「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2024 計劃，5個新屋苑一共提供 7,132 伙新單位，以市價 7 折出售，供綠表及白表人士申請購買。計劃申請期目前已結束，亦已順利攪珠，有待2025年第二季進行揀樓程序。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，每年或有變動。即讀最新居屋懶人包，了解居屋2024攪珠結果、最新申請資格、流程、屋苑資料、售價及價單。 立即跳往：居屋 2023 屋苑名單 | 一手居屋申請資格｜入息及資產限額｜申請時間表｜申請程序｜居屋抽籤攪珠結果｜居屋購買手續｜居屋按揭｜居屋轉讓限制｜常見問題｜居屋 2022 屋苑｜居屋 2020 屋苑 近期更新 居屋 2024 攪珠結果 「居屋2024」的電腦攪珠結果，頭10個號碼順序為： 20、52、68、24、19、84、06、67、34、09 居屋 2024 屋苑名單 2024年推出的5個新居屋屋苑，分別為啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，共提供 7,132 伙，以市價 7 折發售，最平單位定價由 143 萬元起。 屋苑 地區 地址 伙數 實用面積 定價（約） 預計落成 啟盈苑 啟德 沐和街 1,736 個 186 – 448 方呎 143萬 – 467萬 2026年10月31日 安柏苑 觀塘 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2018 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 白居二2024申請詳情有待公佈，有意入市居屋的準白表買家，即 bookmark 此頁白居二懶人包，時刻留意最新入息限額和白居二時間表！ 立即跳往：白居二申請資格｜白居二入息及資產限額｜白居二申請時間表｜白居二攪珠結果｜白居二申請程序｜白居二按揭｜白居二轉售限制｜常見問題 近期更新 白居二申請資格 白居二申請類別分為個人或家庭組合，由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日，所有申請人須符合以下主要條件： 另外要注意： 白居二入息及資產限額 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 相反，市民用白表申請白居二，則須符合最新的入息及資產限額。參考白居二2023的要求： 家庭人數 家庭總月入限額 家庭總資產淨值限額 1 人 31,000 元 735,000 元 2 人或以上 62,000 元 1,470,000 元 註：入息限額已扣除強積金供款 白居二申請時間表 新一期白居二的申請詳情仍待公佈，參考近年的時間表： 程序 白居二2020 白居二2022 白居二2023 接受申請 2020年 9 月 10 日至 10 月 7 日 2022 年 2 月 25 日上午 8 時 至 2022 年 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

新一期綠置居料快將有消息，有意申請的綠表買家記得做足功課。參考上一期綠置居出售項目、位於長沙灣的麗玥苑，以市價 52 折發售，最平首期只須 7.7 萬元即可上車。 即讀最新綠置居懶人包，了解近年綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 立即跳往：綠置居2023屋苑名單 ｜綠置居2022屋苑名單 ｜綠置居時間表｜綠置居申請資格｜綠置居入息及資產限制｜綠置居申請程序｜按揭及轉讓須知 | 綠置居 V.S. 出售租置屋邨 | 常見問題 | 綠置居2020/21屋苑 近期更新 綠置居 2023 新屋苑 屋苑 地區 座數 伙數 實用面積 定價 預計落成 麗玥苑 長沙灣 3 座 2,359 個 280 – 646 方呎 $154 萬 – $461 萬 2027 年 上一期綠置居2023新出售的項目位於長沙灣東京街，屬西北九龍填海區一號地盤，毗鄰長沙灣批發市場及深水埗公園，命名為麗玥苑。 屋苑共有 3 座， 提供 2,359 伙，實用面積由 280 – 646 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

租住或購買香港公營房屋（如透過綠置居、居屋和白居二計劃），均會接觸到「香港房屋委員會」（房委會）。房委會是一個怎樣的機構？與「房屋署」有何分別？申請資助房屋前，這些概念必須釐清！ 立即跳往：房委會與房屋署分別｜房委會紓困措施｜房委會歷年資助房屋計劃｜常見問題 近期更新 房委會與房屋署分別 如果你曾經考慮過申請公屋或居屋，必然有瀏覽過相關政府網站，並會見到網站名稱是「香港房屋委員會及房屋署」。 「香港房屋委員會」（房委會，Hong Kong Housing Authority）和「房屋署」（Housing Department）看似兩個獨立機構，卻又共用同一個網站，到底兩者有著怎樣的關連呢？ ▴ 房委會總部地址：何文田佛光街 33 號 官方解釋如是說： 香港房屋委員會（房委會）是於1973年4月根據《房屋條例》（第283章）成立的法定機構。房委會協助運輸及房屋局制定和實施本地公營房屋計劃，房屋署則為其執行機關。 相信不少人看罷官方解釋，對「房委會」和「房屋署」的關係和分別，還是一頭霧水。我們嘗試用更簡單的文字闡釋： 房委會架構與職能 香港房屋委員會是政府根據《房屋條例》成立的獨立法定組織，屬於政府「轄下機構」，卻並非「政府部門」。也就是說，在政府組織架構圖，你不會找到「房委會」的出現。 房委會負責與住屋需求有關的「政策決策」，主要工作包括：發展和建造、資助房屋、商業樓宇、屋宇監察等等。 房委會較為人所知的職能，是策劃、興建及管理香港的公營房屋，包括租住房屋和資助自置居所，一般租住公屋就屬於前者，可供購買的居屋和綠置居則屬後者。舉例來說，每兩年會進行一次公屋租金檢討，是房委會職責之一。 雖然房委會不屬政府部門，但當中的決策成員還是由行政長官委任。在2024/25年度，房委會的主要委員包括： 換句話說，香港房屋委員會負責制定有關公營房屋的政策和一切決策，委員由行政長官委派，主要由政府各部門高層出任。 房屋署架構與職能 房委會商議好的決策和政策，需要有人執行、推行及實施。舉例，房委會決定公屋加租減租後，負責收租的這項職責，便是由「房屋署」擔當。 房屋署屬於政府部門，隸屬「房屋局」，負責執行房委會的決策。市民於處理一般公屋居屋申請、繳交公屋租金、公屋扣分、公屋住戶投訴等日常問題時，便要接觸房屋署的職員。 單以職能而論，「房委會」就有如公司的高層，負責計劃和行政決策；而「房屋署」便是高層以下的職員，負責實踐高層的構思。不過，礙於房委會為獨立組織，於政府架構上非為房屋署之上，故不會直接管理或監察房屋署的工作。 房委會紓困措施 因應經濟環境問題，房委會不時討論及制定紓困措施，過去曾經推出過的紓緩措施例子包括： 房委會歷年資助房屋計劃 房委會由 1973 年成立至今，推出過大大小小的資助置業計劃和，當中包括： 計劃名稱 推出年份 居屋 1978 – 2002 停建2016 復建至今 居屋第二市場 1997（實行中） 出售公屋計劃▸租者置其屋前身 1991 至今 租者置其屋（租置屋）▸協助公屋戶購買居住中的單位 1997 – 2005（共八期） 重建置業計劃▸協助受徙置區／廉租屋重建影響的居民購入新建公屋 1998 – 2000 中轉房屋▸為寮屋清拆戶和受其他原因影響的人士提供臨時居所 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

結婚買樓，以個人名義還是聯名買入是一大難題，本文重點分析聯名物業的兩大種類：「分權共有」和「聯權共有」，後者俗稱「長命契」。聯名買樓前，先要搞清楚「長命契」的概念，否則自以為擁有一半業權，實際卻毫無話事權，不能自行出售業權甩身！ 立即跳往：「分權共有」意思｜「長命契」意思｜長命契優點｜長命契缺點｜常見問題 「分權共有」（Tenancy in Common）意思 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。假設夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 聯名人可各自分別處置名下所擁有的業權，亦即可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 「聯權共有」（Joint Tenancy）意思 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of  Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。聯權共有「長命契」之名，便因此而生。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 長命契優點 長命契確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（包括轉名甩名），均要獲全體同意，才能通過。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 長命契缺點 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 常見問題

綠表人士可透過「綠表置居計劃」（綠置居），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！ 立即跳往：綠置居按揭成數上限｜綠置居按揭條件｜綠置居斷供｜綠置居轉按 / 加按套現｜常見問題 綠置居按揭成數上限 綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。 現時，綠置居按揭最長還供年期為 30 年，與一般私樓按揭看齊。 成數上限 還款年期 綠置居 95% 30 年 綠置居按揭條件 因為有政府作為按揭擔保人、且擔保年期長達50年，綠表買家在申請綠置居高成數按揭時，毋須購買按揭保險，一般只須申報家庭入息，銀行便有很大機會批出按揭。在壓力測試暫停之前，申請人也不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。例如，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。 綠置居斷供 綠置居按揭批核條件寬鬆，又有政府做擔保，上車上會十分容易。萬一借入按揭後斷供的話，下場會否被收回單位呢？ 答案是：綠置居斷供仍然會被收樓。政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 綠置居轉按 / 加按套現 綠置居作為資助房屋，只要一日未補地價，轉按或加按都須先向房屋署申請，並取得同意信。 情況 1）平手轉按 如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行，業主的供款壓力如常，較易取得房署同意。 透過平手轉按，按揭利率有機會下調，銀行又會提供現金回贈，扣除律師費和房署申請費，計落或者有賺。 情況 2）轉按套現／加按套現 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 可接受套現理由例子： 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求等條件，而且按揭利率會調高。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

2010 年，政府於《施政報告》提出「置安心資助房屋計劃」，屬於一項公共房屋計劃，以「先租後買」為此項政策的賣點。但是，經過一番咨詢和爭議後，最後計劃臨時終止，究竟是什麼原因導致政府最後放棄「置安心資助房屋計劃」？當中的項目何去何從？政府有沒有機會重新推出呢？千居將會在下文，與你一同探討。 立即跳往：公共房屋計劃 | 計劃終止 | 原本計劃何去何從 | 未來重新推出可能性 | 常見問題 近期更新 置安心資助房屋計劃 「置安心資助房屋計劃」是由香港房屋協會負責興建屋苑，並以訂立租約時的市價租給符合資格人士，租約最長為期五年，而其後租戶若想購入其承租單位，或者其他私人市場上的單位，可以獲取租住期間繳付的租金的一半作為資助。 先租後買 申請人可以選擇先租後買的形式，在指定期間購買單位。若市價高於當初的「封頂價」，則以「封頂價」購入單位。若市價低於「封頂價」，則以當時市價購入單位。 可租可買 其後立法會提出，除了「先租後買」的形式，亦提倡引入「可租可買」模式，申請人可以無需經過租住期，直接購買「置安心」單位，所有單位在開初便可以直接出售。 計劃終止 經過一番審議後，政府最終還是在2012年8月決定終止「置安心」計劃，將原本計劃興建的住宅項目改為出售。 終止的原因主要是民意的反對，大眾普遍覺得計劃對幫助市民上車的作用不大，由於香港的樓價升幅不斷，即使參加計劃的租戶能夠得到某部分資助，最終還是會被樓價升幅吞沒。加上，當時民意明顯想鼓吹政府重推居者有其屋計劃，所以迫使政府最後放棄「置安心」計劃。 原本計劃何去何從 由於「置安心」計劃早已選址，並已經制定了興建的計劃，所以原本的項目都改為其他房屋類別出租或發售。 項目選址 落成住宅名稱 更改後的房屋類別 青衣青綠街 綠悠雅苑 住宅發售計劃 沙田36C區 綠怡雅苑 住宅發售計劃 屯門 翠鳴臺 住宅發售計劃 馬鞍山路 錦駿苑A、B座 居者有其屋計劃 鑽石山前基心小學 富山邨富暉樓 公屋計劃 「置安心」計劃終止後更改項目 綠悠雅苑是「置安心」計劃的首個落成項目，政府決定以折扣形式出售，即是以較市價低的折扣出售，售價約是市價的7折，而綠怡雅苑和翠鳴臺也同樣被撥為資助出售房屋項目。其後錦駿苑則被撥為居屋形式出售。而富山邨富暉樓，則是唯一一個成為公屋形式出租的「置安心」項目。 轉讓限制 「置安心」計劃中，有4個項目最終成為政府資助房屋出售，買家亦需要遵從資助房屋的轉讓限制。以第一個發售項目綠悠雅苑為例，買家五年內不得自由轉讓物業，而且無論任何時候，如果要轉讓物業，都必需先向政府繳付補地價，才可在公開市場放租、出售或轉讓。 未來重新推出可能性 由於當初政府推出「置安心」計劃，已遭受不少非議，無論是公眾，還是政府內部人員，都不看好計劃。例如當時的房協主席亦直斥計劃只是特首政府意志下的產物，而且更沒有作公開咨詢。 當時大眾最想政府回復居者有其屋計劃，所以政府才將「置安心」項目轉型。根據當年數據，位於青衣的綠悠雅苑轉為居屋發售後，收到58,000個認購登記，超額認購逾50倍，反應熱烈。由此可見，市民對於居屋的需求和興趣遠遠大於「置安心」計劃下的住宅形式。 及後政府也已再無提起「置安心」計劃，反而推出不同資助房屋，例如「港人首置上車盤」計劃，也受到激烈競爭，因此，相信將來重推「置安心資助房屋計劃」的機會應該不大。 2024年8月，房屋署署長羅淑佩在接受報章專訪時指出，政府未有考慮重推「置安心」，政府正研究嶄新和切合年青人需要的資助房屋計劃。 雖然政府沒有推出「置安心」計劃的打算，但仍然有不少居屋項目，適合作為新手上車盤，即上千居搜尋居屋筍盤。 常見問題

中轉屋作為過渡性房屋一種，是政府為照顧失去容身之所人士而設，申請者需要具備體恤原因及通過資格審查才可入住。為何會有中轉房屋？目前全港有哪些中轉房屋？誰合資格申請入住？上樓程序怎樣？租金多少？下文告訴您。 立即跳往：中轉房屋由來 | 全港中轉屋一覽 | 合資格申請人士 | 離婚後入住中轉屋 | 上樓程序 | 常見問題 中轉房屋由來 中轉房屋其實是安置區的延伸。1970 年代後期，政府設立安置區 （後稱臨時房屋區 ) ，用作安置住在不適切居所 (如寮屋、天台、籠屋) 的居民。 及後因居住環境惡劣（例如多戶共用廚廁），政府決定在 2000 年底前清拆所有安置區 ，取而代之是興建中轉房屋（獨立單位），作為安置政策下的臨時居所，安置區正式完成歷史任務。 全港中轉屋一覽 目前全港中轉屋單位約 5,000 多戶，高峰時期全港先後建有 6 個中轉房屋項目，全部位於新界，但因使用率偏低，目前僅餘下屯門寶田中轉屋和石籬中轉屋。 而隨著公屋單位需求殷切，寶田中轉屋部分單位已改為公屋出租；至於石籬中轉屋，亦已於2022年底拆卸，正在重建為公屋。 中轉房屋 現況 屯門寶田中轉屋 部分改為公屋單位 石籬中轉屋 已拆卸及展開重建改建公屋預計2028年落成 葵盛中轉屋 已拆卸 朗邊中轉屋 已拆卸 西貢中轉屋 已拆卸 天水圍天恩中轉屋 已改為公屋單位 合資格申請人士 一般而言，以下類別人士可申請入住中轉房屋： 中轉房屋主要針對受清拆及災害影響的緊急狀況，受影響人士須通過房署的「無家可歸評審」，並符合入息、資產、無擁有住宅物業等條件。 如若符合公屋申請資格，輪候公屋期間可先入住中轉屋；如未符合入住公屋資格，再按個別情況被安排入住臨時收容中心或中轉屋。 離婚後入住中轉屋 離婚後的公屋住戶如欲申請入住中轉屋，可經由社工評估及轉介個案，再由房署按個別情況審批申請。 一般來說，有關申請人為離婚後必須遷離公屋單位的一方，通常不獲判所有子女管養權，如遷出後無法另覓居所 ， 但符合入住中轉房屋資格 ，可申請中轉屋一人單位，同時再以「一人申請」登記輪候公屋。 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

不管樓價有多離地，身邊仍不斷有人儲夠首期買樓。他們的收入或者與你不相上下，只要「計啱數」，上車就可以更加輕鬆；到底要多少首期，才可踏上業主之路？即看看首期如何計算，或者你會發現實際情況，並不是這般遙不可及！ 立即跳往：私樓首期計算｜居屋首期計算｜公屋首期計算｜常見問題 私樓首期幾錢？ 現行按揭保險計劃下，首置人士買 1,000 萬元或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 1,200 萬元以上，則最高可造 8 成。 樓價 ($) 須付首期 (首置固定收入人士) $1,000 萬或以下 樓價 10%（9 成按揭） $1,000 萬以上 – $1,125 萬 樓價 10% – 20%(8 – 9 成按揭；貸款上限 $900萬） $1,125 萬以上 – $1,500 萬 樓價 20%（8 成按揭） $1,500 萬以上 – $1,715 萬 樓價 20% – 30%(7 – 8 成按揭；貸款上限 $1,200萬） … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

買二手樓最好參考「二手成交記錄冊」，始終二手物業在市場交易過，又曾轉讓過物業業權，加上沒有發展商擔保，所以投資風險不小，需慎重考慮。千居在以下文章，總括了如何查閱各類型房屋的二手成交記錄，提醒你各種關於買二手樓的注意事項。 立即跳往：政府資助房屋｜私人物業｜注意事項｜常見問題 近期更新 政府資助房屋 所有政府資助房屋的二手成交紀錄，均能在房屋委員會網站查閱，網站免費提供自 2002 年起的成交紀錄，而 1997 年至 2001 年的成交紀錄則以PDF檔案記載在網站連結中。 所有居屋屋苑、綠置居屋苑或租置計劃屋邨，都能夠在房委會網站查閱其全部成交紀錄。進入網站後，你需要按照以下步驟搜尋： 搜尋結果會顯示屋苑的成交價、實用面積、層數、每平方呎成交價、補價折扣率、以及買家經地產代理還是自行議價。 私人物業 至於一般私人物業，就有更多不同的途徑可查詢成交紀錄。在土地註冊處網站上，政府公布了每年的樓宇買賣合約統計數字，當中包含了一手物業及二手物業的買賣數目。 而私人物業的二手成交紀錄冊，可查閱各大搵樓網站，包括千居成交資訊，不同地產資訊網都記載了最新的成交紀錄，資料涵蓋物業登記日期、地址、建築面積、成交價、實用面積/呎價、間隔、地契年期等等，大部份重要資訊都有紀錄，可供搜尋用家參考。部份網站甚至會將平均呎價的趨勢列出，讓用家能更清晰看見樓價走勢，有助判斷物業投資價值。 注意事項 查閱二手成交記錄冊的作用，是了解單位過往的成交價，以免以高於平均的價錢買入，或可根據過往紀錄，分析單位的升值空間，以作投資用途。此外，亦是避免買家誤墮陷阱，例如犯下以下錯誤： 成交價影響銀行按揭 須知道銀行決定是否批出按揭，是取決於許多不同的因素，其中一項便是成交價。 在申請按揭前，你應向銀行申請估價，以獲知自己大概能夠承造多少按揭，以便計劃還款能力。如果最後成交價遠低於銀行估價，有機會遭到銀行拒批按揭。 查閱過往成交紀錄時，需注意比較近期的成交價與銀行估價，如果差距太大，買家可能要考慮清楚，是否有機會遭到銀行拒絕承造按揭，權衡當中風險。 保障買家免受騙 買樓不一定經地產代理，準買家可以自行上網搵盤，但是網上資訊參差不齊，而且沒有認可性，最好還是查詢有公信力的網站後，再做決定。 二手成交紀錄冊記載了單位買賣的交易資料，準買家可以根據過往資料分析，業主開出的價格是否合理，或者業主有沒有誇大單位面積之疑。買樓不是兒戲的決定，必須多作資料搜集，避免墮入騙局，後悔莫及。 買樓必須翻查過往二手成交紀錄，還要依靠值得信賴的搵樓途徑，如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

政府曾經研究引入「漸進式按揭」，計劃擬以樓價一半來計算首期及首十年按揭供款，十年後才按足樓價的全數來供樓。雖然計劃未有全面實行，但有部分發展商研究推出此類安排，準買家上車、供樓更容易。究竟漸進式按揭對比現行計劃有何分別？綠白表人士是否一同受惠？實際計法如何？新計劃有何利弊？下文逐點告訴您！ 立即跳往：漸進式按揭由來  |  甚麼是漸進式按揭  | 按揭供款計法  |  漸進式按揭利弊 |  常見問題 近期更新 漸進式按揭由來 「漸進式按揭」是前任特首林鄭月娥提出的房策理念，藉由分階段承造按揭，降低首期及初期供樓成本，令有意購買公營房屋的市民「買得起，供得起」。該計劃參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃，目標是讓業主從較小的金額開始還款，在購買單位後，隨著業主的收入增加，逐步承造更大的按揭，還款額和利息開支等供樓負擔逐步增加，也因此才名為「漸進式」。 甚麼是漸進式按揭 漸進式按揭容許買家分階段承造全期按揭。剛於物業成交時（即首階段），買家會以樓價的一半來承造首十年按揭，首期也同樣以樓價一半計算。 過了首 10 年後（即第二階段），買家要承造餘下一半樓價按揭，並連同首十年尚欠供款，在往後年期一次過或漸進式分階段供款。 因此在新計劃下，綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。 按揭供款計法 據政府初步研究的方案，以下提供兩個計算例子，分別以白表及綠表身份，使用漸進式按揭 (1) 購買新居屋 及 (2) 購買綠置居： (1a) 購買新居屋單位 – 白表人士 模擬例子：2022年居屋樓王｜北角驥華苑 457 方呎單位，售價 $531 萬 漸進式按揭：首 10 年 V.S. 10 年後供款 首 10 年每月供款 10 年後每月供款 樓價 $265.5萬 （一半價格） $443.5萬（$265.5萬 + $178.1萬*） 成數 90% 100% … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

為加快興建過渡性房屋流程，政府引入「組裝合成」建築技術，興建「組合屋」（亦稱「積木屋」）。千居將會在下文詳細講解組合屋背景，過渡性房屋的申請資格及程序，還有其他組合屋種類介紹。 立即跳往：組合屋背景｜組裝合成技術｜申請資格｜申請程序｜其他組合屋｜常見問題 近期更新 組合屋背景 2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。關愛基金於翌年通過撥款 3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，於 2020 年 7 月入伙。該計劃已順利在 2022 年 11 月完結，時至今日，仍有不少以組裝合成興建的過渡性房屋項目逐一落成。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 現時本港的過渡房屋項目，由政府、私人發展商及社福機構資助發展，不少採用組合屋技術，主要項目包括： 組合屋項目 地址 單位數目 入伙時間 營運年期 南昌220 南昌街202 – 220號 89 2020年 7 月 已完結 喜信 深水埗英華街 140 2022 年 1 月 約5年 昌新一號 深水埗欽州街西與通州街交界 205 2022 年 2 月 約5年 麥匯·業成 葵涌業成街 5-7 號 100 2022 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

「自置居所貸款計劃」是政府於 1988 年推出的置業資助政策，目的是鼓勵市民自置物業，希望藉此促進社會穩定，並且增加大眾對香港的歸屬感，幫助市民完成上車的願望。雖然政策當時獲得不少市民認可，但是其後亦被其他計劃取代，最後甚至終止計劃。千居以下的文章，整合了自置居所貸款計劃的演變，以及相關的爭議。 立即跳往：自置居所貸款計劃｜資助金額｜合併取代｜終止計劃｜計劃相關爭議｜常見問題 自置居所貸款計劃 房屋委員會在 1988 年推出「自置居所貸款計劃」，一來希望可以協助市民買樓上車，二來也可以促使公屋單位騰空，以便分配給更有需要的人士。 申請資格 符合計劃申請資格的申請人，分為綠表申請人和白表申請人，下列人士獲得房屋署的綠表資格認可後，可透過綠表申請計劃： 符合以上的綠表申請條件後，申請人亦要符合以下要求： 綠表申請人在資產方面沒有審核條件，至於其餘以白表申請的人士，則需要接受資產審查，並符合以下要求： 資助金額 成功申請的綠表家庭最多可獲66萬元的免息貸款，或者可選擇每月領取最多4,200元的按揭補助金，如為個人申請者，貸款金額或補助金則為上述金額的一半。 而成功申請的白表家庭則最多可獲410,000元的免息貸款，或者選擇每月領取最多2,800元的按揭補助金，個人申請者可獲得的貸款金額或補助金亦是上述金額的一半。 合併取代 合併計劃 直至1998年，政府為了將市民的置業比率推高，推出「首次置業貸款計劃」，經資產審查後通過的家庭及個人申請者，分別可獲得最高60萬元及30萬元的低息貸款，用以資助市民的首次置業。 2003年，政府決定將房屋政策重新定位，提出將「自置居所貸款計劃」與「首次置業貸款計劃」合併，成為「置業資助貸款計劃」。 「置業資助貸款計劃」同樣旨在為能力不足人士，提供置業援助，房委會也可以藉此收回公屋單位，用以重新分發給更有需要人士。 資助金額 「置業資助貸款計劃」的資助方式分為一筆過的免息貸款，以及每月按揭還款的補助金，成功申請人只可以選擇其中一項。 獲批申請的兩人或以上家庭可獲53萬元的免息貸款，個人申請人則可獲得26.5萬元的免息貸款，兩者均可分13年每月等額還款。 另外，如果選擇每月領取補助金形式，兩人或以上家庭每月可領取3,800元補助金，個人申請人則可以領取1,900元補助金，補助金發放期為48個月，毋須償還。 終止計劃 雖然「置業資助貸款計劃」與原先的「自置居所貸款計劃」大同小異，最終目的都是為了推動市民置業意欲，但是計劃最終還是在2004年終止。 政府當時表示，該項決定是基於計劃已經干預業內市場運作，而且房委會的整體定位目標，已經不再是協助低收入家庭置業，所以需要撤銷政策，以維持物業市場的和平和穩定發展。房委會終止計劃可以集中有限的資源，投放於出租公屋之上，而非以公帑為置業人士提供貸款，而市民能否成功買樓，應該建基於市場情況，而非政策干預。 計劃相關爭議 「自置居所貸款計劃」及至後來的「置業資助貸款計劃」，都引發不少爭議，在多方考量之後，政府才決定中斷此項資助政策。 干預市場 由於政府當時推出置業貸款後，大大增加了渴望置業的市民的買樓意欲，業界認為這屬於干預市場行為，貸款計劃影響了部分市民置業的決定，扭曲市場正常運作。原本市民的買樓意欲未必那麼大，或者無法在該段時間內成功購入，甚至需要從其他途徑獲得貸款，但業界認為這才是真正的市場需求。 樓市崩盤 自1997年亞洲爆發金融風暴後，香港樓市收到重挫，於2002年樓市崩盤，樓價急跌，及後更受沙士雙重打擊，導致許多物業變成負資產。許多市民受到政府的置業貸款計劃吸引，紛紛買樓成為業主，但是因經濟環境因素，最後手上持有的物業價值大滑，不少市民拖欠政府的貸款還款，甚至成為破產人。 此外，值得關注的爭議點還有一個，根據房屋條例的規定，曾經接受自置居所貸款計劃的市民，日後將無法重新獲編公屋單位，即是受樓市崩盤而破產人士，之後亦無法獲派公屋單位。 重推可能性 政府並非無計劃過重推置業貸款，只是考慮到置業貸款會推高樓市，而且日後如果樓價下跌，因置業貸款幫助而衝動入市、未曾衡量清楚風險的市民，可能會變成負資產。就好像當年受沙士及金融風暴影響的業主，最後怪責政府推出的首次置業貸款計劃，是促成樓市崩盤的原因之一。因此，每當有聲音提出重推置業貸款計劃，不同持份者都會提出反對，政府亦暫時無公布任何相關計劃。 買樓上車固然是香港人的心願，但是準買家應該要衡量清楚自己的能力，不能衝動魯莽。如果有興趣查詢更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

「房屋署」一名聽就聽得多，但不是人人都熟悉這個部門職能，不少人更將房屋署和另一個非官方機構「房協」混淆，以為兩者推出的房屋計劃和單位可以互通。有意申請公屋或居屋，必熟讀此文，認識房屋署的角色，以及需要房屋署協助的情況。 立即跳往：房屋署vs房協分別｜幾時要搵房屋署｜房屋署聯絡方式｜常見問題 近期更新 香港房屋署vs房協分別 香港主要有兩個機構負責提供資助房屋（如公屋及居屋），分別是： 房屋署職能 房委會負責與公營房屋相關的政策決策；作出決定後，政策會交由政府轄下部門房屋署落地執行。 舉例來說，房委會決定公屋加租或減租，而房屋署就負責通知公屋租戶調整後的租金水平，並向住戶收取應繳租金。 政府每年都會規劃未來公營房屋供應，並以成本價將官地批予房署興建公屋及居屋。 房協職能 初步認識香港公營房屋及資助房屋政策，學習如何申請公屋或居屋時，或會發現除了房屋署之外，還有一個名叫「房協」的機構。 房協和房署的最大分別，就是房協並非政府部門，而僅是一個獨立運作的非牟利機構。房協的角色，是分擔政府建屋的重任，就好像政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。 政府也會不定期批地予房協起樓，不過就並非如房委會一樣用成本價，房協須就取得之地皮繳納指定地價（一般低於市價）。 由於房委會（及房屋署）和房協是兩個不同的獨立機構，房委會和房協推出的單位在選址、定價、申請資格、申請程序、面積、間隔、配套各方面都有分別。 公屋供應 房屋署不斷有新公屋落成，且一年 365 日均開放接受新申請；房協因多年沒有新建出租屋邨，故早於 2011 年便已停止接受新申請。 居屋供應 房委會每年都會推出新居屋屋苑，供白表資格人士申請購買；房協的資助出售房屋落成和推售都不定期，項目數量也比較少，對上一個屋苑為 2023 年推出的「朗然」，再對上便是 2018 年預售的「翠鳴臺」。 至於坊間有「房協居屋比房委居屋靚」、「房協樓是蔗渣價錢燒鵝味道」等評價，主要是因為房委會及房屋署是批量式興起居屋，為求效率，多採用「模組化設計」，有一定的制式標準，沒有多餘的個性化空間。 相反，房協幾乎是隔年才起一幢樓，有更多的時間作設計考量，以及聘請私人建築師公司負責設計，故房協的資助出售房屋多數較具特色，並設有會所等私樓級數的設施配套。 幾時要搵房屋署 與公屋和居屋相關的事宜，皆由房屋署負責處理，例子包括： 屋邨管理投訴 公屋住戶如深受鄰居滋擾（如噪音滋擾），可向房屋署轄下相應的屋邨管理處作出投訴。房屋署會巡查問題單位，如投訴屬實，便會根據「屋邨管理扣分制」對問題住戶扣分，2 年內被扣夠 16 分的話，房屋署會終止其租約，要求住戶在限期內遷出單位。如認為公屋屋邨的管理有欠妥善，住戶也可於房屋署網站提交投訴。 如發現有濫用公屋的行為，例如非法將未補地價之公屋出租、公屋轉租、懷疑公屋戶虛報入息、資產或物業，只要提供單位地址，便可於房屋署網站作出匿名舉報。 家居維修服務 住私樓，除非是剛入伙的新盤，否則單位有問題，一般要業主自行找師傅維修。住公屋就方便得多，如果公屋單位需要維修，可向管理處提出，房屋署有提供「日常家居維修服務」，通常幾個工作天內就會派員上門檢查，並代安排師傅施工。 如果現居公屋樓齡已屆十年，房屋署更有提供「全方位維修計劃」，主動派員入屋檢查單位。一般而言，由房署安排的維修收費合理，公屋住戶但凡遇有家居保養問題，最好先聯絡房屋署，就不用擔心找來了不合資格的維修人員。 申請租金援助 公屋住戶除了要定期向房屋署繳交租金，如遇有財政困難，亦可申請「租金援助計劃」（簡稱「租援」），寬減額如下： 申請家庭類別 入息和資產限額（只需符合其中一個條件） 租援寬減額 非長者家庭 －家庭總收入低於公屋入息限額 50%－租金與入息比例超過 25%－家庭總收入介乎公屋入息限額 50% 至 70% 之間，同時租金與入息比例超過15% 減一半租金 非長者家庭 －家庭總收入低於公屋入息限額 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"

為應付本港短期住屋需求，政府提出興建簡約公屋。究竟甚麼是簡約版公屋？與傳統公屋有何不同？供應伙數多少？選址在哪裡？誰有資格申請？收多少租金及入住多久？千居為你逐一講解。 立即跳往：甚麼是簡約公屋｜選址地點｜申請資格｜裝修設計｜租金及租住期｜常見問題 近期更新 甚麼是簡約公屋 簡約公屋早於《施政報告 2022》中提出，政府會同步供應傳統及簡約公屋，以縮短輪候公屋時間，以及增加劏房戶上樓機會。簡約公屋選址涵蓋市區及新界用地，預計各佔一半。而土地來源除了政府用地，亦會借用私人發展商土地，建築期約 1 – 2 年多，視乎樓層及工程複雜程度而定。 供應量 政府目標是 5 年內建 3 萬伙簡約版公屋，分兩期發展，第一期可提供約 1.7 萬伙單位，而首批約 2,100 伙。項目會透過協作形式，招標邀請有相關經驗機構營運項目，以及負責日常維修保養。 第一期簡約公屋包括元朗攸壆路和牛頭角彩興路兩個項目，已於 2024 年 6 月起接受申請，兩項目料分別於 2025 年第一季及第二季入伙。 至於第二期約提供 1.3 萬伙供應，為加入更多市區選址，房屋局改裝 5 間舊校舍作簡約公屋，可供應約 600 伙，主要分佈在觀塘區；其他單位供應則沿用組裝合成方式興建。 建築方法及工程成本 簡約公屋採用「組裝合成」建築法，預先在工廠造好模組及板塊，再運送到地盤裝嵌，內有獨立洗手間、煮食設備、冷氣、熱水爐等基礎設施。 值得留意，部分選址因要進行打椿工程，或會推高成本。政府預算工程總約 264 億元，以應付建築、設計及營運開支。 以 1 個高層簡約公屋單位計，平均單位造供約 65 萬元， 造價接近傳統公屋，但高於過渡性房屋組合單位（ 約 55 萬元）。 選址地點 政府於 2022 年公佈首階段選址，選定 4 幅新界用地，興建簡約版公屋，當中 2 … Continue reading "【居屋2024懶人包】屋苑名單、入息及資產限額、申請程序、時間表、攪珠結果｜一文看清"