妥當的地方拍照記錄，建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單。 常見問題

買不起私樓又想上車，抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」，整體質素比居屋高（交樓質素貼近私樓），價錢比私樓低。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽。房協最新一次推出資助出售房屋，是在 2023 年 11 月，想了解更多「房協居屋」項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據，3分鐘一文看清！ 立即跳往：房協新樓供應 | 申請資格 | 敘造按揭 | 轉售限制 | 補地價程序 | 房協樓落成項目 | 成交數據 | 常見問題 近期更新 房協新樓供應 新項目 簡介 伙數 預計入伙 「朗然 」觀塘安達臣道石礦場R2-3地 2座；實用面積約303至658平方呎 422 2025年年底 觀塘安達臣道石礦場R2-2地 6座約16至23層高住宅 1400 待定 觀塘安達臣道石礦場R2-4地 4座約10至28層高住宅 R2-4地：960 待定 粉嶺馬會道(粉嶺法院大樓旁) 2座約24層高住宅 640 待定 啟德1E區1號 5座約27至28層高商住大樓；約1000伙單位作安置用途 2,158 待定 啟德2B區1號 2座41層高住宅；部分向南單位望維港海景 1,800 待定 洪水橋洪元路及洪平路 作原區安置用途；預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"

未補價居屋業權，是否可以隨意轉讓？其實，在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。詳情等千居告訴您。 快速跳往：未補價居屋轉名｜業權轉讓申請條件｜申請流程｜獲批後手續事宜｜常見問題 未補價居屋轉名 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓。在政府宣佈「全面撤辣」取消所有辣招稅之前，不少居屋業主會用這個方法甩名慳稅。 轉讓限制年期 不過，居屋業主只可以在補地價後才能解除轉讓限制。而根據房委會最新規定，2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 15 年，居屋業主才可自由轉名。 甩名做首置客？ 假設一名單身業主，為加大中籤機率，與家人聯名抽居屋。再假設他／她成功買入居屋後幾年，想把自己未補價居屋的業權，全數轉讓給家人，從而取回首置身份買私樓，這樣做是否可以呢？ 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 業權轉讓申請條件 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件： 合資購買居屋業權 針對「家庭成員供樓或付首期」一項，過往房委會的居屋計劃，只有註冊業主才擁有業權，但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決，居屋業主與家人合資購買居屋，有份出錢的家人均享有實質業權。 繼承居屋業權 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 業權轉讓形式 由於上述申請，全是酌情處理個案，房屋署對於業權轉讓給誰，以至轉讓形式，設了 2 個大前提： 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 申請流程 確定符合以上其中一項條件後，便可向房署進行居屋轉名申請，程序如下： 填寫申請原因 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。 手續費及送交申請地址 最近申請手續費為 2,940 元。要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 獲批後手續事宜 獲發轉讓同意書後，最後一步是處理轉讓業權的法律文件，除了不可退還的申請手續費，居屋轉讓申請，另涉及其他費用，一般包括以下： 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。當簽署轉讓契據後，記得要通知所屬的租約事務管理處。 抽居屋，是不少人踏上置業階梯的第一步，但如果你渴望更上一層樓，抽居屋前，就記得要熟悉「下車」方法，以免被轉售條款困綁，錯過買入心儀私樓的機會。假如你早已鎖定買私樓，即上千居搜羅各區放盤。 常見問題

有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了罰息期，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。 快速跳往：申請原因｜獲取同意書｜注意位｜常見問題 近期更新 申請原因 如同居屋轉名，未補價居屋業主，若想為居屋轉按，必先取得房屋署署長批准。至於已補價居屋，轉按的做法與私樓相同，在此不贅。針對未補價居屋，房署會考慮以下的申請原因： 轉按必有著數？ 不少居屋業主見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。在過去，買家房委會旗下的居屋時承造按揭，規定只能選擇 P 按計劃，其特點是利率相比 H 按更為穩定，但也因此即使利息下降，轉按對減低利息支出的幫助仍極為有限。不過，自 2022 年起，政府放寬居屋業主可選用H 按或 P 按，當 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，就代表實際利率有機會比 P 按低，令慳息變得可行。 另一方面，轉按涉及律師費及行政費用，轉按能否減低供樓開支，還要考慮轉按所獲得的現金回贈，能否抵銷其他額外費用。以一個貸款餘額為 100 萬元。若轉按現金回贈 0.8 %，即現金回贈金額為 8,000 元，明面上賺 8,000 元；但在扣除數千元律師費，以及約 2,000 元的轉按申請費用後，很可能明賺暗蝕。 獲取同意書 一般而言，符合前述的任何一項申請理由，房委會有較大機會批准轉按。接下來要提交申請表格及繳付費用： 填寫表格 整份申請書《轉變按揭安排申請須知》其實很簡單，首部分列出一些注意事項，你需要確認知悉，其餘部分需填寫資料並不多，只需提供居屋現時地址、轉按理由、交代是否涉及房署其他按揭申請，最後填寫個人及通訊資料，便大功告成。 繳付費用 連同申請表，附上 1 張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票，面額為港幣 2,040 元，寄回或送交所屬的租約事務管理處。要注意，每個居屋屋苑，有其指定的分區租約事務管理處，記得看清楚。 若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人，要注意，轉按批准書有效期只有 6 個月。若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。 注意事項 別以為房委會批出轉按，便無後顧之憂，事關轉按的還款年期也有限制；另一方面，若想為居屋加按，可獲接受的申請理由又有不同，詳述如下： 還款年期 大部分居屋轉按個案，是為了轉用較低利率及賺取回贈，但也不要忽略還款年期。房署規定，第 19 期甲或以後購買之居屋，佔用許可證在 2023 年 12 月 1 … Continue reading "【私人參建居屋】計劃背景、樂建居、屋苑名單、樓盤質素、常見問題"